Andere kaufen in Capalbio, Toskana

Dieses einzigartige 756,3 Hektar große Wildjagdreservat liegt in der toskanisch-latischen Maremma, genau an der Grenze zwischen der Toskana und Latium, in einer sehr privaten und ruhigen Lage. Das renovierte Bauernhaus (410 Quadratmeter) ist derzeit in Wohnungen (Gäste und Eigentümer) unterteilt und verfügt über insgesamt 9 Zimmer. Es bietet ein offenes Panorama bis zum Meer und die Ruhe der Umgebung sind hervorragende Voraussetzungen für geistige und naturalistische Aktivitäten. Das Bauernhaus ist Teil eines Grundstücks mit mehr als 756 Hektar Wald, mediterraner Macchia und Wiesen, das von den Gipfeln der Berge an der Grenze zur südlichen Toskana bis zum Fluss reicht. In der Nähe des Bauernhauses befindet sich der alte Vulkanapparat, der den Bolsenasee entstehen ließ. Aus diesem Grund bestimmt der quarzreiche Boden, der sich 100 m über dem Meeresspiegel und 15 km von der Küste entfernt befindet, ein einzigartiges und unberührtes Terroir, das durch starke Temperaturschwankungen zwischen Tag und Nacht gekennzeichnet ist und sich ideal für den Anbau von Weinbergen eignet. Darüber hinaus eignen sich die Böden sehr gut für die Aufzucht von Vieh, Pferden und anderen Tieren. Alle Dienstleistungen sind in der nahegelegenen Stadt Manciano (15 km) und in vielen der schönsten Zentren der Toskana und Umbriens verfügbar innerhalb einer Autostunde (Pitigliano, Saturnia, Bolsena...). Rom ist etwa anderthalb Autostunden entfernt, während die toskanische Küste etwa eine Autostunde entfernt ist. Das Bauernhaus (410 m², 9 Schlafzimmer und 7 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit in sechs Wohnungen unterteilt: Die ersten fünf befinden sich im Erdgeschoss und sind für den Empfang von Gästen gedacht, während die sechste die gesamte zweite Etage einnimmt und derzeit von den Eigentümern bewohnt wird: * Apt. Nr. 1 (80 m²): Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer; * Apt. Nr. 2 (40 m²): Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; * Apt. Nr. 3 (35 m²): Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; * Apt. Nr. 4 (35 m²): Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer und Badezimmer; * Apt. Nr. 5 (20 m²): Studio-Apartment mit Kochnische, kleiner Außenterrasse und Badezimmer. * Apt. Nr. 6 (200 m²): Eingangshalle mit Bad, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Empfangshalle, drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Abstellraum. Das Bauernhaus wurde ursprünglich als Jagdhütte für Großwildjagden in den umliegenden Bergen innerhalb des Anwesens genutzt und in den letzten Jahren von den jetzigen Eigentümern in ein Gastgewerbe umgewandelt. Obwohl das Gebäude umgebaut wurde, um es für Gäste nutzbar zu machen, behält es seinen ursprünglichen Grundriss mit Bögen, geschnitzten Kaminen, Holzbalken und Terrakottaböden bei. Zum Anwesen gehören auch ein altes Bergbaulager (75 m² – 807 m²), ein landwirtschaftliches Lagerhaus (55 m² – 592 m²) mit einem Vordach (530 m² – 5.703 m²) und ein Schuppen (300 m² – 3.228 m²), in dem Fahrzeuge und Fahrzeuge untergebracht werden können Die Ausrüstung kann geschützt werden. Das Anwesen war lange Zeit ein Wildschutzgebiet, ein privates Jagdrevier und außerdem ein landwirtschaftlicher Betrieb mit Agriturismo. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 756,3 Hektar, wovon mehr als 700 Hektar von Wald und Buschland bedeckt sind. Die restlichen Teile des Anwesens sind Ackerland (36 ha), Unkraut und unbebautes Land vervollständigen die Gesamtfläche. Die flachen Flächen rund um das Bauernhaus würden neben möglichen Wein- oder Baumpflanzungen (Oliven, Mandeln, Haselnüsse) auch die Zucht von Rindern und Pferden ermöglichen, da zwei unabhängige Gebäude (Ställe und Futterkrippen) vorhanden sind, die bereits in der Vergangenheit zur Zucht einheimischer Maremma-Kühe genutzt wurden. Es gibt auch Koppeln mit Boxen für Pferde. Das Anwesen ist ein idealer Ort für Wanderungen zu Fuß und/oder zu Pferd entlang der alten Pfade, die von Bergleuten zurückgelegt wurden. Zu den heimischen Wildtieren zählen unter anderem Wildschweine, Hirsche, Stachelschweine und Dachse. Da es keine Lichtverschmutzung gibt, kann man außerdem nachts einen wunderschönen Sternenhimmel bewundern.