casa para comprar en Castelnuovo Berardenga, Toscana

Bela propriedade de cerca de 46 hectares em uma localização dominante e preservada, a apenas 8 km de Siena. A propriedade, cujo terreno forma um corpo único em torno dos edifícios, está localizada no topo de uma colina, aninhada nos vinhedos de Chianti Classico e desfruta de uma vista maravilhosa do campo e do centro histórico de Siena. A parte imobiliária é composta por uma grande casa principal e 5 apartamentos utilizados como quinta de férias (agriturismo), bem como uma piscina panorâmica e vários anexos agrícolas como adega, zona para provas de vinho e venda direta, arrecadações, depósitos etc. .. Este conjunto de edifícios de pedra oferece a sensação de estar dentro de uma pequena aldeia antiga. A propriedade inclui aproximadamente 46 ha. de terras agrícolas das quais cerca de 3,8 são cultivadas como vinhas em produção (2,4 ha. de Chianti Classico e 1,4 ha. de IGT toscana), bem como bosques, olival e terras aráveis. Actualmente o proprietário produz directamente vinhos de excelente qualidade. A LOCALIZAÇÃO é certamente o ponto mais forte desta propriedade ÚNICA. A localização é privada, tranquila e panorâmica, verdadeiramente rodeada pela natureza, mas apenas a 8 KM de SIENA e com fácil acesso. Utilidades A propriedade está equipada com todo o necessário serviços públicos e precisamente: abastecimento de água garantido por dois poços privados e uma nascente com aqueduto público instalado mas nunca ligado até à data (por falta de necessidade). Sistema de aquecimento a GLP, conexão telefônica e sistemas elétricos em todos os lugares. Conexão Wi-Fi para a Internet. Estado de conservação A propriedade é mantida em boas condições e ainda está habitada e funcional, mesmo após a última reforma geral da casa principal remonta aos anos 70 e, portanto, é concebível uma remodelação completa, enquanto os apartamentos usados como casas de férias (agriturismo) foram renovados nos anos 80 e 90. A área da adega está também a ser desenvolvida e implementada, para aumentar a produção de vinho. Uso e Potenciais Usos Uma maravilhosa propriedade para ser utilizada como alojamento turístico e negócio vitivinícola de alta qualidade, mas também uma propriedade privada soberba para desfrutar e experimentar esta fantástica área de Chianti, com o centro da cidade de Siena a apenas 10 minutos de carro A localização é sem dúvida um dos pontos-chave desta maravilhosa propriedade. Localização A propriedade fica a apenas 8 km de Siena e está situada nas colinas de Chianti Classico, entre Siena e Castelnuovo Berardenga. Está localizado no topo de uma colina de onde se desfruta de uma vista fantástica sobre o centro histórico de Siena e as colinas circundantes que oferecem um panorama clássico da Toscana entre vinhas, olivais, campos cultivados e bosques. A localização é privada, tranquila e panorâmica, mas goza de uma estrada de acesso conveniente, facilmente acessível por qualquer carro. Detalhes cadastrais O Great Estate Group, através do especialista do proprietário, elabora uma due diligence sobre cada imóvel, o que permite conhecer perfeitamente a situação urbanística e cadastral de cada imóvel . A due diligence pode ser exigida em caso de interesse real no imóvel. Detalhes da propriedade e eventuais obrigações contratuais O imóvel é propriedade de pessoas físicas e a compra será tributada de acordo com a legislação vigente.