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A l'entrée de la ville de Massat (09320), à 20 minutes de St Girons, dans les hauteurs du Couserans, sur secteur dynamique et touristique, vend Hotel Restaurant : L' Auberge des trois seigneurs, établissement de renom. L' auberge prend place sur un terrain d'agrément de 4.500m² environ (terrain plat). Elle comprend deux bâtiments distincts agrémentés de jardin arboré, terrasses et parking. L'hôtel Restaurant est doté d'une licence 4, offrant ainsi une belle rentabilité de mai jusqu'à novembre. Le chiffre d'affaires peut etre amélioré. Un développement d'activité est possible, en saison basse, notamment. Le bâtiment principal est un hôtel-restaurant de dix chambres et un appartement de type T3. En rez de chaussée, deux salles de restaurant pour un capacité totale de 80 couverts avec, en supplément, une terrasse couverte importante. La partie cuisine (bloc cuisine professionnelle) prend place non loin ainsi qu'un salon détente et un appartement indépendant de 60m² environ. 1e étage : un grand salon central, un couloir de distribution menant aux chambres : 10 chambres avec salle d'eau ou salle de bains. Le sous-sol est consacré à la partie technique. Il comprend plusieurs cellules (stockage matériel, chambre froide, cave à vin) entre autres. Les combles sont isolés. Le deuxième bâtiment : l annexe du bati principal comprend avec 10 chambres également. Il se compose comme suit : En rez de chaussée : un hall d'entrée, 5 chambres avec salle d'eau ou salle de bains. Au 1er étage, la configuration est identique. Au 2e étage, sous les combles, le plateau est partiellement aménagé pour l''hébergement du personnel. Deux chambres et un wc. Cette partie pourrait constituer un appartement mansardé, en annexe. Les caractéristiques de ce bien sont nombreuses : Le bâtiment principal est alimenté par une chaufferie centrale au fioul, le toit est en bon état, chauffe-eau et cumulus pour l'alimentation en eau chaude . Le 2ème bâtiment est en chauffage électrique et le toit est en bon état. L' extérieur est arboré. Il offre de par sa surface étendue de nombreuses possibilités d'aménagement. Il existe, d'ores et déjà, un jardin d'enfants, un cabanon à vélo avec coin buanderie. Le parking est largement dimensionné. Il est en partie goudronné et bénéficie d'un axé de plus de 9 mètres de large permettant ainsi d'accueillir cars et bus touristiques. Le prix présenté ci dessus comprend : les murs, le fonds de commerce et la licence 4. Détail du prix : murs : 570.000 euros fonds de commerce y compris la licence 4 : 90.000 euros soit un montant global net vendeur de : 635.000 euros et une commission agence TTC d'un montant de : 25.000 euros à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 6.273 euros/an Risques environnementaux : Zonage sismicité modérée zonage du potentiel radon : significatif