Huis voor Kopen in Ficula, Umbrië

Borgo San Nicolò is een zelden beschikbaar origineel complex, dat volledig moet worden gerestaureerd, met authentieke landelijke smaak. Het zal nieuwe glorie tonen dankzij een verbouwing en restauratie. Harmonisch geproportioneerd, beschikt het over belangrijke kenmerken zoals de oude toren en stenen portalen. De gebouwen zijn in delen verdeeld en gedeeltelijk geflankeerd en beslaan een totale oppervlakte van 1.500 m2, waarbinnen meerdere wooneenheden kunnen worden gebouwd (bijvoorbeeld 10/15 wooneenheden met onafhankelijke toegang, met uitzicht op de tuin, die ook privé kan zijn). Met de benodigde vergunningen zou het mogelijk zijn om extra ruimte terug te winnen en het pand uit te breiden met bijvoorbeeld kantoorruimte of woonruimte met parkeergelegenheid, tuinen en zwembad. Gezien de locatie heeft het pand een interessant potentieel als agrotoerisme (zelfvoorzienende vakanties), perfect om van het platteland te genieten. Ook de lokale historische context kan een meerwaarde bieden door de aanwezigheid van een prachtig gerestaureerde en gewijde kerk van oudromeinse en franciscaanse oorsprong. Hier schreef de illustere Monaco Graziano enkele belangrijke documenten van het kerkelijk recht die nog steeds in gebruik zijn. De lokale historische waarde zou dus voor extra belangstelling zorgen en het pand vanwege de grote ruimtes een ideale setting maken voor conferenties, bruiloften, feesten, recepties en cateringevenementen. Het omringende land, dat gedeeltelijk in terrassen is aangelegd, beslaat ongeveer 26 hectare, verdeeld in 4,3 hectare bos, 8,6 hectare bouwland, 1,6 hectare olijfgaard, 4,7 hectare bouwland met bomen en 5,6 hectare grasland plus natuurparken, onbebouwde gebieden en binnenplaatsen. Met zorgvuldig herstel zou het mogelijk zijn om verschillende soorten flora en fauna te vestigen dankzij de beekjes en bronnen die hier zijn. Nutsvoorzieningen De woning heeft een reactivering van de nutsvoorzieningen nodig; energievoorziening is beschikbaar in het gebied. State van onderhoud Het gehele pand en het gehucht hebben restauratie, renovatie en/of een volledige herbouw nodig, met behoud van de typische lokale kenmerken. Een stadswatervoorziening ligt op ongeveer 500 meter afstand en er zijn ook tal van putten en bronnen die verder kunnen worden gebruikt. Er is geen riolering of elektriciteitsvoorziening, hoewel er mogelijke aansluitingen in de buurt zijn. De energieklasse kan op dit moment niet worden bepaald aangezien het een compleet renovatieproject betreft. Gebruik en gebruiksmogelijkheden Dankzij de oppervlakte en locatie zou deze woning perfect zijn voor verschillende gebruiksmogelijkheden: prachtige privéwoning als eerste of tweede huis, toeristische voorziening als agrotoerisme of vakantiehuis. Er is ook de mogelijkheid om het complex te restaureren en op te splitsen in verschillende wooneenheden die afzonderlijk verkocht of seizoengebonden verhuurd kunnen worden. Locatie De woning is gelegen in de wijk Badia in de gemeente Ficulle en ligt in een vallei in het open landschap onder de berg Orvieto, gelegen in het hart van Italië op de Toscaanse en Umbrische grens, in het beroemde Chianti/Orvieto-gebied halverwege tussen Rome en Florence. Het pand is toegankelijk via een verharde weg en uiteindelijk een kort stuk landweg van 2,5 Km. Binnen 6-7 km zijn alle voorzieningen van naburige steden, zoals het historische centrum van Ficulle en Parrano, evenals het winkelgebied van Fabro met zijn treinstation en de afrit van de snelweg A1. Kadaster details Great Estate Group stelt, via de specialist van de eigenaar, een due diligence op voor elk eigendom, wat toelaat om de stedenbouwkundige en kadastrale situatie van elk eigendom perfect te kennen. De due diligence kan worden vereist in geval van echte interesse in het onroerend goed. Eigendomgegevens en eventuele contractuele verplichtingen Het pand is eigendom van een bedrijf.