בַּיִת | למכירה Citta della Pieve אומבריה

האירוח הרב-תכליתי של 14 חדרים על פני שתי קומות, בתוספת עליית הגג שלו באורך מלא, מתאים לשימוש כבית יחיד גדול עם מקום רב למשפחה וחברים לשהות בו, או בית משפחה עם אירוח מסחרי לינה וארוחת בוקר. היה בעבר, או לחלוקה לשתי דירות עצמאיות, כפי שהיא כיום מבחינה חוקית. הנכס יימכר שלם עם מספיק ריהוט, מכונות, כלים, מצעים וציוד כדי להיכנס ולגור או לשכור או להציע אירוח לאורחים משלמים בסיום. למרות שמוערך שלא הכל יהיה לפי טעמו או הסטנדרטים של הבעלים החדשים, זה בהחלט יחסוך את העלות העצומה של הובלת סחורות, ריהוט וצרכים אחרים וימנע צורך לקנות חדש באזור לא ידוע שבו, אולי, עסקה טובה יותר. להתבצע במועד מאוחר יותר, כאשר הבעלים החדש יצר קשרים מקומיים. הלינה דרך הכניסה הראשית בקומת הקרקע מובילה למסדרון עם אריחים וקורות. משמאל המטבח עם תנור עצים, כיריים גז ויחידות מצוידות. מימין מזווה, חדר שירות ומלתחה. המסדרון מוביל לאזור מגורים ראשי גדול עם קורות עץ עם אח בקצה אחד, חלל מרכזי המשמש כחדר אוכל, דלת לפטיו המזרחי ופינת ישיבה שנייה ליד המדרגות, שתכיל שולחן ביליארד בגודל מלא. כאן יש דלת גדולה לצפון. פתח פנימי בקצה הדרומי מוביל למסדרון קטן עם חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד, חדר עבודה/חדר שינה וחדר הדוודים עם דלת אל גינת הפירות הדרומית ואזורי הפטיו האחוריים. גישה דרך גרמי המדרגות הפנימיים או החיצוניים, הקומה הראשונה כוללת חמישה חדרי שינה זוגיים או משולשים ואחד ליחיד, כולם עם מקלחת צמודה. יש רצפות אריחים, רדיאטורים ואספקטים מרהיבים מהחלונות. חדר נוסף אחד הוסב לחדר ארוחת בוקר המשמש להשכרה בשירות עצמי, אך ניתן בקלות להחזירו לחדר שינה צמוד, באישור מתאים. ישנו סולם מתכתי המתרחב לגישה למחסן בעליית הגג חלל עם רצפה מוצקה לאורך הבניין, שבו ממוקם דוד ההסקה המרכזי/הגז מים. גישה לעליית הגג הגדולה מושגת על ידי שחרור מדרגות של דלת מלכודת בתקרה בתחילת הגג. מִסדְרוֹן. זוהי רצפת וגג מבטון יצוק מוצק, המהווה חלק מהדרישות האחרונות לחיזוק מבנים ישנים כנגד כל תנאי סייסמי אפשריים, ובכך ליצור שטח אחסון יבש גדול. אזור נוסף זה יוצא דופן בנכס מסוג זה ונכס אמיתי. תכניות קומה זמינות ויסופקו על פי בקשה. מאפיינים כלליים ברחבי הנכס, ישנם חלונות עם זיגוג כפול מעץ מלא עם רשתות חרקים וגריל אבטחה לחלונות בקומת הקרקע. לחמשת פתחי האבטחה המחוזקים של הכניסה יש גימורי עץ יפהפיים הן מבפנים והן מבחוץ. יש גם גז גפ"מ, המוגש על ידי מיכל קרקע, והסקה מרכזית מעץ/ביומסה המשרתת את הבית, עם אפשרות שפר את המערכת עם פאנלים סולאריים. למכירה מרוהטת ברובה, בכל חדרי השינה בקומה הראשונה יש מיטות עם מזרן, שני סטים של מצעים ואחסון ארון בגדים. המטבח שומר על הכיריים, ארונות מובנים ומדיח כלים ומגיע עם ציוד חיוני. כל אביזרי התאורה, חיצוניים ופנימיים, כלולים כמו המקרר, המקפיא ומכונת הכביסה. כלולים גם שולחנות, כיסאות לסעודה בפנים ובחוץ, בר, מנגל, מכסחת, גזוז, מסור