σπίτι αγορά σε Gaiole στο Chianti, Τοσκάνη

Στους λόφους της περιοχής Chianti Classico, όχι μακριά από το Gaiole και το Castello di Brolio, κτήμα 66,4 εκταρίων με αγροτικό οικισμό και Agriturismo. Τα κτίρια του κτήματος (πάνω από 2.100 τ.μ.) στεγάζουν σήμερα εννέα διαμερίσματα, την παλιά κάβα, ένα εστιατόριο και ένα ευρύχωρο κέντρο γιόγκα. Το οικόπεδο στεγάζει έναν μικρό αμπελώνα (περίπου 1,1 εκτάρια με δυνατότητα φύτευσης έως και 6,0 εκτάρια) και έναν ελαιώνα (περίπου 2.200 δέντρα), καθώς και δασικές εκτάσεις και καλλιεργήσιμες εκτάσεις. Το ακίνητο είναι προσβάσιμο μέσω σύντομος χωματόδρομος (περίπου 700 μ.) που το συνδέει με το κοινόχρηστο οδικό σύστημα. Οι βασικές υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στα χωριά Castelnuovo Berardenga (περίπου 10' με το αυτοκίνητο) και Gaiole in Chianti (15' με το αυτοκίνητο), αλλά η κεντρική θέση στην Τοσκάνη εγγυάται γρήγορη σύνδεση με τις περισσότερες από τις πόλεις τέχνης της περιοχής (Φλωρεντία, Σιένα , Montepulciano, Pienza, San Gimignano...). Η αρχοντική βίλα (1.182 τ.μ. - 12.718 τ.μ., 13 δωμάτια και 7 μπάνια) είναι ένα μεγάλο πέτρινο και κτισμένο κτίριο που επεκτάθηκε και ανακαινίστηκε με την πάροδο των αιώνων . Το αγροτικό τμήμα (593 τμ) στεγάζει πολλές αποθήκες, κελάρια και αποθήκες, πλυσταριό, ορκιαία και υπόστεγα, ενώ το τμήμα κατοικιών χωρίζεται σε πέντε ανεξάρτητα διαμερίσματα: - Master διαμέρισμα (326 τμ - 3.508 sqft): δύο είσοδοι, μεγάλο σαλόνι με τζάκι, τραπεζαρία, κουζίνα με ντουλάπι, σαλόνι, έξι υπνοδωμάτια και τρία μπάνια; - Διαμ. N°1 (51 τ.μ. - 549 τ.μ.): σαλόνι με κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμ. N°2 (93 τ.μ. - 1.000 τ.μ.): σαλόνι με κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και μπάνιο; - Διαμ. N°3 (64 τ.μ. - 688 τ.μ.): σαλόνι με κουζίνα, δύο υπνοδωμάτια και μπάνιο; - Διαμ. N°4 (55 τ.μ. - 592 τ.μ.): σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Δίπλα στη βίλα βρίσκεται μια ρουστίκ αγροικία (165 τ.μ. - 1.775 τ.μ.) που χρησιμοποιείται σήμερα ως υποδοχή, διοικητικό γραφείο , καλοκαιρινή κουζίνα και αποθήκη. Απέναντι από τη βίλα βρίσκεται ένα μεγάλο κτίριο πολλαπλών χρήσεων (226 τ.μ. - 2.432 τ.μ., 2 μπάνια) με μια μεγάλη γυάλινη αίθουσα που θα ήταν τέλεια ως χώρος γιόγκα ή/και διαλογισμού. Στο πίσω μέρος, το κτίριο διαθέτει δύο ακόμη δωμάτια που χρησιμοποιούνται σήμερα ως χώρος μασάζ και γυμναστήριο. Κοντά στη βίλα βρίσκεται η παλιά κάβα (271 τ.μ. - 2.916 τ.μ.) όπου κάποτε παραδίδονταν τα σταφύλια για επεξεργασία. Το κτίριο περιλαμβάνει πολλές αποθήκες, τη γραμμή εμφιάλωσης και ένα εργαστήριο, όλα σε κλιμακωτούς ορόφους με άμεση πρόσβαση από το εξωτερικό. Απομακρυνόμενοι από τα κτίρια, στην έξοδο της αυλής, το εστιατόριο (99 τμ - 1.065 τ.