Huis voor Kopen in Citta della Pieve, Umbrië

De zeer veelzijdige accommodatie van 14 kamers verdeeld over twee verdiepingen, plus de volledige zolder, leent zich voor gebruik als een grote eengezinswoning met voldoende ruimte voor familie en vrienden om te verblijven, of een gezinswoning met commerciële bed & breakfast-accommodatie, omdat het is in het verleden geweest, of voor verdeling in twee zelfstandige appartementen, zoals het nu wettelijk is. Het pand zal worden verkocht compleet met voldoende meubels, machines, gereedschappen, beddengoed en apparatuur om binnen te lopen en te wonen of verhuren of gastvrijheid aanbieden aan betalende gasten na voltooiing. Hoewel het duidelijk is dat niet alles naar de smaak of maatstaven van de nieuwe eigenaar zal zijn, zal het zeker de enorme kosten van het transport van goederen, meubels en andere benodigdheden besparen en voorkomen dat u nieuw moet kopen in een onbekend gebied waar misschien een betere deal kan worden gevonden. worden gemaakt op een later tijdstip wanneer de nieuwe eigenaar lokaal contacten heeft gelegd. DE ACCOMMODATIE De hoofdingang op de begane grond leidt naar een betegelde hal met balken. Aan de linkerkant is de keuken met een houtkachel, gasfornuis en inbouwkasten. Aan de rechterkant bevinden zich de inloopkast, bijkeuken en garderobe. De gang leidt naar een grote woonkamer met balken en een open haard aan het ene uiteinde, een centrale ruimte die wordt gebruikt als eetkamer, een deur naar de patio op het oosten en een tweede zithoek bij de trap, die plaats biedt aan een grote pooltafel. Hier is een grote deur naar het noorden. Een interne deuropening aan de zuidkant leidt naar een kleine hal met de hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, een studeerkamer/slaapkamer en de stookruimte met deur naar de zuidelijke fruittuin en achterpatio's. De eerste verdieping is toegankelijk via de interne of externe vaste trappen en heeft vijf tweepersoons- of driepersoonskamers en een eenpersoonskamer, allemaal met douche en-suites. Er zijn tegelvloeren, radiatoren en spectaculaire aspecten van de ramen. Een extra kamer is omgebouwd tot een ontbijtruimte die wordt gebruikt voor verhuur van eigen kookgelegenheid, maar kan met de juiste toestemming gemakkelijk worden teruggebracht naar een slaapkamer en-suite. Er is een metalen uitschuifbare ladder om toegang te krijgen tot de zolderopslag ruimte met vaste vloer over de gehele lengte van het gebouw, waar de cv/watergasketel is geplaatst. Toegang tot de grote zolder wordt verkregen door aan het begin van de gang. Dit is een massief gestorte betonnen vloer en dak, die deel uitmaakt van de recente eisen om oudere gebouwen te wapenen tegen eventuele seismische omstandigheden en zo een grote droge opslagruimte te creëren. Deze extra ruimte is ongebruikelijk in dit type woning en een echte aanwinst. Er zijn plattegronden beschikbaar en worden op aanvraag verstrekt. ALGEMENE KENMERKEN In het hele pand, er zijn massief houten ramen met dubbele beglazing met ingebouwde horren en veiligheidsroosters voor de ramen op de begane grond. De vijf versterkte toegangsdeuren hebben prachtige houten lambrisering, zowel binnen als buiten. Er is zowel LPG-gas, bediend door een in de grond gelegen tank, als centrale verwarming op hout/biomassa die het huis bedient, met de optie om verbeter het systeem met zonnepanelen. Te koop grotendeels gemeubileerd, alle slaapkamers op de eerste verdieping hebben bedden compleet met matras, twee sets beddengoed en kledingkast. De keuken behoudt de fornuizen, ingebouwde kasten en vaatwasser en wordt geleverd met essentiële apparatuur. Alle verlichtingsarmaturen, extern en intern, zijn inbegrepen, evenals de koelkast, vriezer en wasmachine. Tafels, stoelen