בַּיִת | למכירה Cherves-Chatelars נובל-אקוויטניה

בקצרה: קוטג' אבן, חדר שינה אחד (חדר להרחבה); חדר המתנה; מטבח/פינת אוכל/סלון מרשים עם קומת ביניים; חדר רחצה אחד; חדר רחצה צמוד עם מקלחת/שירותים; חדר שירותים צמוד אחד ב-2 חדרי עליית גג תאומים; 1 כביסה; 2 קמינים עם מבערי עצים; מרפסת גדולה; אסם אבן גדול צמוד להסבה; חלקת יער טבעי ושקטה (מגודלת). מיקום: East Charente 16310 היפהפה, בקצה כפר שקט בראש גבעה, מחוץ למסלול, מוקף בטבע, ביער ובאזור כפרי מקסים, במרחק הליכה מכפר עם מאפייה ובר-מסעדה ורכיבה על אופניים. עיר שוק; משוער. 35 דקות מאנגולמה (TGV); כ-45 דקות לשדה התעופה של לימוז'. תיאור: קוטג' אבן ואסם זה מתוארכים בערך. 1800 והם בסדר כללי סביר לאחר ששופצו באופן בסיסי אך כראוי במהלך שנות ה-90, אך כעת זקוקים לעבודה מסוימת; הקוטג' ניתן למגורים באופן כפרי. הגג שופץ לחלוטין בשנות ה-90 ונראה תקין באופן כללי, אך יש בו לא מעט אריחים החליקו/סדוקים ומעט אזוב: מומלץ לבצע ניקיון/סקירה. הנכס לא התגורר מזה זמן מה והחלקה המיוערת הפכה לצמחייה; נדרש חותך מברשות הגון! לא יידרש מאמץ רב כדי להפוך את הנכס הזה לבית נופש מעולה / מגורים קבועים - הוא מושלם עבור אלה שרוצים להתרחק מהכל! הקוטג' מלא באופי מקורי הכולל: קורות עץ אלון; ריצוף עץ לכל אורכו וכמה קירות אבן מפרקים מדהימים; הוא נהנה מכ. 105 מ"ר שטח ראוי למגורים (עם פוטנציאל להתרחבות לתוך הרפת) והוא פרוס באופן הבא: קומת קרקע: המרפסת האחורית הגדולה (כ-30 מ"ר) המשקיפה על החלקה המיוערת, מוצלת על ידי ויסטריה בוגרת הצומחת מעל פרגולה ישנה. המרפסת מגיעה למטבח ולאולם הכניסה (2.3 מ"ר) עם דלתות למכבסה (3.3 מ"ר), לחדר האמבטיה (אמבטיה 6.9 מ"ר, כיור, שירותים) ולסלון (18.9 מ"ר) עם אח האבן המרשים שלו; דלת למטבח ולמיטה 1 (12.5 מ"ר) עם מקלחת צמודה בסיסית (2.4 מ"ר מקלחת, כיור, שירותים); מטבח-אוכל-סלון גדול (37 מ"ר) עם רצפת אריחי מחצבה מקסימה, מטבחון כפרי בהתאמה אישית עם קולט אדים לבנים מעוגלות, כיור קרמי, כיריים גז ותנור מצויד. בקצה השני של החדר, גג קתדרלה מציג, עד האפקט המרבי, חזה ארובה מדהים בגובה כפול עם אח מרהיב מאבן Charentaise ומבער עצים; הדובדבן שעל העוגה הוא כיור אבן ישן עם חלון בול וארון מקורי מצויד. למרכז מרכזי זה של חדר יש דלת לאסם, לסלון, לגינה הקדמית/אזור החניה ולמרפסת האחורית; יש לו גם מדרגות בהתאמה אישית המובילות אל: קומה 1: גלריית ביניים מעל המטבח (19.5 מ"ר בגובה הרצפה עם כ-12 מ"ר בגובה טוב), דלת ל-2 חדרי עליית גג תאומים (מצופים גבס אך לגימור - אין אפשרות לחלונות/וולוקס), מתאים לחדרי אירוח/ילדים: בגובה עמידה (רק באמצע החדרים) שני החדרים הם בסביבות 9 מ"ר אך עם שטח רצפה רב יותר שימושי, בחדר השני יש שירותים/כיור צמודים. פרטים טכניים: בור ספיגה זקוק להחלפה; נדרשת סקירת גג; זיגוג יחיד; תריסי עץ; 2 קמינים+ מבערי עצים; קצת בידוד גג וקירות; מחמם מים חשמלי מודרני 200L; מערכת חילוץ מרכזית; דוח אנרגיה לא רלוונטי מבנים חיצוניים: אסם האבן הצמוד הגדול של כ. 98 מ"ר הוא בגובה כפול ויש לו כמה עץ אלון נפלאים; זה יכול לשמש להגדלת מרחב המחיה או להסבה לגיטה (או שניים) ו/או סדנה/מוסך. קרקע: 2933 מ"ר (C3/4 דונם): הנכס מרוחק משביל קטן עם שפע של מקום לחניית שטח וגינה; החלקה מאחור מיוערת בכמה עצים בוגרים ומגודלת, אבל היא יפה, שלווה ומפוצצת בטבע. ** 75 600 עמלות כלולות | 70 000 לא כולל עמלות | עמלות: 8.00% TTC על חשבון הרוכש העמלות שלנו אבחון אבחון אנרגיה לא