Hus for Køb i Pusztavacs, Skadedyr

Vi har fundet dit drømmehus - rummeligt på landet & med ekstraordinært potentiale! Denne rummelige arkitektvilla er opført i 1970 i en solid konstruktion med hvid klinkerfacade og ædelt valmtag. Med en eksklusiv beliggenhed i Rissen, et stenkast fra Falkenstein Golfklub, ligger den drømmeagtige, sydvestvendte ejendom med en størrelse på ca. 2.187 m2. Moderniseringer af huset blev løbende gennemført. Mahogni trævinduerne er for det meste fra 2009, oliecentralvarmen er fra 2004 og taget er nydækket i 2006. Villaen byder på plads til en stor familie på ca. 454 m2 boligareal. En au pair eller gæster finder også et særligt hyggeligt sted i den separate, ca. 46 m2 mormor lejlighed. Husets og havens rummelighed byder på en helt særlig form for ophold og livsstil. Enhver, der også kan lide at leve i afsondrethed og værdsætter privatlivets fred, vil elske dette hus. En repræsentativ rundkørsel fører til den dobbelte garage på siden af huset og til husets indgangsparti. Fra entréen med separat garderobe og gæstetoilet når man den rummelige, åbne opholdsstue, husets hjerte, med den tilstødende spisestue. Her har du også plads nok til at modtage gæster. Du kan leve elegant og komfortabelt på samme tid. Fra spisestuen er der adgang til haven via den store sydvendte terrasse på den ene side og køkkenet på den anden. Charmerende detaljer som natursten og marmorgulve og den historiske pejs sikrer et varmt, behageligt opholdsmiljø. Alle værelser, især pejsestuen, byder på en storslået udsigt over den smukke, parklignende have. Udearealet er nænsomt designet og er i god stand. Der er plads nok til en stor familie på øverste etage: Her er i alt fem soveværelser til rådighed - alle ud mod haven, hvoraf to har altaner. Der er også yderligere to badeværelser og et separat toilet. En hyggelig entre med højkvalitets indbyggede skabe forbinder alle rum. Jo mindre, ca. 11 m2 rum kan nemt laves om til et større rum. I kælderen ligger wellnessområdet med sauna, bruser og opvarmet swimmingpool, som er tilgængeligt fra huset såvel som fra haven. De store glasfronter kan skubbes til side i hele deres længde, så intet står i vejen for en sommerpoolfest. Og til ikke-sommerfester byder kælderen på en fuldt udstyret bar og billardrum. Yderligere depotrum, vaskerum, værksted og endnu et badeværelse findes i kælderen. Villaens grundlæggende udstyr er fuldt funktionelt, men venter på at blive nænsomt renoveret. Her kræves din fantasi. Væk denne smukke villa fra dens dvale. Højdepunktet ved denne ejendom er helt klart den nedgroede ejendom, som imponerer med sin nærhed til Elben, Falkenstein Golf Club og naturreservater. Hvis ejendommen er for stor til dig, kan du skille den sydlige del af og bygge videre på den. Byggeplanen gælder. Da der er meget mere at opdage, ser vi frem til din visningsanmodning! Villaen har en meget populær beliggenhed mellem naturreservatet Wittenbergener Heide og Falkenstein Golf Club, i bydelen Rissen. Miljøet er præget af repræsentative ejendomme på store grunde. Områdets eksklusive karakter gør at bo her meget attraktivt. Især naturelskere vil få noget for pengene: Elben-stranden ligger inden for gåafstand, ligesom forskellige parker. En bred vifte af sportsgrene såsom golf, tennis, ridning, polo eller sejlads er også tilgængelig i nærheden. I den nærliggende Blankenese bymidte finder du forskellige butikker til hverdagsbehov, mindre butikker og butikker samt forskellige restauranter og caféer. Derudover finder det ugentlige marked sted tre gange om ugen. Du finder også et stort udvalg af butikker i det nærliggende indkøbscenter Elbe. Læger, banker, børnehaver og forskellige skoler kan også findes i området. Byens centrum kan nås med forskellige buslinjer og S-Bahn fra stoppestedet 'Blankenese'. I bil skal du bruge cirka 30 minutter. Der er også en direkte forbindelse til motorvej A7 og Hamborg Lufthavn. Der er en energikravsattest. Dette er gældende indtil 13. februar 2030. Endeligt energibehov er 252,00 kWh/(m2*a). Olie er den vigtigste energikilde til opvarmning. Ejendommens byggeår ifølge energiattesten er 1973. Energieffektivitetsklassen er H. Endeligt energibehov: 252,00 kWh/(m2 a) 454 m2 7 Soveværelser 4 Badeværelser 2 garager 2187 m2