בַּיִת | למכירה טואורו סול טראסימנו אומבריה

◄◄ סיור בנכס עם DANiLO ROMOLiNi ▲ סיור בנכס עם ▲ DANiLO ROMOLiNi ▲ סיור בנכס עם DANiLO ROMOLiNi ▲ וילה מודרנית זו ממוקמת 325 מ"ר במיקום פנורמי יפהפה בגבעות של אומבריה עם נוף ישיר של אגם טראסימנו. הבניין, שנבנה בשנת 2021, כולל ארבעה חדרים מרווחים ואזורי מגורים יפים עם חלונות הפונים לעמק ולאגם. בחוץ, 2,000 מ"ר גן מאכלסת את בריכת השחייה הפנורמית, ו-2.0 הקטרים הנותרים של הנכס כוללים מגרש בנייה עם נפח פנויים של 576 מ"ר. כפר הוילה מציע מסעדה, מצוידת היטב חנות מכולת, ובשביל שירותים צריך להגיע רק לטואורו (7 ק"מ). בהיותו על הגבול בין אומבריה לטוסקנה, ערי האמנות המרתקות ביותר של מרכז איטליה נגישות כולן בקלות ברכב (קורטונה, אומברטידה) , Montepulciano, Citta di Castello, Siena, Orvieto...). הווילה (325 מ"ר) בנויה עם מבנה נושא בטון מזוין ועומדת בכל התקנות האנטי-סיסמיות העדכניות. לבית משתרע על פני שתי קומות, יש לבית כניסות בשני המפלסים עם חלונות גדולים ודלתות צרפתיות שהופכות את החדרים למוארים, חמים ומסבירי פנים. אזור המגורים ממוקם בקומה העליונה וניתן לגשת אליו הן דרך הדלת הראשית והן דרך חלונות הזכוכית של המרפסת, הפונה לדרום מערב ויש לה נוף שאין שני לו של אגם טראסימנו. עם הכניסה מוצאים את עצמו בסלון מרווח עם אח, הכולל תקרת עץ יפה עם קורות חשופות. ללא הפרעה החדר דוהה למטבח ולפינת האוכל עם יציאה למרפסת. בצד הנגדי, דלת מובילה לחדר השינה הראשי, עם חדר ארונות וחדר רחצה משלו. לצד חדר השינה, עם גישה גם מהסלון, יש מרפסת יפהפייה, עם חלונות משלושה צדדים המעניקים נוף של העמק והאגם מהנוחות של הבית. חדר שירותים, הממוקם בסמוך לכניסה, משלים את הקומה. בחוץ, חדר טכני מאכלס את מערכות הוילה. גישה לקומה התחתונה מהמרפסת שמתחת למרפסת, שם נמצאת גם בריכת האינסוף בגודל 10×7 מ'. עם הכניסה, החדר הראשון במרכז הבניין הוא סלון מרווח עם פסנתר וגרם מדרגות לקומה העליונה. משני צידי הבניין נמצאים אז שלושה חדרים, כל אחד עם חדר רחצה פרטי משלו. מסביב לרצפה עובר מרזב עם אחסון, שנועד לבודד את הקומה התחתונה מפני רטיבות ולשפר את היעילות האנרגטית של הבניין. תוכניות קומה של הווילה הווילה נבנתה בשנת 2021, התמקדות ביעילות ושילוב בין ישן לחדש. בעוד שהבניין בסגנון מודרני בלבד, הגימורים היו בהשראת מגורים כפריים ואלמנטים מרכזיים שאולים כמו קירות אבן וקורות עץ על התקרות. מבחינת בהירות, הבניין בהחלט מצוין, וכולל חלונות גדולים וזיגוג כמעט מכל צד. המתקנים מדגימים גם תשומת לב לצריכה: אספקת החשמל מתווספת על ידי מערכת פאנלים פוטו-וולטאיים של 5.4 קילוואט המותקנת על הגג; לחימום הועדפה משאבת חום בסיוע דוד גז ופאנלים סולאריים לייצור מים חמים ביתי. מתקני הנוחות של המאה ה-21 כוללים מערכת ואקום מרכזית ושלט רחוק על מערכת החימום. המים, לעומת זאת, מסופקים על ידי האמה הציבורית (בניהול Umbria Acque) ובתוספת מיכל איסוף מי גשמים שיכול לשמש להשקיית גינה. הווילה מוקפת בגינה של 2,000 מ"ר (0.5 ac), מטופח ומחורץ בשבילים המחברים את כניסת הנכס לשתי קומות הוילה. הגן מצויד במערכת השקיה (הן תת קרקעית והן מעל הקרקע) ושער אוטומטי סוגר את הגישה לנכס. השטח שנותר, כ-2.0 דונם, לעומת זאת, מורכב ברובו מיער מעורב ושוכנת על המדרון מתחת לבית לכיוון Tuoro. עם זאת, הנכס נרכש עם שני מגרשי בניין (בסך הכל כ-7,000 מ"ר) ורק אחד מהם נוצל: למעשה, עדיין נותרו 576 מ"ק של נפח שמיש לבניית וילה/תלות שניה. לא רחוק מהראשון.