Huis voor Kopen in Celles-sur-Belle, Nouvelle-Aquitanië

TE KOOP IN CELLES SUR BELLE EXCLUSIEF AGENT Landelijke omgeving voor dit pand doorkruist door een rivier, met een meer gevoed door een beek, een zwembad van 14x6m en vele bijgebouwen. Het hoofdhuis van ca. 400 m2 woonoppervlak bestaat uit meerdere ontvangstruimten, 5 slaapkamers, een studeerkamer, 3 badkamers. Tussen de bijgebouwen, een chalet om te renoveren voor gasten, een paardenbox omgebouwd tot garage, een voormalige molen met mechanisme, een garage, een voormalige stal van 100 m2, een broodoven... Alles op 2,62 hectare park en heuvels . HET HOOFDHUIS Op de begane grond - Grote woonkamer oost-west met mezzanine doorgang, met tegelvloer (hoogte onder plafond : 5,23 m), dubbele deur in verbinding met : - 31 m2 studeerkamer of kleine woonkamer met open haard (hoogte onder plafond : 2,57 m m), communicerend met: - Eetkamer 54 m2, grote erker, houten trap naar eerste verdieping (hoogte onder plafond: 2,60 m) - 18 m2 thuisbioscoop (hoogte onder plafond: 2,66 m) - 4,50 m2 doorgang (hoogte onder plafond: 2,16 m) met toilet en wastafel - keuken 28 m2 met eetruimte (hoogte onder plafond: 2,58 m), openslaande deuren op het zuiden, toegang tot tuin aan rivierzijde - achterkeuken 21 m2 (hoogte onder plafond: 2,53 m) Aan eerste verdieping - 30 m2 overloop / doorgang / mezzanine, tegelvloer, balken (hoogte onder plafond : 2,64 m) - 28 m2 slaapkamer met grote kast, vloerbedekking boven cementvloer - 6 m2 eigen badkamer (ligbad, wastafel, wc, handdoekrek ) (hoogte onder plafond : 2.62 m) - 20 m2 ouderslaapkamer ensuite met zichtbare balken en kokos parketvloer (hoogte onder plafond : 2.78 m) - 11.40 m2 badkamer (ligbad, douche, 2 wastafels) met kast - 2.50 m2 doorgang - 10.50 m2 studeerkamer of dressing - 1,85 m2 WC Van doorgang-mezzanine : - 5 m2 doorgang - 3 m2 dressing - 5,80 m2 badkamer, balken, tegelvloer (wastafel, bad) - 2,30 m2 WC - 9,80 m2 doorgang - 18,80 m2 slaapkamer, balken, open haard, vloerbedekking boven cementvloer (hoogte onder plafond: 2,71 m) - 20,20 m2 slaapzaal met kast (hoogte onder plafond: 1,90 tot 2,62 m) - 17,50 m2 slaapkamer - 3,50 m2 kamer 21 m2 ondergrondse kelder met airconditioning, toegang garage van 34 m2 bij achterkeuken (hoogte onder plafond: 4 m) Centrale verwarming op olie, tank van 3000L, verbruik ongeveer 5000 €. Pannendak, volledig vernieuwd in 2012 (inclusief bijgebouwen), dak schoongemaakt in 2021, fotovoltaïsch systeem (2019). Sanitair : microstation geplaatst in 2022. DE BIJGEBOUWEN - 200 m2 chalet (vloeroppervlakte), mogelijkheid gite of gastenverblijf - Paardenbox omgebouwd tot garage - Ca. Molen van 30 m2 met origineel mechanisme - Garage van 30 m2 met automatische poort - Werkplaats - Voormalige stal van 100 m2, aansluitingen voor fotovoltaïsch systeem - Broodoven - Ca. 14x6m zwembad, volledig te restaureren, met buitendouche - 12 m2 technische lokalen in veranda LOCATIE 20 min ten zuidoosten van NIORT, stad met TGV-station 15 min van een snelwegtoegang 50 min van POITIERS, luchthaven 1u45 van BORDEAUX en NANTES Belangrijkste kenmerken: 400 m2 26291 m2 Perceelgrootte 5 slaapkamers 3 badkamers Ref: 36839-9711PO