House buy in Claix Auvergne-Rhone-Alpes

Sur la commune de Claix, proche des commodités et à 10 minutes de Grenoble, venez découvrir cette maison historique au charme indéniable. Forte d'une histoire bicentenaire, cette luxueuse et volumineuse bâtisse a été intégralement rénovée en 2016. De l'isolation à la reprise des ouvertures, sols et murs en passant par l'installation complète d'un système de chauffage, la maison a été rénovée avec des matériaux de qualité tout en respectant le charme et le caractère du lieu. D'une surface carrez de plus de 330m², la maison est actuellement scindée en deux parties totalement indépendantes en terme d'accès. Une résidence sur 3 niveaux de 254m² (carrez) et un duplex de 76m² sur 2 niveaux actuellement loué. L'ensemble repose sur un terrain arboré de 3027m² jouissant d'une installation complète d'arrosage automatique. La première résidence se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, d'une bibliothèque et d'une salle d'eau au RDC. De 4 chambres et d'une salle de bain au 1er étage et d'une chambre avec balcon et d'une salle d'eau au dernier étage. Cette partie de la maison dispose aussi d'une magnifique cave à vin, d'une buanderie, d'un parking double couvert, d'un grand atelier et d'un superbe ancien mazet en pierre faisant office de dépendance. La seconde partie de la maison, actuellement louée avec un bail annuel en LMNP, est composée d'un grand séjour avec poutres apparentes, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'une grande cuisine dinatoire. Un terrain indépendant avec une terrasse et une dépendance sont accessibles depuis une rue à l'arrière de la propriété ce qui ne rend les deux résidences autonomes et sans aucune nuisance l'une envers l'autre. Il serait cependant tout à fait possible et très aisé de refaire de cette maison une seule et unique propriété de plus de 330m². De nombreuses prestations viennent compléter ce bien d'exception avec par exemple une climatisation sur l'ensemble des pièces sous-toit, double vitrage bois récent, adoucisseur d'eau un grand potager aménagé, un petit terrain de basket, un portail électrique, un bassin autoalimenté en eau ... Alors n'hésitez plus et venez visiter ce magnifique bien ! La taxe foncière s'élève à 3160€ et 1230€ pour la partie locative. DPE: C avec une consommation énergétique estimée entre 1360€ et 1900€ par an, date de référence janvier 2021 Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden] CIMM Immobilier Seyssinet - SAS QUALIT'IMMO 38 - 67 avenue de la République 38170 Seyssinet-Pariset - 04 38 70 25 81 - Capital social 10 000€ - RCS 907 948 301 - TVA intracommunautaire: FR40907948301 - Carte pro "transaction" et "Gestion": CPI 38012022000000003 délivrée par la CCI de Grenoble - Garantie financière 110 000€ CECG 16 rue Hoche, 92919 Paris la Défense - Médiateur: SAS Médiation