Huis voor Kopen in Ivandale, Virginia

Welkom bij Arora Farm, een turn-key paardenboerderij, gunstig gelegen aan Rt 9 (Charles Town Pike) in Hamilton, VA. Met de schuur met 10 boxen, de overdekte manege en de aantrekkelijke woning met snel internet, is deze woning zowel geschikt voor de eigenaar-exploitant als voor een vrijstaande faciliteit met eigen personeelshuisvesting. De schuur met 10 stallen in het middenpad biedt een hoofdpad van asfalt (geen wegglijden!) en een verscheidenheid aan boxmaten voor grote en kleine paarden. Twee 10x12's, drie 12x12's en vijf 12x14's om precies te zijn, alle rubber gematteerd over samengeperste blauwe hardsteen. De schuur wordt gecompleteerd door een washok met warm en koud water, zadelkamer en voerkamer met daarboven een volle hooizolder. Daarnaast is er ruimte voor nog twee 12x12 kraampjes waar momenteel schaafsel staat. Een hoogtepunt is de in 2020 gebouwde indoorarena. Met een afmeting van 215'x90' is het groot genoeg voor elke paardendiscipline. 30' hoog op de top, aflopend tot 18' aan beide uiteinden, er is geen angst om te springen, zelfs niet op Grand Prix-hoogten! De basis is 4" silicazand over 6" gecomprimeerde arduin. Silicazand is compatibel met alle Europese soorten geotextiel en indien gewenst eenvoudig aan te passen. Verlichting wordt verzorgd door 23 high bay LED-lampen, buitengewoon in zowel schittering als energie-efficiëntie. Het landgoed van meer dan 21 hectare grenst aan Catoctin Creek, heeft een omtrekpad en 17 paddocks die kunnen worden geconfigureerd in grotere formaten door verbindingspoorten te openen. Een groot gebied in de buurt van de kreek is gedeeltelijk omheind en vlak, waardoor het een uitstekende locatie is voor crosscountry-sprongen en scholing, of om een ren in een schuurtje te laten vallen en het te omsluiten voor een gepensioneerd veld. Het huis is een modern huis in Ranch-stijl en biedt wonen op het hoogste niveau, met overal hardhouten vloeren, een open plattegrond, bijgewerkte keuken met werkeiland, een primaire suite met eigen badkamer en mooie hardscape en volwassen landschapsarchitectuur, waaronder een appelboomgaard, om geniet het hele jaar door van het buitenleven. Belangrijke systemen die zijn vervangen zijn nieuw dak (2021) nieuwe HVAC (2021) nieuwe bronpomp (2022) nieuwe wasmachine (2022). Er is een nieuwe oprit aangelegd met de inpandige arena en parkeren wordt verzorgd door de vrijstaande garage voor 3 auto's. De woning is eenvoudig uit te breiden, indien een grotere woning gewenst is of er een tweede woning gebouwd kan worden. Het pand is niet bezwaard door enige instandhoudingserfdienstbaarheden, maar is momenteel in landgebruik om te genieten van een lagere belastingverplichting. De verkoper is niet verantwoordelijk voor terugdraaibelastingen. Internet geleverd door Comcast Xfinity. Echt een zeldzame kans! Bekijk zeker de video!! Ref: 36568-VALO2020584