μ., 3 μπάνια) αποτελείται από ένα μεγάλο ξενώνα, επαγγελματική κουζίνα με ντουλάπι, μπάνια επισκεπτών και μπάνια εργαζομένων. Το κτίριο ήταν κάποτε ένας αχυρώνας, αναγνωρίσιμος από τα παράθυρα με τούβλο. Το Agriturismo (244 τ.μ. - 2.518 τ.μ., 4 δωμάτια και 5 μπάνια) βρίσκεται περίπου 250 μέτρα από την κύρια βίλα και χωρίζεται σε τέσσερα διαμερίσματα: - Διαμ. N°5 (50 τ.μ. - 538 τ.μ.): σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμ. N°6 (50 τ.μ. - 538 τ.μ.): σαλόνι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμ. N°7 (41 τ.μ. - 441 τ.μ.): σαλόνι με βεράντα, κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο; - Διαμ. N°8 (93 τ.μ.): σαλόνι με μικρή κουζίνα και μπάνιο υπηρεσίας, σαλόνι/αναγνωστήριο και υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Η αγροικία διαθέτει επίσης πισίνα 15 × 5,5 μ., η οποία βρίσκεται ελαφρώς κατηφορικά από το κτίριο και περιβάλλεται από έναν ξύλινο χώρο ηλιοθεραπείας που προσφέρει έναν ευχάριστο υπαίθριο χώρο για να χαλαρώσετε τις ζεστές μέρες του καλοκαιριού. Το κτήμα εκτείνεται σε πάνω από 66,4 εκτάρια (164,1 στρέμματα) στους λόφους Chianti, κοντά στο Castello di Brolio. Το μεγαλύτερο μέρος του κτήματος καλύπτεται από δάση (44,2 εκτάρια), γεγονός που εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και εξαιρετικές ευκαιρίες για περιπάτους και εκδρομές στην ύπαιθρο. Γεωργικά, το ακίνητο περιλαμβάνει μεγάλα τμήματα καλλιεργήσιμης έκτασης (4,9 εκτάρια) και βοσκότοπους ( 1,7 εκτάρια) που θα μπορούσαν εύκολα να χρησιμοποιηθούν για τη φύτευση νέων καλλιεργειών στο αγρόκτημα. Η γη είναι επίσης πολύ κατάλληλη για φύτευση αμπελώνων, όπως αποδεικνύεται από τα πολυάριθμα οινοποιεία της περιοχής. Ένας μεγάλος ελαιώνας (περίπου 6,6 εκτάρια για συνολικά 2.200 δέντρα) επιτρέπει την παραγωγή έως και 1.800 κιλών εξαιρετικό εξαιρετικό παρθένο ελαιόλαδο κάθε χρόνο. Οι αμπελώνες (περίπου 1,1 εκτάρια) είναι προς το παρόν αχρησιμοποίητοι και χρειάζονται σχεδόν πλήρη αναφύτευση. Το ακίνητο θα μπορούσε, ωστόσο, να φυτέψει έως και 6,0 εκτάρια αμπέλια: από αυτά, τα 3,6 εκτάρια μπορούν να καταχωρηθούν ως Chianti Classico DOCG, η υπόλοιπη έκταση θα μπορούσε να καταχωρηθεί ως Toscana iGT ή ως Vinsanto del Chianti DOC (ανάλογα με την προτίμηση). Λαμβάνοντας υπόψη τις οδηγίες παραγωγής, το κτήμα θα μπορούσε να παράγει έως και 189 hl Chianti Classico DOCG και 317 hl Toscana iGT (που ισοδυναμούν με 25.000 και 42.000 μπουκάλια κρασιού αντίστοιχα). Μια ιδιωτική λίμνη, ακριβώς κάτω από την κύρια βίλα, χρησιμοποιείται για άρδευση.