חשמלי ופריטים אחרים. רשימה מלאה של מה כלול זמינה על פי בקשה. פריטים אחרים זמינים בכפוף לדיון, כולל מכונית האצ'בק קטנה. בחוץ הבית ניצב במרכזו בתוך שטח פרטי משלו, מדורג באופן מסורתי בשטח של 0.983 דונם (2.429 דונם). יש נופים של 360 מעלות המשקיפים על הר צ'טונה המפואר והעמק שלו ממערב בצד טוסקנה, ובצד אומבריה ממזרח, נופים של Citta delle Pieve והעמק. בריכת השחייה, במפלס זהה לבית, מידותיו 10 מ' על 5 מ' ויש לה כיסוי פטיו רחב בעבודת יד עם אריחי טרקוטה. צמוד לבריכה פינת אוכל פרגולה על בסיס לבנים, עם ריצוף טרקוטה ומקלחת פטיו רחב, בתוספת מנגל לאירוח ורוגע בחוץ כדי להפיק את המרב מהקיץ האיטלקי הארוך. צמחים בוגרים כולל ורדים, הרדוף, לבנדר ורוזמרין ועצים מוצלים נותנים תחושה של פארק לנכס ומשפרים את הפרטיות של מיקומו בראש הגבעה. במספר טרסות יש עצי פרי מבוססים היטב עם אפרסקים, נקטרינות וצמחים בוגרים. שזיפים בתוספת גפן ענבים ועץ אגוז, בעוד שבמרפסת התחתונה יש מטע זיתים קטן של שמונה עצים יצרניים וביתן עץ מבודד. המערה, הממוקמת על מרפסת תחתונה, היא מקום שימושי לאכסן דברים שאינם מתכלים וכן יין ושמן. צינור עמידה המחובר למיכל איסוף המים מקל על השקיית הגינה ויש תת קרקע גדול מאגר מים המחובר לאספקת החשמל כדי לשמש את הנכס כגיבוי. ישנו שטח מפלס גדול מול השער לבית, מחולק לשניים כדי לספק חניה לעד עשר מכוניות. בחלק השני יש נוף נפלא של ההר והעמק. זה יכול לשמש כגן ירק, אזור משחקים או כדי לספק חניה נוספת. יש גרם מדרגות חיצוני לקומה הראשונה, המקנה לנכס את הגמישות לשמש כצימר, בית משפחתי גדול או מפותח לשתי דירות נפרדות או אפילו יותר, בהינתן ההרשאות הנכונות. היסטוריה מאמינים שבית חווה טוסקני טיפוסי זה נבנה במקור בשנות ה-1700 עם קירות תמיכה, פתחי דלת ענקיים וקשתות פנימיות. לארח חיות משק בקומת הקרקע. הוא הורחב בתחילת המאה ה-19 והורחב ושונה עוד ב-1843, אשר נשרט מעל חלון. בקומה העליונה התגוררה משפחה עד ממש לאחר מלחמת העולם השנייה, כשהקונטדיני (החקלאים האיכרים) לא הצליחו לחזור לארץ, והעדיפו לעבור לעיירות המקומיות. בשלב זה, הבית היה בטוסקנה, אך כאשר הגבול הועבר לאחר בניית הכביש המהיר (A1), הוא נחשב באומבריה. בשנת 2001, הבעלים הקודם קנה את הנכס ושקם אותו. זה בתור אגריטוריזמו (בית הארחה בחווה) עם מקומות לינה ל-23 ומסעדה. בהיותו מסחרי, בנוסף לעמידה בתקנות הבנייה הרגילות, הנכס קיבל את כל תקנות החשמל, האינסטלציה, הביוב, הסיסמיקה וכו' שאושרו ונבדקו על ידי הקומונה על מנת לוודא שכל הפרטים עומדים בסטנדרטים הגבוהים ביותר, כולל מים עיקריים של 2000 ליטר. מיכל מילואים בנוסף לאחסון מי גשמים לגינה. הבעלים הנוכחיים רכשו את הנכס בשנת 2006 והסבו את הרישיון על מנת להשכיר את הקומה העליונה כדירת בשירות עצמי עד 12 אנשים. הם החליפו את כל החלונות לעץ מלא עם זיגוג כפול עם רשתות חרקים מובנות ותריסים פנימיים, כפי שהיה מותאם במקור; החליף את הדלתות בחמש דלתות אבטחה מצופות עץ, שיפר