אַחֵר | למכירה סן מיניאטו טוסקנה

על הגבעות בין פיזה לפירנצה, לא רחוק מהעיירה סן מיניאטו, אחוזת יין בשטח של 201 דונם. הנכס פותח סביב בית אחוזה אלגנטי מהמאה ה-16 עם בתי שירות שונים ומרתף יינות גדול (מעל 1,200 מ"ר). ברחבי האחוזה פזורים גם ארבעה בתי חווה כפריים הזקוקים לשיפוץ. הפעילות החקלאית כוללת כרמי קיאנטי DOCG ו-iGT (19.9 דונם) ומטע זיתים גדול (3,000 עצים) שיכול לייצר 197,000 בקבוקי יין ו-3,200 ק"ג שמן בשנה, בהתאמה. השירותים זמינים ב- העיירה הסמוכה סן מיניאטו (7 ק"מ; 10') אך ערים היסטוריות וידועות כמו פיזה, לוקה ופירנצה נגישות כולן תוך פחות משעה נסיעה. הנכס נגיש היטב גם על ידי שדות התעופה של פירנצה ופיזה, כל אחד מהם במרחק של כ-50 ק"מ משם. הווילה האחוזית (480 מ"ר - 5,165 מ"ר, 6 חדרי שינה ו-4 חדרי רחצה) משתרעת על שלושה מפלסים והיא הווילה הטיפוסית בניין מפואר טוסקני, עם חדרים גדולים ומוארים המאופיינים בתקרות גבוהות, רצפות טרקוטה מקוריות, קמינים מאבן וקורות עץ. בקומת הקרקע ממוקמים אולם הכניסה, פינות ישיבה ואוכל שונות, המטבח וחדר שינה עם חדר רחצה פרטי. כשעולים לקומה הראשונה מגיעים לסלון גדול ולמסדרון. מכאן יש גישה לחמישה חדרי שינה, הממוקמים בפינות הבניין, ושלושה חדרי רחצה. הקומה העליונה תפוסה כולה בעליות גג, חדרים גדולים הניתנים למגורים חלקית ומעשיים, המתאימים גם ליצירת מרחבי בילוי ו/או מנוחה. הבניין מוקף אז בפארק פרטי של 5,000 מ"ר עם אורנים וברושים בני מאות שנים, הכל הושלם על ידי מערכת השקיה אוטומטית המוזנת מהבאר הארטזית (שוחזרה בסביבות 2010). גם על הגבעה שניים בתי הארחה (שופצו ב-2009 ו-2015 בהתאמה), ראויים למגורים ובמצב מצוין: - בית הארחה A (80 מ"ר - 861 מ"ר, חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד): סלון עם אח מקורי, מטבח, חדר שינה, חדר רחצה וגינה אקסקלוסיבית; - בית הארחה B (282 מ"ר - 3,034 מ"ר, 4 חדרי שינה וחדר רחצה אחד): סלון עם אח מקורי, מטבח, מרפסת עם תנור, ארבעה חדרי שינה, חדר רחצה וגינה. br>צמוד לוילה בניין דו-קומתי (500 מ"ר - 5,380 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה), בחלקו לשיקום, המאכלס מוסכים/סדנאות שונים בקומת הקרקע ושתי דירות (מגורים, אך עם מודרניזציה נדרשת עבודה). - דירה C (102 מ"ר - 1,097 מ"ר): סלון עם פינת אוכל, מטבח, ארבעה חדרי שינה וחדר רחצה; - דירה D (65 מ"ר - 699 מ"ר) : סלון עם מטבחון, חדר שינה, שירותים ומחסן. מרתף היינות (1,260 מ"ר - 13,558 מ"ר) ממוקם בבניין צמוד לוילה, שהוא המשכו הטבעי שלו. המבנה מצויד במיכלי נירוסטה, חביות עץ אלון, חביות ליישון, מפעל לייצור יין עם קירור ומחסנים עם טמפרטורה ולחות מבוקרות. משלימים את המרתף משרדים וחדר טעימות גדול בסגנון טוסקני עם מרפסת פנורמית. משלימים את הנכס ארבעה בתי חווה הרוסים (2,099 מ"ר - 22,585 מ"ר בסך הכל) שניתן לשחזר/לבנות מחדש כדי להקים בית עסקי אירוח אמיתיים באחוזה. הוגשו והתקבלו גם היתרים לבניית סככה חדשה וגדולה לציוד חקלאי (בתוספת של 375 מ"ר - 4,035 מ"ר) שתקל על אחסנת טרקטורים ועבודת הכרמים. הווילה ניצבת באתר של טירה מבוצרת בימי הביניים. הבניין עדיין היה קיים (לפחות בחלקו) בסוף המאה ה-16, כאשר הוא תואר על ידי ה-Capitani di Parte Guelfa על מפת טוסקנה שלהם יחד עם המבנים הסמוכים (וילה אחוזה וכמה בתים בבעלות משפחת אצולה מוולטרה). מאותה תקופה (1583) היא בקשה רשמית שהופנתה לדוכס הגדול של טוסקנה על ידי בעל הבניין להריסה חלקית של המגדל, שהיה במצב רעוע וקרוב מסוכן לקריסה. את שרידי המגדל ניתן לראות עד היום בפינה המערבית של הווילה (שכנראה שילבה בה את הטירה הישנה): במהלך עבודות השיפוץ, עובי הקירות הניכר (כ-80 ס"מ) והכפול והשקים. הנטייה האופיינית לביצורים מימי הביניים התבררה. הבעלים שבנו את הווילה הנוכחית במאה ה-17 הקימו גם את הקפלה האריסטוקרטית הסמוכה (שהחליפה את חורבות כנסייה מימי הביניים שנהרסה בשריפה), אשר נותרו בעליה עד אמצע המאה ה-18. הנכס, באופן כללי, במצב טוב ועבודות השיפוץ האחרונות הסתיימו בשנת 2015. הווילה ושניים מהמבנים החיצוניים במצב מצוין וכבר ראויים למגורים, בעוד בתי חווה הפזורים באחוזה דורשים שיפוץ ושיקום מלא של המבנים. בהקשר זה, כבר אושרה תוכנית לשיפור הסביבה החקלאית (PMAA) לשיקום והסבה של מבנים אלה לאגריטוריסמו.