Melle

Celles-sur-Belle

Aulnay

Loulay

L'Absie

La Villedieu

Saint-Maixent-l'Ecole

Brioux-sur-Boutonne

Saint-Pardoult

La Jarrie-Audouin

Migre

Saint-Félix

Saint-Mande-sur-Bredoire

La Chapelle-Thireuil

Vernoux-en-Gatine

Villeneuve-la-Comtesse

Vergne

Nachamps

Marsais

FOR SALE IN NIORT Private mansion of 450 m² which 330 m² were already restored. Remarkable period features: ceilings, marquetry parquet floors, fireplaces, cement tiles ... Vaulted cellars, garage of 60 m². A large balustraded terrace, the staircase of which gets down to a magnificent enclosed park with water pond. Convenient for swimming pool. Ideally located in a residential area without nuisance 5 minutes from the Town centre Halles. Perfect for a family home, charmful b&b, prestigious offices... MAIN LIVING ACCOMMODATION A stone staircase leads to the upper floors On ground floor (HSP: 4.20 m) - Hall of 17.60 m² , cement tiles floor - Passageway of 18 m², magnificent Pointe de Hungary parquet floor - Large living room of 32.70 m² with remarkable period features: marquetry parquet, molded ceiling, white marble Louis XV fireplace - WC - Study of 15.70 m² with beautiful fireplace - Dining room of 32 m² with wood paneling and fireplace, opening onto terrace and park - Private dining room of 16.50 m² - Kitchen of 13 m² opening onto terrace and park - Office of 7.70 m² - Bedroom of 11.40 m² On 1st floor (HSP: 3.90 m) - Hallway of 19 m² on parquet floor - Master bedroom of 32.30 m² on parquet floor - Shower room of 15.60 m² to finish refurbishing - Master bedroom of 15.40 m² on parquet floor - Shower room of 7.40 m² - WC - Bedroom of 32.80 m² on parquet floor - Bedroom of 11.50 m² - Bathroom of 11.20 m² On 2nd floor (to be rehabilitated) (HSP: 3.20 m), simple parquet floor, "seated dog" windows - Attic hallway of 13.40 m² - Bedroom of 31 m² - Room of 8.50 m² (bathroom or dressing room to create) - Room of 11.80 m² - Hallway of 4.90 m² - WC - Bedroom of 26 m² - Room of 9 m² - Room of 7 m² In the basement - 5 wine cellars including some very beautiful vaulted cellars 60 m² GARAGE PARK with pond, listed trees, protected sector in a historic area, very easy to make a pool with beautiful exposure, property enclosed by walls, entrance gate and gate TECHNICAL CHARACTERISTICS The work having already been completed on ground floor and 1st floor are electricity, plumbing, sanitary (2013-2014) The slate roofs were redone in 1998 (scale on the west side), and revised in 2017 (flat part, zinc roof) Mains drains LOCATION IN NIORT, town with TGV station and motorway 40 min from LA ROCHELLE, city with airport, and from ILE DE RE Key Features: 450 m² 3083 m² Plot size 7 bedrooms 3 bathrooms Ref: 36839-9143PO

TIL SALG I NIORT Privat palæ på 450 m², hvoraf 330 m² allerede var restaureret. Bemærkelsesværdige tidstypiske træk: lofter, marquetry parketgulve, pejse, cementfliser ... Hvælvede kældre, garage på 60 m². En stor balustreret terrasse, hvis trappe går ned til en storslået lukket park med vanddam. Praktisk til swimmingpool. Ideelt beliggende i et beboelsesområde uden gener 5 minutter fra Bymidten Halles. Perfekt til et familiehjem, charmerende b&b, prestigefyldte kontorer... HOVEDBOLIG En stentrappe fører til de øverste etager I stueetagen (HSP: 4,20 m) - Hall på 17,60 m², cementflisegulv - Gang på 18 m², storslået Pointe de Hungary parketgulv - Stor stue på 32,70 m² med bemærkelsesværdige tidstypiske træk: marquetry parket, støbt loft, hvid marmor Louis XV pejs - WC - Studie på 15,70 m² med smuk pejs - Spisestue på 32 m² med træpaneler og pejs, udgang til terrasse og park - Privat spisestue på 16,50 m² - Køkken på 13 m² udgang til terrasse og park - Kontor på 7,70 m² - Soveværelse på 11,40 m² På 1. sal (HSP: 3,90 m) - Entre på 19 m² på parketgulv - Hovedsoveværelse på 32,30 m² på parketgulv - Brusebad på 15,60 m² til færdig istandsættelse - Master soveværelse på 15,40 m² på parketgulv - Brusebad på 7,40 m² - WC - Soveværelse på 32,80 m² på parketgulv - Soveværelse på 11,50 m² 11,20 m² På 2. sal (til rehabiliteres) (HSP: 3,20 m), enkelt parketgulv, "siddende hunde" vinduer - Loftsgang på 13,40 m² - Soveværelse på 31 m² - Værelse på 8,50 m² (badeværelse eller omklædningsrum til at skabe) - Værelse på 11,80 m² - Entre på 4,90 m² - WC - Soveværelse på 26 m² - Værelse på 9 m² - Værelse på 7 m² I kælderen - 5 vinkældre inklusiv nogle meget smukke hvælvede kældre 60 m² GARAGEPARK med dam, fredede træer, beskyttet sektor i et historisk område, meget let at lave en pool med smuk eksponering, ejendom omsluttet af vægge, indgangsport og port TEKNISKE EGENSKABER Arbejdet er allerede afsluttet i stueetagen og 1. sal er el, VVS, sanitet (2013-2014) Skifertagene blev lavet om i 1998 (skala på vestsiden), og revideret i 2017 (flad del, zinktag) Hovedafløb PLACERING I NIORT, by med TGV-station og motorvej 40 min fra LA ROCHELLE, by med lufthavn, og fra ILE DE RE Nøglefunktioner: 450 m² 3083 m² Grundstørrelse 7 soveværelser 3 bade oms Ref: 36839-9143PO

Hus for Køb i Niort, Nouvelle-Aquitaine