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Au coeur de St Girons, à proximité immédiate de toutes les commodités, ce local professionnel, entièrement rénové (état irréprochable), offre une superficie de 131m2 se compose comme suit: L'entrée se fait directement dans une première pièce principale. Cet espace de convivialité offre un coin cuisine et un point d’eau se situant entre les wc (wc indépendant et suspendu) et une autre pièce séparée. En effet, l’espace de convivialité mène à une 1ère pièce actuellement c'est une salle de soins parquetée (consultation kiné),à droite en entrant, et à une deuxième pièce (vestiaires) placée côté gauche, dans le fond. Les vestiaires communiquent directement à la salle principale qui est également parquetée. Cette grande salle de sport de plus de 67m2 est polyvalente en termes d’utilisation. Elle se caractérise par sa grande clarté grâce à la présence de trois vélux en plafond. Elle est dotée de la climatisation. Ce local est actuellement loué par une association : (association yoga – arts martiaux). Il s'agit d'un bail de 6 ans : prise d'effet : 1er septembre 2019, date terme : 1er septembre 2025. Loyer mensuel hors charges : 730 euros Provision mensuelle (charges) :50 euros. Rentabilité nette de l'ordre de 8%/an. Le prix de ce local : 115.000 euros soit : 110.000 euros net vendeur et 5.000 euros de commission agence TTC à la charge exclusive de l'acquéreur. Taxe foncière : 1.032 euros. DPE : consommation énergétique D émission à effet de serre B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Très beau produit. Belle opportunité. A voir absolument!