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Bienvenido a Arora Farm, una granja de caballos llave en mano convenientemente ubicada en la Rt 9 (Charles Town Pike) en Hamilton, VA. Con el establo de 10 puestos, la pista de equitación cubierta y la atractiva residencia con Internet de alta velocidad, esta propiedad se adapta tanto al propietario-operador como a una instalación independiente con alojamiento para el personal en el lugar. El establo del pasillo central de 10 puestos ofrece un pasillo principal de asfalto (¡sin resbalones!) y una variedad de tamaños de puestos para acomodar equinos grandes y pequeños. Dos de 10x12, tres de 12x12 y cinco de 12x14 para ser exactos, todos con estera de goma sobre piedra azul compactada. El establo se completa con un lavadero con agua fría y caliente, cuarto de aperos y comedor con un granero de heno arriba. Además, hay espacio para dos puestos más de 12x12 donde actualmente se alojan las virutas. Lo más destacado es la arena cubierta construida en 2020. Con un tamaño de 215'x90', es lo suficientemente grande para cualquier disciplina equina. 30' de altura en la cima, con una pendiente de 18' en cada extremo, ¡no hay miedo de saltar incluso en las alturas de Grand Prix! La base es de 4" de arena de sílice sobre 6" de piedra azul comprimida. La arena de sílice es compatible con cualquiera de los tipos europeos de geotextiles y se modifica fácilmente, si se desea. La iluminación es proporcionada por 23 luces LED de bahía alta, extraordinarias tanto en brillo como en eficiencia energética. La propiedad de más de 21 acres limita con Catoctin Creek, tiene un sendero perimetral y 17 potreros que se pueden configurar en tamaños más grandes abriendo puertas de conexión. Un área grande cerca del arroyo está parcialmente cercada y es plana, lo que la convierte en una excelente ubicación para saltos a campo traviesa y educación, o dejar una carrera en el cobertizo y encerrarlo para un campo de jubilados. La casa es una casa de estilo rancho contemporáneo y ofrece una vida en el nivel principal, con pisos de madera, un plano de planta abierto, cocina renovada con isla de trabajo, una suite principal con baño en suite y hermosos jardines y jardines maduros, que incluyen un huerto de manzanas, para disfrutar del aire libre durante todo el año. Los principales sistemas que se han reemplazado son techo nuevo (2021) HVAC nuevo (2021) bomba de pozo nueva (2022) lavadora nueva (2022). Se colocó un nuevo camino de entrada con la arena cubierta y el estacionamiento es proporcionado por el garaje separado para 3 autos. La casa se puede ampliar fácilmente, si se desea una casa más grande o se puede construir una segunda casa. La propiedad no está gravada por ninguna servidumbre de conservación, pero actualmente se encuentra en uso de la tierra para disfrutar de una obligación tributaria más baja. El vendedor no será responsable de los impuestos de reversión. Internet proporcionado por Comcast Xfinity. ¡Una oportunidad realmente rara! ¡¡Asegúrate de ver el vídeo!! Ref: 36568-VALO2020584