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Ai margini di un paese della campagna senese, non lontano da Montepulciano e Torrita di Siena, villa ristrutturata con boutique hotel. La proprietà (ca. 900 mq) è composta da più edifici: la villa è già stata ristrutturata e ospita un ristorante e 6 camere, mentre gli annessi da ristrutturare potrebbero portare il numero totale di camere a 14. Il giardino di 3.600 mq comprende un Piscina di 14 × 7 m, mentre 3,4 ha di terreno agricolo consentono l'impianto di un vigneto. La proprietà si trova in una posizione estremamente comoda, con i servizi a poche centinaia di metri e lo svincolo autostradale A1 a meno di un chilometro di distanza. Da qui si possono facilmente raggiungere città come Firenze, Siena, Cortona, Arezzo e San Gimignano in poco più di un'ora. La Leopoldina (403 mq - 4.336 piedi quadrati, 6 camere e 8 bagni) è un edificio in muratura nello stile tipico della campagna senese. Ristrutturata nel 2009, la villa conserva tutte le sue caratteristiche salienti, tra cui i bellissimi soffitti a volta al piano terra e le travi in legno ai piani superiori. La scala esterna raggiunge direttamente il primo piano, coprendo una loggia vetrata sottostante. Il piano terra dell'edificio è interamente adibito a ristorante, con due ampie e luminose sale (circa 40 PAX), bagni per gli ospiti, e un'ampia cucina professionale con zona spogliatoi/bagno per i dipendenti. Un'ampia terrazza pavimentata in cotto all'esterno permette di aumentare la capienza del ristorante nel periodo estivo. La scala esterna conduce al piano superiore: entrando ci si trova in un ampio salone centrale che disimpegna cinque sale, tutte molto spaziose e con bagni privati. Le quattro camere sui lati corti dell'edificio dispongono anche di un ampio soppalco. Dal salone centrale, una scala interna conduce dal primo piano alla colombaia panoramica dove è stata ricavata una camera matrimoniale con bagno e vista giardino. Interrato, sul retro della villa e raggiungibile tramite una scala dal piazzale, si trovano i locali tecnici (64 mq - 688 mq) che ospitano le sale di controllo degli impianti della proprietà. Il vecchio fienile del tabacco (294 mq - 3.163 mq, fino a 6 camere e 6 bagni) è un grande edificio in mattoni sul lato destro della leopoldina. Attualmente accatastata come magazzino e deposito agricolo su tre livelli, la struttura necessita di una completa ristrutturazione (compreso un completo rifacimento del tetto) ma potrebbe essere trasformata in foresteria con quattro appartamenti indipendenti. La porcilaia (72 mq - 775 mq, fino a 2 camere e 2 bagni), a sinistra della villa, è attualmente adibito a deposito e ricovero attrezzi e necessiterebbe di lavori strutturali. Ristrutturando l'edificio e installando le strutture adeguate, potrebbe essere creata una foresteria di charme. L'ex capannone (42 mq — 452 piedi quadrati) è riconoscibile dai muri perimetrali rimasti: anche qui l'edificio potrebbe essere completamente demolito e ricostruito, ma sarebbe ancora utilizzato per scopi agricoli. Un secondo capannone (26 mq — 280 mq) esisteva accanto alla tabaccheria: la volumetria dell'edificio rimane disponibile per la ricostruzione se interessati. La villa è circondata da circa 3.200 mq di giardino ben curato, punteggiato con fiori e piante decorative che rendono la struttura colorata e accogliente, soprattutto in estate. Alle spalle della villa e in leggera discesa sul lato opposto si trovano due comodi parcheggi per gli ospiti. A circa 25 m dalla leopoldina si trova la piscina 14×7 m con solarium in pietra, circondata da siepi che la schermano alla vista . A bordo piscina, vari pergolati ombreggiati possono essere utilizzati per rilassarsi nelle calde giornate estive o per colazioni e/o cene all'aperto. Uscendo dal giardino, la proprietà dispone di ulteriori 3,4 ettari (8,4 acri) di terreni agricoli, prevalentemente seminativi, su un dolce declivio collinare, sui quali potrebbe essere facilmente impiantata la vite se interessati a produrre una piccola quantità di vino per uso privato.