Συγκυριαρχία αγορά σε Λεμεσός, Λεμεσός

Κωδικός αναφοράς: #SA29228Λεπτομέρειες τιμής: €23.000.000Πωλούνται γραφεία σε σύγχρονο εμπορικό κτιριακό συγκρότημα που βρίσκεται σε ελκυστική και δυναμική τοποθεσία στη συνοικία Νεάπολη του Δήμου Λεμεσού. Το συγκρότημα βρίσκεται δίπλα σε έναν από τους ορόσημους κόμβους του κέντρου της πόλης - τον κυκλικό κόμβο του Αγίου Νικολάου, μια περιοχή που αποτελείται από σύγχρονα συγκροτήματα γραφείων και σημαντικά δημόσια κτίρια. Εγκαταστάσεις σε 6 ορόφους Συνολική επιφάνεια: 4.200 τ.μ. Υπόγειος χώρος στάθμευσης: 65 θέσεις Θέα στη θάλασσα από τους επάνω ορόφους Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με: Συστήματα εξαερισμού Σύστημα κλιματισμού Τρία στάδια προστασίας από διακοπή ρεύματος (UPS, μικρή και μεγάλη γεννήτρια) Σύστημα ελέγχου πρόσβασης Σύστημα παρακολούθησης βίντεο Σύστημα συναγερμού Σύστημα πυρασφάλειαςΤο ενοίκιο είναι 126.000 € ανά μήνα Με βάση το κτίριο 4.200 m2 στο 30€ / τ.μ126.000 € / μήνα x 12 μήνες = 1.512.000 - 30.000 έξοδα = 1.482.000 € 1.482.000 € / 23.000.000 € x 100% = 6,44% επιτόκιο. Η εκτιμώμενη αξία του κτιρίου αυξάνεται κατά 2-3% κάθε χρόνο τα τελευταία πέντε χρόνια (όταν δεν υπήρχε πληθωρισμός) - τώρα η ανάπτυξη είναι πολύ πιο γρήγορη. 6,44% + 2 - 3% = 8,44 - 9,44% τόκοι ετησίως. Με σωστό φορολογικό σχεδιασμό, ο φόρος είναι 4,2% του κέρδους (8,44 - 9,44 x 0,958 = 8,1 - 9,04% ΚΑΘΑΡΟΣ ΤΟΚΟΣ) Αριθμός αναφοράς : SA29228 Εμβαδόν: 4200 m2 Τύπος: Κτίριο Κατάσταση: Μεταπώληση Περιλαμβάνεται: Συναγερμός Ενεργειακή απόδοση: N/ A Τιμή τετραγωνικών μέτρων: €5,476 /m2