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POSIZIONE GEOGRAFICA in Toscana, in provincia di Siena, a 2 km dal centro storico di San Gimignano, azienda agricola composta da casale con due appartamenti, fabbricato agricolo, rimessa metallica, piscina e 8,1 ettari di terreno. La proprietà gode di un'ottima esposizione solare e vanta una vista mozzafiato sulle colline circostanti e su San Gimignano, la "Manhattan del Medioevo", patrimonio mondiale dell'UNESCO. L'aeroporto di Firenze-Peretola e l'aeroporto di Pisa-Galilei sono a ca. . a un'ora di macchina. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI L'azienda agricola è composta da un casale, attualmente adibito a B&B, due appartamenti indipendenti, un fabbricato deposito agricolo e una rimessa metallica. Il casale (506 mq - 5.444 mq) è disposto su due livelli più il piano interrato, così composto: - Piano seminterrato: due locali di servizio, locali caldaia e bagno. - Piano terra: quattro ampie camere con bagni, due ripostigli, una cucina abitabile, un soggiorno composto da quattro vani, terrazzo, loggia e portico. - Piano primo: ingresso, disimpegno, soggiorno con camino, cinque camere con bagno e due terrazzi. L'appartamento N°1 (66 mq - 710 mq) è adibito a struttura ricettiva ed è composto da soggiorno, cucina, camera, disimpegno, studio e bagno . L'appartamento N°2 (93 mq - 1.000 mq) è adibito ad abitazione privata composto da soggiorno, cucina, ripostiglio, disimpegno, bagno, camera da letto e camera con bagno en suite. Il capannone metallico, attiguo all'appartamento N°2, ha una superficie complessiva di 21 mq (226 sqft), mentre il fabbricato agricolo ha una superficie di 48 mq (516 sqft) ed è composto da bilocale. STATO E FINITURE L'immobile è caratterizzato da soffitti con travi in legno e pianelle in terracotta, pavimenti in cotto, parquet, archi in mattoni, pareti in pietra a vista e camini in pietra. Il piano terra del casale è stato recentemente restaurato. Tutte le accoglienti camere dell'edificio principale, arredate in stile toscano, sono dotate di bagno privato con doccia e condividono i soggiorni con camino e TV- camera. AREA ESTERNA La proprietà è circondata da circa 8.102 ha di terreno, di cui 2,4 ha di vigneto, 1,3 ha di uliveto (600 ulivi), 0,5 ha di bosco misto , 0,3 ha di pascolo e 2 ha di giardini e cortili. nell'ampio giardino del casale si trova la piscina (16 x 8 m) con vista sulla torre rs di San Gimignano nonché dei vigneti e uliveti circostanti. Vino bianco (Vernaccia di San Gimignano DOCG), vino rosso (Chianti Colli senesi DOCG, Rosso iGT, San Gimignano Rosso DOC), grappa, Qui si producono olio extravergine di oliva e zafferano. UTILIZZI E POTENZIALI USI L'azienda agricola vanta una posizione strategica e panoramica, una meravigliosa piscina e una grande quantità di terreno. Il casale, in tipico stile toscano, B&B di successo da più di 25 anni, può essere utilizzato sia come abitazione privata che come struttura ricettiva. La proprietà è la soluzione ideale per chi ama la campagna e desidera rilassarsi lontano dal caos e dalla frenesia della città. ACQUISIZIONE SEPARATA La proprietà può essere facilmente divisa in due parti che può essere venduto separatamente. Di seguito una descrizione. La prima sezione comprende il casale uomo (506 mq) più 1.804 ha di terreno (0.685 ha bosco + 0.451 ha uliveto + 0.668 ha giardino). Il prezzo per questa parte è di EUR 1.900.000,00 La seconda parte comprende i due appartamenti (159 mq) e i capannoni (69 mq) più 6.352 ettari di terreno (2,4 ha vigneto + 0.928 ha uliveto + 0,262 ha di pascolo + 1.462 ha di bosco + 1,2 ha di giardino). Il prezzo di questa parte è di EUR 1.150.000,00