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Bem-vindo ao Arora Farm, uma fazenda de cavalos pronta para uso, convenientemente localizada na Rt 9 (Charles Town Pike) em Hamilton, VA. Com o celeiro de 10 barracas, arena de equitação coberta e residência atraente com internet de alta velocidade, esta propriedade combina tanto com o proprietário-operador quanto com uma instalação independente com alojamento para funcionários no local. O estábulo central com 10 baias oferece um corredor principal de asfalto (sem escorregar!) e uma variedade de tamanhos de baias para acomodar equinos grandes e pequenos. Dois 10x12's, Três 12x12's e Cinco 12x14's para ser exato, todos de borracha emaranhado sobre bluestone compactado. O celeiro é completado por uma baia de lavagem com água quente e fria, sala de arreios e sala de alimentação com um palheiro completo acima. Além disso, há espaço para mais duas barracas 12x12 onde atualmente estão alojadas as aparas. Um destaque é a arena coberta construída em 2020. Com tamanho de 215'x90' é grande o suficiente para qualquer disciplina equina. 30' de altura no pico, inclinando-se para 18' em cada extremidade, não há medo de pular mesmo nas alturas do Grand Prix! A base é de 4 "de areia de sílica sobre 6" de bluestone comprimido. A areia de sílica é compatível com qualquer um dos tipos europeus de geotêxteis e facilmente alterada, se desejado. A iluminação é fornecida por 23 luzes LED de alto brilho, extraordinárias em brilho e eficiência energética. A propriedade de mais de 21 acres faz fronteira com o Catoctin Creek, tem uma trilha perimetral e 17 piquetes que podem ser configurados em tamanhos maiores abrindo portões de conexão. Uma grande área perto do riacho é parcialmente cercada e plana, tornando-se um excelente local para saltos de cross country e educação, ou deixar uma corrida em galpão e encerrá-lo para um campo de aposentados. A casa é uma casa de estilo rancho contemporâneo e oferece vida no nível principal, com pisos de madeira por toda parte, um piso plano aberto, cozinha atualizada com ilha de trabalho, uma suíte principal com banheiro privativo e paisagem adorável e paisagismo maduro, incluindo um pomar de macieiras, para desfrutar do ar livre durante todo o ano. Os principais sistemas que foram substituídos são novo telhado (2021) novo HVAC (2021) nova bomba de poço (2022) nova lavadora (2022). Uma nova entrada foi colocada com a arena coberta e o estacionamento é fornecido pela garagem para 3 carros. A casa é facilmente expandida, caso se deseje uma casa maior ou uma segunda casa possa ser construída. A propriedade não está onerada por quaisquer servidões de conservação, mas encontra-se atualmente em Uso do Solo para usufruir de uma menor responsabilidade fiscal. O vendedor não será responsável por impostos de reversão. Internet fornecida pela Comcast Xfinity. Uma oportunidade realmente rara! Não deixe de assistir o vídeo!! Ref: 36568-VALO2020584