om binnen en buiten te eten, bar, BBQ, maaier, grastrimmer, kettingzaag en andere items zijn ook inbegrepen. Een volledige lijst van wat inbegrepen is, is op aanvraag verkrijgbaar. Andere items zijn onder voorbehoud beschikbaar, waaronder een kleine hatchback-auto. BUITEN Het huis staat centraal op zijn eigen privé, traditioneel terrasvormige terrein van 0,983 hectare (2,429 acres). Er zijn 360 ° uitzichten op de prachtige berg Cetona en de vallei in het westen aan de kant van Toscane en, aan de kant van Umbrië in het oosten, uitzicht op Citta delle Pieve en de vallei. Het zwembad, op hetzelfde niveau als het huis, meet 10m x 5m en heeft een brede handgemaakte terracotta betegelde patio-omlijsting. Grenzend aan het zwembad is een pergola-eetgedeelte op een bakstenen basis, met brede terracotta tegels en douche, plus de barbecue voor buiten vermaak en ontspanning om optimaal te genieten van de lange Italiaanse zomers. Volwassen planten zoals rozen, oleander, lavendel en rozemarijn en schaduwrijke bomen geven een parkachtig gevoel aan het pand en verbeteren de privacy van de locatie op een heuveltop. Verschillende terrassen hebben gevestigde fruitbomen met perziken, nectarines en pruimen plus een wijnstok en een walnootboom, terwijl het lagere terras een kleine olijfgaard met acht productieve bomen en een afgelegen houten prieel heeft. De grot, die zich op een lager gelegen terras bevindt, is een handige plek om niet-bederfelijke goederen, evenals wijn en olie te huisvesten. Een standpijp die is verbonden met de wateropvangtank vergemakkelijkt het besproeien van de tuin en er is een grote ondergrondse waterreservoir aangesloten op het elektriciteitsnet om het pand als back-up te dienen. Er is een groot vlak gebied voor de toegangspoort tot het huis, in tweeën gedeeld om parkeergelegenheid voor maximaal tien auto's te bieden. Het andere gedeelte heeft een prachtig uitzicht op de bergen en de vallei. Het kan worden gebruikt als moestuin, speelruimte of om meer parkeergelegenheid te bieden. Er is een externe trap naar de eerste verdieping, waardoor het pand de flexibiliteit heeft om te worden gebruikt als een B&B, een groot familiehuis of ontwikkeld in twee afzonderlijke appartementen of zelfs meer, met de juiste toestemmingen. GESCHIEDENIS Er wordt aangenomen dat deze typisch Toscaanse boerderij oorspronkelijk werd gebouwd in de 18e eeuw met steunmuren, enorme deuropeningen en interne bogen om op de begane grond boerderijdieren huisvesten. Het werd uitgebreid in het begin van de 19e eeuw en verder uitgebreid en gewijzigd in 1843, dat boven een raam is gekrast. De bovenverdieping was de thuisbasis van een familie tot net na de Tweede Wereldoorlog, toen de contadini (de boeren) niet naar het land terugkeerden en er de voorkeur aan gaven om naar de lokale steden te verhuizen. Op dat moment bevond het huis zich in Toscane, maar toen de grens werd verplaatst nadat de snelweg (A1) was aangelegd, werd aangenomen dat het in Umbrië lag. In 2001 kocht de vorige eigenaar het pand en herstelde het het als agritoerisme (gastenverblijf op de boerderij) met slaapgelegenheid voor 23 personen en een restaurant. Omdat het commercieel was, voldeed het pand niet alleen aan de normale bouwvoorschriften, maar had het ook alle elektra, sanitair, riolering, seismische voorschriften enz. gecertificeerd en gecontroleerd door de gemeente om ervoor te zorgen dat alle details voldeden aan de hoogste normen, inclusief een leidingwater van 2000 liter reservetank naast de regenwateropslag voor de tuin. De huidige eigenaren hebben het pand in 2006 gekocht en de vergunning omgezet om de bovenverdieping te verhuren als een zelfstandig appartement voor maximaal 12 personen. Ze hebben alle ramen vervangen door massief