קוֹנדוֹמִינִיוֹן | למכירה לובראן פרימורסקו-גורנסקה זופנייה

LOVRAN - STAN SJ3 - פנטהאוז 109,5m2 + BAZEN I TERASE/BALKONI 71m2 (248m2 BRUTTO - 170m2 NETO) Smješten je na mirnoj i tihoj poziciji, a opet u neposrednoj blizini svih potrebnih sadržaja za qualityan život. Villa / kuća je južno orijentirana s velikim staklenim stijenama na svim prostorijama na južnoj strani, tako da se iz tih prostorija pruža panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev. Zgrada se sastoji od 6 luksuznih stambenih jedinica Ovaj luksuzni, unikatni stan na tržištu se sastoji od: הודניק STUBIŠTE STUBIŠTE הודניק שירותים אוסטבה KUPAONA 1 KUHINJA BLAGAVAONA I DNEVNI BORAVAK SOBA 1 SOBA 2 SOBA 3 KUPAONA 3 שירותים גרדרובה UKUPNO STAMBENO------------------109,5 מ"ר -OPIS OKOLIŠ: NATKRIVENI BALKON 1 NATKRIVENI BALKON 2 NATKRIVENI BALKON 3 NENATKRIVENA TERASA VANJSKO STUBIŠTE VANJSKI BAZEN PARKIRNO MJESTO 4 PARKIRNO MJESTO 5 SPREMIŠTE UKUPNO STAMBENO + OKOLIŠ--------248 מ"ר UKUPNO STAMBENO + OKOLIŠ--------170 מ"ר (RAZNI KOEFICIJENTI - POGLEDAJTE TABLICU U SLIKAMA) Na krovnoj terasi ističe se bazen i staklena ograda coja je postavljena na južnoj strani. Villa je kvalitetno građena i luksuzno opremljena, svi ugrađeni materijali, podne i zidne obloge su po najvišim standardima. - kamena vuna debljine 10 ס"מ - podno grijanje - קו עליון דיזאליקה - vrhunska aluminijska stolarija: Schuco ASS70 - Hidroizolacija: SIKA 2.0 מ"מ - Hidro oprema: Geberit - Grijanje: Kanalne Klime - Podno Grijanje: Da Za ozbiljne investitore rijetkost je na tržištu Nekretnina s koje ste pješice do mora i plaže zaista za jednu minutu! Stan trenutno u stanju visokog roh-bau, te postoji mogućnost odabira unutarnjih podnih obloga i pločica u kupatilima. Čisto i uredno vlasništvo. Svakako lijepa nekretnina za luksuzan obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu elitnog turizma. לורן: Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici. Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke. Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 ק"מ, željezničke stanice u Matuljima 14 ק"מ, א od zračne luke u Puli 80 ק"מ. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 מ', Snježnik 1605 מ', Risnjak 1528 מ'). U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu. Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće. Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, threemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne. Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi raztivanki svihštvoj i poaštivanki svihštvoj. Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu IZ 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku bastinu. Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka jetna 7°C jetna 22°C doc je prosječna godišnja 13,3°C. טמפרטורה גבוהה יותר מ-9 מעלות צלזיוס עם טמפרטורה מקסימלית של 26 מעלות צלזיוס. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2. Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, isspranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna). Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku. Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje. UNIKATNA NEKRETNINA SVAKAKO VRIJEDNA PAŽNJE NA ODLIČNOJ LOKACIJI!!! Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID KOD AGENCIJE: 14647 פטריק הרשטיץ' רישיון סוכן אנשים: +385 91 270 3979 טלפון: +385 51 518 174 דואר אלקטרוני: [email protected] www.dux-nekretnine.hr DUX רייקה אנשים: +385 91 189 8332 טלפון: +385 51 518 174 דואר אלקטרוני: [email protected] www.dux-nekretnine.hr