בַּיִת | למכירה מונטגביון אומבריה

בין גבעות אומבריה, בגבול עם טוסקנה, אנו מוצאים את "Tenuta Giallo Zafferano", אחוזה שבה צבעים ובשמים פוגשים את הטבע. עסק אורגני זה מורכב ממספר בניינים, בשטח כולל של 810 מ"ר (בית חווה ראשי, בית הארחה ושלושה נספחים), בתוספת 13 דונם של אדמה מסביב, המחולקת למטע זיתים (125 עצים), כרם של 9,000 מ"ר, 7 דונם של אדמה לעיבוד ו-5 דונם. של עץ. הנכס שוחזר לחלוטין ומתגאה באבן, לבנים, קורות עץ, קשתות לבנים ואח כפרי, בשילוב אלגנטיות, טעם ופונקציונליות. בית החווה הראשי משתרע על שטח של 320 מ"ר בשני מפלסים: בקומת הקרקע יש לנו חדר עבודה/אולם, סלון גדול (מסעדה לשעבר), סלון, מטבח מאובזר מקצועי, כביסה, מזווה, חצאי שירותים, מרפסת, אכסדרה ומרפסת עבור כל ארוחת פרסקו. בקומה הראשונה אנו מוצאים שתי דירות עצמאיות, שניתן לאחד, המורכבות באופן הבא: הדירה הראשונה, המשמשת כיום כבית הראשי של הבעלים, מורכבת מכניסה, סלון גדול, מטבח, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה; השני מורכב מחדר שינה עם סלון שכבר ערוך מראש למטבחון. בית ההארחה משתרע על שטח של 160 מ"ר במפלסים ומשמש כמתקן תיירותי. היא מורכבת משלוש דירות בקומת הקרקע, כל אחת עם סלון, חדר שינה וחדר רחצה, ודירה נוספת בקומה הראשונה, עם סלון, מטבח קטן, חדר שינה וחדר רחצה. ניתן לשקם את 330 המ"ר של נספחים חקלאיים (חופה לבנייה מחדש, אורווה, מחסן עצים וגן לימון) ולהפוך למתקנים תיירותיים. הנכס כולל בריכת שחייה יפהפייה של 14X6 מ', סולריום פנורמי וגינה מקסימה ונהנה מנוף פנורמי של הכפר וגבעות טוסקנה. שירותים הנכס מסופק עם כל השירותים הדרושים, כולל אספקת חשמל, מים בעיר + באר פרטית, מערכת חימום עם רדיאטורים ו-4 דוודים מונעי גפ"מ (שלושה לבית החווה הראשי ואחד לבית הארחה), טלפון, אדס. כל המתקנים הדרושים, לרבות חנויות ומרכזי רכיבה על סוסים, נמצאים במרחק של 2 ק"מ בלבד ממקום האירוח. מצב תיקון הנכס מוכן לכניסה. בתי החווה מאבן המקומיים נמצאים בתנאים מושלמים. עם זאת, ניתן היה לשפר ולהתאים את הגימור הפנימי הטוב ממילא בהתאם לצרכי הקונים המאושרים. שימוש ושימושים פוטנציאליים עסק תיירותי יוקרתי זה יכול לשמש בצורה מושלמת גם כ מקום מגורים ראשי, חלקי או מלא. הנכס הוא גם עסק חקלאי אורגני בייצור, עם מטע זיתים, כרם ומספר יבולים, כולל זעפרן הידוע בעולם. בהתחשב גם במיקומו האסטרטגי, קרוב למרכזים המרכזיים של אומבריה וטוסקנה, נכס זה יהיה השקעה מעניינת מאוד. מיקום נכס זה ממוקם באומבריה, על הגבול עם טוסקנה, בעיריית מונטגביון. כל השירותים נמצאים במרחק של 2 ק"מ בלבד ממנו, בעוד שהיציאה לכביש המהיר A1 של פאברו ותחנת הרכבת נמצאות במרחק של 8 ק"מ בלבד משם. האחוזה ממוקמת על ראש גבעה, קרוב ליעד התיירותי המפורסם "La Scarzuola", מנזר פרנציסקני לשעבר שנקנה ושוחזר בשנות ה-60-70 על ידי האדריכל האקסטרווגנטי טומאסו בוזי. בתוך 15-50 ק"מ אפשר להגיע למרכזי תיירות היסטוריים רבים אחרים, כגון Città della Pieve, Pienza, San Casciano dei Bagni, Cetona, Montepulciano וכו' פרטי רישום המקרקעין Great Estate Group, באמצעות מומחה הבעלים, עורכת בדיקת נאותות על כל נכס, המאפשרת להכיר בצורה מושלמת את המצב האורבניסטי והקדסטרלי של כל נכס. ניתן לדרוש את בדיקת הנאותות במקרה של עניין אמיתי בנכס. פרטי בעלות והתחייבויות חוזיות בסופו של דבר הנכס הוא בבעלות אנשים פרטיים והרכישה תחויב במס לפי החוקים העדכניים.