hout met dubbele beglazing met ingebouwde horren en interne luiken, zoals oorspronkelijk zou zijn aangebracht; de deuren vervangen door vijf met hout beklede veiligheidsdeuren, de centrale verwarming verbeterd om een biomassa-houtverbrandingssysteem op te nemen met een opslagtank van 500 liter, die extra water-zonnepanelen kan hebben als aanvulling op de andere systemen, om een comfortabel familiehuis te creëren. De poorten zijn niet geautomatiseerd, maar het elektriciteitsnet bevindt zich ernaast, dus dit zou desgewenst een eenvoudige zaak zijn. Nu gepensioneerd, hebben de eigenaren de gemeente de bedrijfsstatus, de aktes officieel laten sluiten zijn officieel gewijzigd door een notaris en alle papierwerk en belastingen om het pand terug te converteren naar een privéwoning bestaande uit twee zelfstandige appartementen, elk van ongeveer 220 vierkante meter (2368 vierkante voet) met onafhankelijke toegang, zijn afgerond, met alle certificeringen gemaakt up-to-date. Ondertussen heeft het pand nog steeds een groot alternatief potentieel als een groot familiehuis of als een horecabedrijf dat zou worden aangemoedigd en ondersteund door de gemeente, het toeristenbureau en lokale leveranciers van wijn, olie, kazen en andere lokaal geleverde voedingsmiddelen en dranken. Er zijn zoveel verschillende mogelijkheden voor de nieuwe eigenaren om te verkennen en te ontwikkelen als ze dit stuk van 'The Italian Dream' met anderen willen delen. Concluderend, hier is een uitstekende kans om een prachtig exemplaar te bezitten en ervan te genieten , volledig gemeubileerd en uitgerust huis, centraal gelegen op het traditioneel terrasvormige terrein en gelegen in een prachtige omgeving met een prachtig 360° uitzicht. LOKALE EN REGIONALE VOORZIENINGEN Binnen 5 minuten Restaurant/pizzeria , garage, bakkerij, postkantoor, metaalbewerker/automatische poorten, cafés/bars, schoenenwinkel, kapper, wasserette, wekelijkse mobiele groente- en fruitbus, benzinestation, terracotta tegelmakers, paardrijden. Binnen 15 tot 30 minuten Zes steden, verschillende scholen, ziekenhuis, kerken, restaurants, hoofdpostkantoor, apotheken, banken, geldautomaten, supermarkten, bakkerijen, slagers, verse pastawinkels, verse viswinkels, schoenmakers, theaters, artsen, tandartsen, taxi's, garages en benzinestations. Snelweg A1, centraal knooppunt bij Chiusi, het meer van Trasimeno, paardrijden, scooterverhuur, autoverhuur, fietsverhuur, veerboten, de berg Cetona, spa's en warmwaterbronnen, oliemolens en internationaal erkende wijngaarden. Binnen één uur Perugia Airport, Perugia, Orvieto, Montipulciano, internationale golfbanen, kartbaan en vliegschool. Binnen een gemakkelijke dagtocht met de auto of trein Florence, Rome, Gubbio, L'Argentario , Saturnia-warmwaterbronnen, San Giminagno, Assisi, Siena, Prato, Moderna, Bologna, Cianti, de zee aan beide kusten en het is ook mogelijk om naar Venetië en terug te gaan! Umbrië Umbrië is het 'Groene Hart' van Italië waar de inwoners van Rome en de andere grote steden graag zomerhuizen hebben om te ontsnappen aan de hitte van de stad en om deel te nemen aan de jaarlijkse voedselfestivals die lokale specialiteiten en wijnen vieren, religieuze evenementen, de palios en carnavals. Een echt gevoel van familie- en gemeenschapszin gedijt en verwelkomt nieuwe gezichten om mee te doen en ook de lokale bevolking te worden. BELANGRIJKE MEDEDELING Deze details worden verstrekt en zijn alleen bedoeld als algemene gids en vormen geen een contract of een deel van een contract. Beoogde kopers moeten hun eigen onderzoek doen en worden geadviseerd om passend onafhankelijk juridisch advies in te winnen. De uiteindelijke verkoopprijs kan variëren als gevolg van wisselkoersschommelingen. Ref: 36696-36114-PS-MMH-24