את ההסקה המרכזית כדי לשלב מערכת שריפת עצים ביומסה עם מיכל אגירה של 500 ליטר, שיכולים להכיל פאנלים סולאריים נוספים במים כדי להשלים את המערכות האחרות, כדי ליצור בית משפחתי נוח. השערים לא היו אוטומטיים אבל אספקת החשמל ממוקמת בסמוך אליהם, כך שזה יהיה עניין פשוט אם תרצה. עכשיו בדימוס, הבעלים גרמו לקומונה לסגור רשמית את סטטוס העסק, את המעשים שונו רשמית על ידי נוטריון וכל הניירת והמיסים להסבת הנכס חזרה לדירה פרטית הכוללת שתי דירות עצמאיות, כל אחת של כ-220 מ"ר (2368 רגל רבוע) עם גישה עצמאית, הושלמו סופית, עם כל האישורים. מעודכן. בינתיים, לנכס ממשיך להיות פוטנציאל חלופי גדול כבית משפחתי גדול או כעסק אירוח אשר יעודד ונתמך על ידי הקומונה, מועצת התיירות וספקים מקומיים של יין, שמן, גבינות ושאר מאכלים ומשקאות מקומיים. יש כל כך הרבה אפשרויות שונות עבור הבעלים החדשים לחקור ולהתפתח אם הם רוצים לחלוק את הקטע הזה של 'החלום האיטלקי' עם אחרים. לסיכום, הנה הזדמנות יוצאת מן הכלל להחזיק וליהנות מחלק יפהפה , בית מרוהט ומאובזר במלואו, במיקום מרכזי בשטחים המדורגים באופן מסורתי וממוקם בסביבה מדהימה עם נוף נהדר של 360°. שירותים מקומיים ואזוריים בתוך 5 דקות מסעדה/פיצריה , מוסך, מאפייה, סניף דואר, עובדי מתכת/שערים אוטומטיים, בתי קפה/ברים, חנות נעליים, מספרה, מכבסה, ניידת פירות וירקות ניידת שבועית, תחנת דלק, יצרניות אריחי טרקוטה, רכיבה על סוסים. בתוך 15 עד 30 דקות שש עיירות, מספר בתי ספר, בית חולים, כנסיות, מסעדות, סניף דואר ראשי, כימאים, בנקים, כספומטים, סופרמרקטים, מאפיות, קצבים, חנויות פסטה טריות, חנויות דגים טריים, סנדלרים, תיאטראות, רופאים, רופאי שיניים, מוניות, מוסכים ותחנות דלק. כביש מהיר A1, מרכז רכבת ראשי בצ'יוסי, אגם טראסימנו, רכיבה על סוסים, השכרת קטנועים, השכרת רכב, השכרת אופניים, מעבורות, הר קטונה, אתרי ספא ומעיינות מים חמים, טחנות נפט וכרמים מוכרים בינלאומיים. בתוך אחד. שעה נמל התעופה של פרוג'ה, פרוג'ה, אורבייטו, מונטיפולצ'יאנו, מסלולי גולף בינלאומיים, מסלול קארט ובית ספר לטיסה. בתוך יום טיול קל ברכב או ברכבת פירנצה, רומא, גוביו, ל'ארגנטיו , מעיינות חמים של סאטורניה, סן ג'ימינאנו, אסיזי, סיינה, פראטו, מודרניה, בולוניה, סיאנטי, צד הים בשני החוף ואפשר להגיע גם לוונציה ובחזרה! אומבריה אומבריה הוא 'הלב הירוק' של איטליה שבו אזרחי רומא ושאר הערים הגדולות אוהבים להחזיק בתי קיץ כדי לברוח מהחום של העיר ולהשתתף בפסטיבלי האוכל השנתיים החוגגים התמחויות ויינות מקומיים, אירועים דתיים, הפליונות קרנבלים. תחושה אמיתית של משפחתיות ורוח קהילתית משגשגת ומקבלת פנים חדשות להצטרף ולהפוך גם למקומיים. הודעה חשובה פרטים אלה מסופקים ומיועדים כמדריך כללי בלבד ואינם מהווים חוזה או כל חלק מחוזה. קונים מתכוונים חייבים לבצע חקירות משלהם ומומלץ להם לקחת ייעוץ משפטי בלתי תלוי מתאים. מחיר המכירה הסופי עשוי להשתנות עקב תנודות בחילופי מטבעות. Ref: 36696-36114-PS-MMH-24