בַּיִת | למכירה פורטו סנטו סטפנו טוסקנה

על הצוקים המדהימים של ארגנטאריו, עם נוף לים ללא תחרות, אנו מוצאים וילה יוקרתית מדהימה זו עם גישה ישירה לים. הבניינים (385 מ"ר) מציעים 6 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה עם מרפסות פנורמיות יפהפיות: החשיפה המערבית מציעה בכל לילה שקיעות עוצרות נשימה, כאשר השמש צוללת לים הטירני לצד האיים של הארכיפלג הטוסקני. הווילה מוקפת בשטח של 4,300 מ"ר כולל מגרש חניה לעד ארבע מכוניות. הגישה לאחוזה היא דרך כביש סלול סגור בשערים המציעים פרטיות ובטיחות מירבית. מהנכס ניתן להגיע במהירות למספר מרכזים של ארגנטריו עם השירותים שלהם (פורטו סנטו סטפנו, מונטה ארג'נריו, פורטו ארקולה) וערים אחרות של טוסקנה (גרוסטו, אורבטלו, סאטורניה, פונטה עלה, מונטלצ'ינו, סיינה). תוך קצת יותר משעתיים אפשר גם להגיע לרומא (170 ק"מ; 2 שעות 20'). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גרוסטו (53 ק"מ; 55') אך עבור טיסות בין-יבשתיות אנו ממליצים בחום על הטרמינלים של רומא, פיזה, פירנצה ובולוניה. הגישה לנכס היא דרך כביש נוח במצב מצוין וכרגע משותפת עם שאר הבניינים של הקומפנדיום (שאפשר לקנות את כולם בנפרד, ראה להלן). בניגוד לכבישים כפריים נפוצים, הבעלים יישמו משטח בטון שהופך את הכביש לאחיד להפליא ולנהיגה בקלות. קירות התומכים בטראסות עשויים גם מבטון מזוין, כדי להבטיח התנגדות מקסימלית, ולאחר מכן מכוסים באבנים מקומיות שמתאימות מאוד לסביבה. תוכניות קומה של הווילה הווילה המתומנת (385 מ"ר - 4,143 מ"ר, 6 חדרי שינה ו-7 חדרי רחצה) מונחת בשלוש קומות ומשמשת כיום כיחידת אירוח הודות לשלל חדרי השינה הזמינים (חלקם עם גישה עצמאית מבחוץ). הגימורים כוללים רצפות טרקוטה, קורות עץ וקמינים מקוריים מאבן. - קומת קרקע: חמישה חדרי שינה זוגיים עם חדר רחצה צמוד, חדר טכני; - קומה ראשונה: סלון מתומן בשפע, מטבח , ארון, כביסה ושני חדרי רחצה; - קומה שנייה: חדר שינה זוגי עם חדר רחצה צמוד. רוב החדרים נהנים מגישה ישירה לחללים החיצוניים של הוילה, שם ניתן למצוא מרפסות מרוצפות בשפע עם פרגולות, שולחנות וספות. הנוף המדהים של הארכיפלג הטוסקני הוא הרקע המושלם לרגעים נעימים של רגיעה. במרפסת הממוקמת ממש מתחת לווילה, יש בריכת שחייה בגודל 12 × 4 מ' עם חדר מקלחת וחדר רחצה (30 מ"ר - 323 מ"ר). ממש ליד האגן יש פינת בר מקורה ונעימה ופרגולה אוטומטית. מפה המדגישה את מיקום הבניינים. לחץ כאן להורדת קובץ PDF ברזולוציה גבוהה. מעל הוילה, ממש לאורך כביש הגישה, נמצא מגרש חניה נוח שבו ניתן לחסן בקלות עד ארבעה כלי רכב. המגרש של 4,300 מ"ר של קרקע ממוקמת מסביב לווילה, נטועה בעצים המגנים על הבניין והמרפסות ומבטיחות פרטיות ושקט. רציף החוף ממוקם בתחתית הצוקים וניתן להגיע אליו בקלות ברגל מהווילה (עם זכות מעבר שתינתן על ידי הבעלים הנוכחי של הנכס למטה) על ידי המשך הדרך. בית המטפלים (שניתן לרכוש בנפרד, ראה להלן) הממוקם לאורך כביש הגישה ומיד לפני החניון בכל מקרה יהיה משותף עם שאר הוילות בנכס שכן האנשים המתגוררים בו מופקדים כיום על התחזוקה. של הנכס כולו ויוכל בכל מקרה להמשיך לטפל בווילה המתומנת עבור הבעלים החדשים. בקרבת הווילה פנויים למכירה שלושה בניינים נוספים (כולם משוחזרים וניתנים למגורים, מושכרים כיום לתיירים ולנופשים) ועוד קרקע (כ-9.5 דונם כולל שלושה כרמים) בסכום של 2,500,000 יורו. בית השער (105 מ"ר - 1,130 מ"ר, 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה) מונח על קומה אחת ומורכב מסלון עם מטבח, יחידת הורים עם חדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה זוגיים וחדר רחצה. זה אידיאלי כבית שומר. קוטג' מס' 1 (50 מ"ר - 538 מ"ר, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד) היא וילה קטנה ופשוטה המורכבת מסלון, מטבח, חדר שינה זוגי וחדר רחצה. הבניין ממוקם ממש בין הכרמים ומתגאה במרפסת מרוצפת יפהפייה. כאן אפשר למצוא פרגולה מעוצבת דק עם שולחנות (אחד מהם, יפה וייחודי, עשוי מטחנת אבן ישנה), שנועדה להעניק רגעים בלתי נשכחים. קוטג' מס' 2 (110 מ"ר - 1,184 מ"ר, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה), בנוי מחומרים מסורתיים ואיכותיים, מורכב מסלון רחב ידיים, מטבח עם מזווה, שני חדרי שינה זוגיים ושני חדרי רחצה. על ידי טיפוס על גרם מדרגות מתפתל ישן מאבן ניתן להגיע למרפסת המרווחת על הגג (50 מ"ר - 58 מ"ר). בקומת הקרקע, פרגולת עץ מכסה שטח מרוצף אבן, אידיאלית לארוחות ערב באוויר הפתוח. מסביב לבניינים הללו יש גם קרקע נוספת, בערך 9.5 הקטרים (23.5 דונם), היורדות לכיוון הים ו סוף עם הצוק הסלעי על המים. מכאן אפשר לטפס לים. מסביב לקוטג' מס' 2 נמצאים גם שלושה כרמים (בערך 4,600 מ"ר בסך הכל) שיאפשרו לייצר כמות קטנה של יין (באופן אידיאלי בסביבות 2,500 בקבוקים עם תשואה תיאורטית של 5,000 בקבוקים להקטר), על ידי הסבת אחד מהקוטג'ים ל- מרתף יינות קטן. כביש הגישה של הווילות (כולל המתומן) יהפוך לנכס פרטי לחלוטין במקרה שמחליטים לקנות את כל האוסף. בעקבות קו החוף אנחנו גם מגיעים שביל יפהפה עם גרם מדרגות המוביל במורד הצוקים התלולים של Argentario כדי להגיע לים היפה שמתחתיו. שבילים אחרים המסתעפים מהכבישים הראשיים הם אידיאליים לטיולים מרגיעים ו/או פעילויות חוצות בפיסת גן עדן ייחודית זו.