loger acheter à Gare de Montepulciano, Toscane

Cette maison de campagne restaurée, actuellement exploitée comme Agriturismo, est située dans les collines de la Toscane, à une courte distance de Montepulciano parmi les vignobles Nobile. Finement restaurée ces dernières années, la propriété se compose d'une belle ferme principale (230 m²) et de deux annexes (210 m² au total) qui abritent jusqu'à 9 chambres d'hôtes. Le terrain de 1,5 hectare entourant les bâtiments est planté de lavande, d'arbres fruitiers et d'oliviers et abrite la piscine de 14 × 7 m. Les services sont tous disponibles dans le village voisin (3 km ; 5'), et le centre historique de Montepulciano est facilement accessible (6km ; 10'). De la propriété, il est également facile de se déplacer dans le centre de l'Italie, et de nombreuses villes d'art de la Toscane et de l'Ombrie sont accessibles en un peu plus d'une heure (Pienza, Cortone, Tuoro sul Trasimeno, Montalcino, Pérouse, Sienne, San Gimignano, Florence ...). La maison de campagne (230 m² - 2 475 pieds carrés, 4 chambres et 5 salles de bains) a trois étages au total. La porte principale s'ouvre sur un salon spacieux et lumineux avec cheminée. Sur le côté gauche, une porte mène à un deuxième salon plus intime et privé. Sur le côté droit, on passe à la salle à manger (avec l'escalier vers l'étage supérieur) avec salle de bain et cuisine rustique. En continuant, on atteint enfin la première chambre avec salle de bain privée, qui a également un accès indépendant de l'extérieur. En montant au premier étage (qui peut également être atteint par l'escalier extérieur sur la façade), nous atteignons deux salons interconnectés, dont le plus extérieur dispose d'une cheminée et d'une sortie sur la terrasse privée (18 m² - 193 pieds carrés). De l'autre côté de l'étage se trouvent deux chambres avec salles de bain privées, et l'une d'elles possède également un dressing. En continuant le long de l'escalier intérieur, vous atteignez la tourelle panoramique où une belle chambre avec salle de bain privée a été créée. La maison d'hôtes A (110 m² - 1 184 pieds carrés, 1 chambre et 2 salles de bain) est située à côté de la maison principale et est aménagé sur trois étages indépendants. Au rez-de-chaussée se trouve la réception de l'Agriturismo, une salle de petit-déjeuner avec kitchenette et une salle de bain pour les invités. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve un bel appartement indépendant composé d'un séjour avec terrasse privée (10 m²), chambre et salle de bains. Enfin, au sous-sol du bâtiment se trouvent deux pièces utilisées comme entrepôts et zones techniques. La maison d'hôtes B (100 m² - 1 076 pieds carrés, 4 chambres et 4 salles de bains) est située au-delà de la piscine et est répartie sur un seul sol. Voici quatre chambres indépendantes, toutes avec leur propre salle de bain privée. Deux des chambres disposent d'un bain à remous. Un abri d'auto (85 m² - 915 pieds carrés) abrite jusqu'à sept voitures. Les bâtiments datent de la fin du XIXe siècle et ont été récemment rénovés. Les travaux visaient à conserver les traits saillants du bâtiment, tout en ajoutant des solutions modernes en termes d'ingénierie végétale : l'électricité est en effet fournie par un système photovoltaïque (installé au-dessus de la verrière), tandis que le chauffage est assuré par une pompe à chaleur qui alimente les radiateurs. Cependant, des climatiseurs sont disponibles pour l'été, et toute la maison est équipée de la domotique pour le contrôle à distance des appareils. La propriété s'étend, dans son intégralité, sur environ 1,5 hectare (3,7 acres). devant la ferme, juste au-delà du portail automatique, il y a une cour de gravier pratique (350 m²) où les clients peuvent garer leur voiture en toute sécurité (comme alternative au carport situé de l'autre côté de la ferme et accessible depuis la deuxième entrée sur le côté nord de la propriété). devant la dépendance B se trouve un jardin bien entretenu (environ 820 m²) avec une piscine d'eau salée de 14 × 7 m et un auvent idéal pour les petits déjeuners et les loisirs de plein air. Les quatre chambres du bâtiment ont toutes un petit jardin privé situé juste devant les portes. Derrière la ferme se trouve un deuxième jardin exclusif (170 mètres carrés) et accessible directement depuis le parking avec un auvent sur le côté nord de la propriété. Quelques oliviers (38, dispersés autour de la propriété) permettent de produire une petite quantité d'excellente huile d'olive chaque année. Le champ sur le versant est de la propriété, avec une excellente exposition au soleil, est planté d'essences de lavande qui en été colorent la propriété d'un beau violet et dégagent un parfum unique. Les arbres qui entourent la propriété offrent une excellente intimité.