Haus kaufen in Béziers, Okzitanien

Wunderschönes, von Steinmauern umgebenes Anwesen mit einem hübschen Winzerhaus von 300 m2 und einem 2. unabhängigen Haus von 200 m2. Das Haupthaus bietet 6 Doppelschlafzimmer, große Badezimmer en suite, Esszimmer/Küche sowie ein privates Apartment mit Wohnzimmer/Küche und einem Schlafzimmer. Alles auf einem umzäunten Garten von 2768 m2 mit Swimmingpool, großen Terrassen und Parkplatz für 12 Fahrzeuge. Bed and Breakfast / Gite-Aktivität mit gutem Einkommen. Touristendorf mit Bars, Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Schule, Post, Bäckerei, ... 30 Minuten von Clermont l'Herault, 1 Stunde von Montpellier (Flughafen ) und Beziers (Flughafen) und einfachen Zugang zu Autobahnen und Bergen. Das Haupthaus bietet 6 Doppelschlafzimmer, große Badezimmer en suite, Esszimmer/Küche sowie ein privates Apartment mit Wohnzimmer/Küche und einem Schlafzimmer. Alles auf einem umzäunten Garten von 2768 m2 mit Swimmingpool, großen Terrassen und Parkplatz für 12 Fahrzeuge. Bed and Breakfast/Gite-Aktivität mit gutem Einkommen. Vollständig renoviert unter Beibehaltung des ursprünglichen Charakters und Charmes. Haupthaus Keller = Abstellraum. Erdgeschoss = Eingangshalle von 14,48 m2 (ursprünglich verzierte Treppe, Zugang zum Keller) + Esszimmer/Küche von 21,89 m2 (Kühlschrank, Backofen, Dunstabzugshaube, Herd, Spüle, Holzmöbel) + Flur von 5,8 m2 + Schlafzimmer von 10,05 m2 (Zugang zur Südterrasse) + Schlafzimmer von 10,92 m2 + Badezimmer von 3,5 m2 ( WC, Waschbecken, große Dusche, beheizter Handtuchhalter) + Wohnzimmer/Küche des Eigentümers von 44,83 m2 (privater Zugang zur Südterrasse, sichtbare Balken, Möbel Massivholzküche, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Elektroherd, Geschirrwärmerschublade, Induktionskochfeld, Doppelwaschbecken, Geschirrspüler, Insel, Bürobereich) + Terrasse von 54 m2 + Terrasse von 30 m2 + Heizungsraum von 8, 9 m2 + Waschküche von 8,37 m2 (Waschmaschine, Trockner, Abstellraum) + WC von 1,7 m2 . 1. = Landung von 3,82 m2 + Korridor von 13,99 m2 + Elternsuite (Zimmer von 14,54 m2 + Schlafr 16,94 m2 + Badezimmer von 7,9 m2 (Balneo-Badewanne, Doppelwaschbecken, begehbare Dusche, WC, beheizter Handtuchhalter) + Korridor von 3,53 m2 (integrierter Abstellraum) + Suite (Schlafzimmer von 15,48 m2 + Schlafzimmer von 17,81 m2 + Badezimmer von 3,21 m2 (WC, Waschbecken, Dusche, beheizter Handtuchhalter)). 2. (Privat) = Landung von 3,41 m2 + Landung von 8,37 m2 + Schlafzimmer von 34,76 m2 + Ankleidezimmer von 2,42 m2 + Ankleidezimmer von 2,53 m2 + Badezimmer von 5,53 m2 (italienische Dusche, WC, Doppelwaschbecken, beheizter Handtuchhalter) + ausbaubarer Dachboden von 45,24 m2 (Sichtbalken, Möglichkeit, eine Wohnung, ein Ferienhaus oder ein großes Schlafzimmer zu machen). 2nd Haus (4 unabhängige Gites, voll möbliert) Erdgeschoss = Eingang von 6,51 m2 + Heizungsraum von 5 m2 (Lagerung, Kessel) + Gite 1: Schlafzimmer von 13,11 m2 + Wohnzimmer/Küche von 31,52 m2 ( Küchenzeile, Backofen, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle, Kaffeemaschine) + Badezimmer von 6,10 m2 (Waschbecken, WC, Dusche, beheizter Handtuchhalter) + Terrasse 20,82 m2; Gite 2: Wohnzimmer/Schlafzimmer/Kochnische von 55,26 m2 (Spüle, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Einbaumöbel, Zugang zur Terrasse) + Duschbad von 8 m2 (WC, Waschbecken, große Dusche, beheizter Handtuchhalter - ideal für Personen mit eingeschränkter Mobilität) + Terrasse von 19,64 m2. 1. = Landung von 2,9 m2 + Gite 3: Wohnzimmer/Schlafzimmer/Kochnische von 55,26 m2 (Spüle, Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Einbaumöbel, Zugang zum privaten Balkon) + Badezimmer von 8 m2 (WC, Dusche, Waschbecken, beheizter Handtuchhalter) + Balkon von 5 m2 . Gite 4: Wohnzimmer/Küche ( hohe Decke) von 31,92 m2 + Schlafzimmer von 12,8 m2 + Badezimmer von 7,12 m2 (Waschbecken, Dusche, WC, beheizter Handtuchhalter). >Exterieur = Schöner Garten von 2768 m2 mit Terrassen + Swimmingpool (10x5m) mit Stränden + privater Parkplatz (12 Autos) + sonnige und schattige Plätze + Gartenhaus. Verschiedenes = Gutes kommerzielles Potenzial (Errichtung eines Restaurants oder Table d'hôtes) + Aktivität von Bed & Breakfast-Gites mit ausgezeichneter r evenus + saisonale Reservierungen laufen + eigene Website und Social Media + Charakter + Doppelverglasung + Stadtwasser + Stadtentwässerung + Grundsteuer von ca. 3071 € + Öl-Zentralheizung + Gas-Zentralheizung (Gîtes) + Privatwohnung mit separatem Eingang + Möbel und Ausstattung inklusive + in Hochwasserschutzzone + Strom neu + guter baulicher Zustand + Südausrichtung + Originalausstattung + moderne Küchen + Rauchmelder Rauch. Preis = 1.260.000 € (Prächtiges Anwesen mit 2 Häusern auf 2768 m2 mit Swimmingpool und hervorragendem Einkommen!) Die angegebenen Preise berücksichtigen die von den Verkäufern zu zahlende Maklerprovision, die Notargebühren sind gemäß der gültigen Staffel hinzuzurechnen .