Otro for Køb i montevarchi, toscana

En las colinas entre Chianti y Valdarno, no lejos de Montevarchi y Florencia, finca de 25,5 hectáreas con viñedos y agroturismo. Las edificaciones (840 m² en total, 6 habitaciones) incluyen la masía principal, un anexo con bodega y unas dependencias de la finca con proyecto de creación de un agrocentro y dos zonas para glamping y agricamping. El viñedo (6,5 ha) puede producir unas 50.000 botellas de vino al año. Los servicios están disponibles en el pueblo cercano (800 m; 5') o en Montevarchi, un poco más lejos. La proximidad al cruce de la autopista A1 es un factor de gran relevancia para el negocio del alojamiento y también permite llegar a Florencia en poco más de media hora. También hay un club de golf para los amantes del deporte a unos 10' en coche de la propiedad. La casa de campo principal (300 m², 4 dormitorios y 3 baños) se distribuye en cuatro plantas en total. en el sótano hay un cómodo garaje y la sala técnica para los sistemas de construcción. La planta baja se abre al hall de entrada con chimenea, que se comunica con un gran salón que a su vez conduce a la cocina y al comedor. Desde el vestíbulo de entrada se accede al primer dormitorio con baño privado. La escalera interior conduce a continuación a una sala de estar en el altillo, iluminada por tres grandes ventanales. Continuando por la escalera, se llega al primer piso: el pasillo conduce a dos dormitorios con baño compartido y al gran salón con chimenea. Esta amplia estancia, con acceso directo desde el exterior, dispone de cocina con zona de comedor y está comunicada con el último dormitorio con baño. El edificio ha sido reformado en estilo toscano, manteniendo los muros de piedra originales, vigas de madera y suelos de terracota. El edificio también está equipado con un sistema de ventilación tradicional. El edificio es alimentado por una bomba de calor, mientras que la energía es proporcionada por un sistema fotovoltaico de 20 kW instalado en el techo de la bodega. Para garantizar la seguridad de los huéspedes, la propiedad también cuenta con un sistema de alarma y videovigilancia. La casa de huéspedes (196 m², 2 dormitorios y 2 baños) se encuentra cerca de la casa de campo y está dispuesta en dos plantas: en el sótano hay una gran sala para procesar y almacenar productos, mientras que la planta baja alberga la oficina administrativa y dos mini-apartamentos para invitados, cada uno compuesto por una sala de estar con cocina americana, dormitorio y baño. Cuatro dependencias rurales (344 m² - 3701 sqft) completan la propiedad y se utilizan como refugios para vehículos y herramientas agrícolas. Hay un proyecto (en proceso de aprobación) para la demolición de los cuatro edificios: esto permitiría reconstruir un nuevo edificio (con un aumento de aproximadamente el 35%, por lo tanto 465 m2 - 5,003 pies cuadrados) para la remodelación del propiedad y la mejora del potencial de producción de la finca. La finca cubre un área total de aproximadamente 25,5 hectáreas (63,0 acres). El jardín que rodea la casa de campo está totalmente vallado y cerrado por dos puertas en cada extremo: aquí encontrará, además de vegetación y un cómodo aparcamiento de grava para los huéspedes, una piscina de 14 × 7 m con un solarium de terracota y un vista a los viñedos. La principal actividad de la finca es la producción de vino, la cual se lleva a cabo gracias a aproximadamente 6,5 hectáreas de viñedos. Los propietarios se han centrado nuevamente en respetar la tradición toscana, por lo que los viñedos están compuestos principalmente por variedades locales como Sangiovese, Canaiolo Nero, Malvasia y Colorino, con la adición de dos variedades típicas francesas (Merlot y Cabernet Sauvignon). Actualmente, la empresa produce dos vinos (Chianti DOCG y Toscana iGT). La tierra restante consiste principalmente en bosques mixtos (17,6 ha) con pequeñas porciones de tierra cultivable (1,4 ha) que también contienen algunos olivos ( produciendo unos 70 kg de aceite virgen extra al año).