Haus kaufen in Pusztavacs, Pest

Wir haben Ihr Traumhaus gefunden – großzügig im Grünen & mit außergewöhnlichem Potenzial! Diese großzügige Architektenvilla wurde 1970 in Massivbauweise mit weißer Klinkerfassade und edlem Walmdach errichtet. In exklusiver Lage in Rissen, nur einen Steinwurf vom Golfclub Falkenstein entfernt, befindet sich das traumhafte, nach Südwesten ausgerichtete Anwesen mit einer Größe von ca. 2.187 m2. Am Haus wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. Die Mahagoni-Holzfenster stammen größtenteils aus dem Jahr 2009, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004 und das Dach wurde 2006 neu eingedeckt. Die Villa bietet auf ca. 1.000 m² Platz für eine große Familie. 454 m2 Wohnfläche. Auch ein Au-Pair oder Gäste finden in der separaten, ca. 46 m2 große Einliegerwohnung. Die Großzügigkeit von Haus und Garten bietet eine ganz besondere Art des Wohnens und Lebensstils. Wer zudem gerne zurückgezogen lebt und Privatsphäre schätzt, wird dieses Haus lieben. Über einen repräsentativen Kreisverkehr gelangt man zur seitlich am Haus gelegenen Doppelgarage und zum Eingangsbereich des Hauses. Vom Eingangsbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in den großzügigen, offenen Wohnbereich, das Herzstück des Hauses, mit angrenzendem Esszimmer. Hier haben Sie auch genügend Platz, um Gäste zu empfangen. Sie können elegant und komfortabel zugleich wohnen. Vom Esszimmer gelangt man einerseits über die große Südterrasse in den Garten und andererseits über die Küche. Charmante Details wie die Naturstein- und Marmorböden und der historische Kamin sorgen für ein warmes, behagliches Wohnambiente. Alle Räume, insbesondere das Kaminzimmer, bieten einen herrlichen Blick auf den wunderschönen, parkähnlichen Garten. Der Außenbereich wurde liebevoll gestaltet und ist in einem guten Zustand. Im Obergeschoss ist ausreichend Platz für eine große Familie: Insgesamt stehen hier fünf Schlafzimmer zur Verfügung – alle mit Blick auf den Garten, zwei davon mit Balkon. Außerdem gibt es zwei weitere Badezimmer und eine separate Toilette. Ein gemütlicher Flur mit hochwertigen Einbauschränken verbindet alle Räume. Die kleinere, ca. 11 m2 große Räume können problemlos in einen größeren Raum umgewandelt werden. Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und beheiztem Schwimmbad, der sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich ist. Die großen Glasfronten lassen sich über die gesamte Länge zur Seite schieben, sodass einer sommerlichen Poolparty nichts mehr im Wege steht. Und für außersommerliche Partys bietet der Keller eine voll ausgestattete Bar und einen Billardraum. Weitere Lagerräume, eine Waschküche, eine Werkstatt und ein weiteres Badezimmer stehen im Keller zur Verfügung. Die Grundausstattung der Villa ist voll funktionsfähig, wartet jedoch auf eine liebevolle Renovierung. Hier ist Ihre Fantasie gefragt. Erwecken Sie diese wunderschöne Villa aus ihrem Winterschlaf. Das Highlight dieser Immobilie ist definitiv das eingewachsene Grundstück, das durch die Nähe zur Elbe, zum Golfclub Falkenstein und zu Naturschutzgebieten besticht. Sollte Ihnen das Grundstück zu groß sein, könnten Sie den südlichen Teil abtrennen und neu bebauen. Es gilt der Bauplan. Da es noch viel mehr zu entdecken gibt, freuen wir uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! Die Villa liegt in einer sehr beliebten Lage zwischen dem Naturschutzgebiet Wittenbergener Heide und dem Golfclub Falkenstein, im Ortsteil Rissen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Immobilien auf großen Grundstücken. Der exklusive Charakter der Gegend macht das Wohnen hier sehr attraktiv. Vor allem Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Der Elbstrand ist ebenso fußläufig erreichbar wie verschiedene Parks. Auch ein umfangreiches Sportangebot wie Golf, Tennis, Reiten, Polo oder Segeln steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. In der nahegelegenen Blankeneser Innenstadt finden Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleinere Geschäfte und Boutiquen sowie diverse Restaurants und Cafés. Darüber hinaus findet dreimal pro Woche der Wochenmarkt statt. Eine große Auswahl an Geschäften finden Sie auch im nahegelegenen Elbe-Einkaufszentrum. Auch Ärzte, Banken, Kindergärten und verschiedene Schulen sind in der Umgebung zu finden. Die Innenstadt ist mit verschiedenen Buslinien und der S-Bahn von der Haltestelle „Blankenese“ aus zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man ca. 30 Minuten. Außerdem besteht eine direkte Anbindung an die Autobahn A7 und den Hamburger Flughafen. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dies gilt bis zum 13. Februar 2030. Der Endenergiebedarf beträgt 252,00 kWh/(m2*a). Öl ist der Hauptenergieträger zum Heizen. Das Baujahr der Immobilie laut Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist H. Endenergiebedarf: 252,00 kWh/(m2 a) 454 m2 7 Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Garagen 2187 m2