Casa para comprar en Gaiole in Chianti, Toscana

Sulle colline del Chianti Classico, non lontano da Gaiole e dal Castello di Brolio, tenuta di 66,4 ettari con borgo rurale e agriturismo. Gli edifici della tenuta (oltre 2.100 mq) ospitano attualmente nove appartamenti, l'antica cantina, un ristorante e un ampio centro yoga. Il terreno ospita un piccolo vigneto (circa 1,1 ha con possibilità di impianto fino a 6,0 ha) e un uliveto (circa 2.200 piante), oltre a bosco e seminativo. La proprietà è accessibile tramite una breve strada sterrata (ca. 700 m) che la collega alla viabilità comunale. I servizi di base sono disponibili nei paesi di Castelnuovo Berardenga (ca. 10' in auto) e Gaiole in Chianti (15' in auto), ma la posizione centrale in Toscana garantisce un rapido collegamento con la maggior parte delle città d'arte della regione (Firenze, Siena , Montepulciano, Pienza, San Gimignano...). La villa signorile (1.182 mq - 12.718 piedi quadrati, 13 camere e 7 bagni) è un grande edificio in pietra e muratura che è stato ampliato e rimaneggiato nel corso dei secoli . La parte agricola (593 mq) ospita numerosi magazzini, cantine e magazzini, lavanderia, orciaia e tettoie, mentre la parte residenziale è suddivisa in cinque appartamenti indipendenti: - Appartamento padronale (326 mq - 3.508 mq): due ingressi, ampia zona giorno con camino, sala da pranzo, cucina con dispensa, soggiorno, sei camere e tre bagni; - App. N°1 (51 mq — 549 piedi quadrati): soggiorno con cucina, camera e bagno; - App. N°2 (93 mq — 1.000 mq): soggiorno con cucina, tre camere e bagno; - App. N°3 (64 mq — 688 mq): soggiorno con cucina, due camere e bagno; - App. N°4 (55 mq — 592 piedi quadrati): soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Accanto alla villa si trova un casale rustico (165 mq — 1.775 piedi quadrati) attualmente adibito a reception, ufficio amministrativo , cucina estiva e ripostiglio. Di fronte alla villa si trova un grande edificio polifunzionale (226 mq - 2.432 piedi quadrati, 2 bagni) con un'ampia sala vetrata che sarebbe perfetta come area yoga e/o meditazione. Sul retro, l'edificio dispone di altre due stanze che sono attualmente utilizzate come area massaggi e centro fitness. Non lontano dalla villa si trova l'antica cantina (271 mq - 2.916 piedi quadrati) dove un tempo veniva consegnata l'uva per in lavorazione. L'edificio comprende diversi magazzini, la linea di imbottigliamento e un laboratorio, tutti disposti su piani sfalsati con accesso diretto dall'esterno. Allontanandosi dagli edifici, all'uscita del piazzale, il ristorante (99 mq - 1.065 mq, 3 bagni) è composto da un'ampia camera per gli ospiti, cucina professionale con dispensa, bagni per gli ospiti e bagni per i dipendenti. L'edificio era un tempo un fienile, riconoscibile dalle finestre con motivo a mattoni. L'Agriturismo (244 mq - 2.518 mq, 4 camere e 5 bagni) si trova a circa 250 m dalla villa principale ed è suddiviso in quattro appartamenti: - App. N°5 (50 mq - 538 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno; - App. N°6 (50 mq — 538 mq): soggiorno, cucina, camera e bagno; - App. N°7 (41 mq — 441 piedi quadrati): soggiorno con terrazzo, cucina, camera e bagno; - App. N°8 (93 mq): soggiorno con angolo cottura e bagno di servizio, soggiorno/lettura e camera da letto con bagno en-suite. Il casale dispone inoltre di una piscina di 15 × 5,5 m, situata leggermente a valle del l'edificio e circondato da un'area prendisole in legno che offre un piacevole spazio all'aperto in cui rilassarsi nelle calde giornate estive. La tenuta si estende su 66,4 ettari (164,1 acri) sulle colline del Chianti, non lontano dal Castello di Brolio. La maggior parte della tenuta è ricoperta da bosco (44,2 ha), che garantisce privacy e ottime opportunità per passeggiate ed escursioni in campagna. Agricolo, la proprietà comprende ampie porzioni di seminativo (4,9 ha) e pascolo ( 1,7 ha) che potrebbe essere facilmente utilizzato per piantare nuove colture in azienda. Il terreno è anche molto adatto all'impianto di vigneti, come testimoniano le numerose cantine della zona. Un grande uliveto (circa 6,6 ha per un totale di 2.200 piante) permette la produzione fino a 1.800 kg di ottimo olio extravergine di oliva ogni anno. I vigneti (circa 1,1 ha) sono attualmente inutilizzati e necessitano di un quasi completo reimpianto. La proprietà potrebbe comunque impiantare fino a 6,0 ha di vigneto: di questi, 3,6 ha possono essere iscritti come Chianti Classico DOCG, la restante superficie potrebbe invece essere iscritta come Toscana iGT o come Vinsanto del Chianti DOC (a seconda delle preferenze). Considerando i disciplinari di produzione, la tenuta potrebbe produrre fino a 189 hl di Chianti Classico DOCG e 317 hl di Toscana iGT (equivalenti rispettivamente a 25.000 e 42.000 bottiglie di vino). Un lago privato, posto appena sotto il principale villa, è adibito ad irrigazione.