loger acheter à Carcassonne, Occitanie

AUDE - CARCASSONNE UNIQUE EN FRANCE : Propriété viticole et oenotouristique en plein démarrage de succès produisant de grands vins naturels en Biodynamie, pleins de charme, d'élégance et de fraîcheur ! Exploitation à taille humaine d'environ 17 hectares de vignes dont 6 en fermage, 3 terroirs dont un d'altitude, 2 appellations du nord de l'Aude, 2 types de sols, argilo-calcaire et schiste, 10 cépages variétés, certifiées Demeter, complétées par un micro-marchand bio. Ce sont de grands terroirs d'avenir. Les vinifications se font selon une méthode dite nature sans déviation. Les 8 cuvées ont toutes une belle structure fraîche, avec une grande identité et minéralité, de la profondeur et beaucoup de finesse, du fruit, tout en franchise et élégance. Le tout dans l'esprit de la demande actuelle. C'est un domaine clé en main, avec une clientèle bien établie et fidèle de professionnels et de particuliers. La gamme, déclinée en trois couleurs au packaging moderne et élégant, est un véritable succès commercial auprès des cavistes traditionnels et des réseaux CHR, à l'export comme auprès des particuliers, dont plusieurs restaurants étoilés Michelin. Un mas en pierre transformé en deux gîtes de charme pourra servir d'habitation au futur propriétaire. Une piscine et son pool house, quatre autres gîtes de 2 à 8 personnes, au-dessus des bureaux, cave et chais, complètent les bâtiments, avec un potentiel de 20 à 30 couchages. Son isolement sans nuisance, sa vue panoramique et sa proximité avec le 3ème site le plus visité de France, la Cité de Carcassonne, la route des vins, l'aéroport et la route des plages sont de gros atouts supplémentaires. Le potentiel de développement et de diversification est énorme. L'investissement pour créer une telle exploitation aujourd'hui, bâtiments, équipements, marketing, image de marque et succès, avec l'augmentation des prix et des délais, devrait être plus cher que celui demandé. C'est une opportunité unique à découvrir au plus vite ! Caractéristiques principales : 900 m2 Taille du terrain de 170 000 m2 Piscine 12 chambres 1 salon Réf : 36839-8523TS