Casa para comprar en Ficulle, Umbria

Borgo San Nicolò è un complesso originale raramente disponibile, completamente da ristrutturare, dall'autentico sapore rurale. Mostrerà nuovo splendore grazie ad un lavoro di ricostruzione e restauro. Armoniosamente proporzionato, vanta importanti caratteristiche come l'antica torre ei portali in pietra. Parti frazionate e in parte affiancate, le costruzioni coprono una superficie complessiva di 1.500mq, all'interno della quale potrebbero essere realizzate diverse unità abitative (ad esempio 10/15 unità abitative con accesso indipendente, con affaccio sul giardino, anch'esso privato). Con i necessari permessi si potrebbe recuperare ulteriore spazio e ampliare la proprietà con, ad esempio, locali ad uso ufficio o strutture ricettive con parcheggio, giardini e piscina. Data la posizione, la proprietà ha un potenziale interessante come agriturismo (vacanze self-catering), perfetto per godersi la campagna. Il contesto storico locale potrebbe inoltre valorizzare la presenza di una chiesa splendidamente restaurata e consacrata di antiche origini romane e francescane. Qui l'illustre monaco Graziano scrisse alcuni importanti documenti di diritto canonico ancora oggi in uso. Pertanto, il valore storico locale porterebbe ulteriore interesse e renderebbe la proprietà un ambiente ideale per convegni, matrimoni, funzioni, ricevimenti ed eventi di catering grazie ai suoi ampi spazi. Il terreno circostante, in parte terrazzato, si estende per circa 26 ettari, suddivisi in 4,3 di bosco, 8,6 di seminativo, 1,6 di uliveto, 4,7 di seminativo alberato e 5,6 di pascolo oltre a parco naturale, aree incolte e cortili. Con un attento restauro sarebbe possibile insediare vari tipi di flora e fauna grazie ai ruscelli e alle sorgenti che qui si trovano. Utenze L'immobile necessita di una riattivazione delle utenze; l'approvvigionamento energetico è disponibile in zona. Stato e rifiniture L'intera proprietà e il borgo necessitano di restauro, ristrutturazione e/o completa ricostruzione, preservando le tipiche caratteristiche locali. L'acquedotto comunale è a circa 500 metri, inoltre sono presenti numerosi pozzi e sorgenti che potrebbero essere ulteriormente sfruttati. Non sono presenti fognature o elettricità, anche se ci sono possibili allacciamenti nelle vicinanze. La classe energetica non è al momento determinabile trattandosi di un progetto di ristrutturazione completa. Uso e potenziali utilizzi Grazie alla sua superficie e posizione, questa proprietà sarebbe perfetta per molteplici utilizzi: splendida residenza privata come prima o seconda casa, struttura turistica come agriturismo o casa vacanze. C'è anche la possibilità di ristrutturare il complesso e suddividerlo in più unità abitative da vendere separatamente o affittare stagionalmente. Ubicazione La proprietà si trova all'interno della zona Badia nel comune di Ficulle e gode di una posizione di vallata nell'aperta campagna sotto il Monte Orvieto situato nel cuore dell'Italia al confine tra Toscana e Umbria, nella famosa zona del Chianti/Orvieto a metà strada tra Roma e Firenze. Si accede alla proprietà tramite strada asfaltata ed infine un breve tratto di strada provinciale di 2,5 Km. Nel raggio di 6-7 km si trovano tutti i servizi dei paesi limitrofi come il centro storico di Ficulle e Parrano oltre alla zona commerciale di Fabro con la sua stazione ferroviaria e l'uscita dell'autostrada A1. Catasto dettagli Great Estate Group, attraverso lo specialista del proprietario, redige su ogni immobile una due diligence, che permette di conoscere perfettamente la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile. La due diligence può essere richiesta in caso di reale interesse nell'immobile. Dati di proprietà ed eventuali obblighi contrattuali L'immobile è di proprietà di una società.