House buy in San Gimignano Tuscany

Interessante azienda agricola vitivinicola di circa 35 ettari di terreno situata subito fuori dal borgo medievale di San Gimignano. I fabbricati comprendono una grande cantina di 1800 mq. dotata di impianti ed attrezzature di qualita, nella quale avvengono tutti i processi di vinificazione, dall' estrazione del mosto all'imbottigliamento del vino prodotto. Vi sono poi una imponente sala per le degustazioni con cucina professionale annessa, alcuni locali ad uso ufficio e deposito, il frantoio a spremitura a freddo dotato di attrezzature ed impianti nuovissimi (2020) e varie rimesse per i macchinari agricoli anch'essi nuovi. Il tutto circondato da un ampio resede ed una area parcheggio. Accanto al corpo aziendale e situato un piccolo borgo con abitazioni di varie metrature per complessivi mq. 700, in buono stato di conservazione. A completamento dell'attivita produttiva, l'azienda ha perseguito negli anni la conduzione con successo di un elegante agriturismo con ristorante incrementando il proprio fatturato con il comparto turistico-ricettivo. L'agriturismo e ubicato in posizione collinare e panoramica a 2 chilometri dal centro cittadino e si compone di 2 antichi casali recentemente ristrutturati per una superficie complessiva di circa 800 mq. Vi sono 8 camere matrimoniali con bagno en suite, varie zone living, la sala da pranzo, una cucina professionale completamente attrezzata oltre a 2 ulteriori bagni per gli ospiti e vari locali ad uso ripostiglio/lavanderia. Tutti i locali sono climatizzati. La ristrutturazione e stata fatta in maniera conservativa con l'utilizzo di finiture di pregio e materiali di ottima qualita. La proprieta include circa 4 ettari di terreno completamente recintati di cui un ettaro circa destinato ad oliveta, 2 ettari a vigneto ed il resto a seminativi. L'offerta relativa al segmento turistico-ricettivo puo essere ampliata convertendovi gli edifici facenti parte del piccolo borghetto al momento inutilizzati. L'azienda lavora ottimamente producendo vini di qualita con etichetta propria che vengono venduti in tutto il mondo insieme al pregiato olio extravergine di oliva. I vini prodotti sono la famosa Vernaccia di San Gimignano, il Chianti Colli senesi, il rosso toscano IGT, Merlot, San Giovese e Sirah oltre alla grappa ed al Vin Santo. I terreni sono destinati a vigneti per circa 20 ettari, ad uliveti per 2 ettari ed i restanti 11 ettari a seminativo (5) e bosco (6). Investimento ideale per chi volesse ampliare la propria attivita o per chi desidera cimentarsi in questo settore partendo da un'azienda gia avviata con solide basi e potenziale sviluppo. *** LOCATION *** San Gimignano (SI), prima campagna. L'azienda e facilmente raggiungibile da tutti i mezzi poiche molto prossima ad una strada provinciale ed ubicata in posizione strategica in direzione di Volterra ed il mare. *** SERVIZI *** San Gimignano (3 km; 5'), Colle Val D'Elsa (17 Km; 25'), Castellina in Chianti (28 km; 40'); Volterra (29km; 30'); Siena (43 Km; 55'), Firenze (60 Km; 1h 15'), Pisa (79km; 1h 20'), Montalcino (87km; 1h 30'), Pienza (100km; 1h 35'), Montepulciano (111km; 1h 40'), Arezzo (119km; 1h 30'), Cortona (117km; 1h 35'), Perugia (154km; 2h), Orvieto (170km; 2h), Assisi (174km; 2h 15'), Todi (195km; 2h 25'), Gubbio (197km; 2h 30'), Roma (280 Km; 3h 25'), Milano (353 Km; 3h 45') Trattativa riservata Show all Dettagli dell'immobile: Numero camere da letto: 21 Numero bagni: 23 Condizionamento: Presente