Λιανεμποριο αγορά σε Σιναλούνγκα, Τοσκάνη

Στην άκρη μιας πόλης στην ύπαιθρο της Σιένα, όχι μακριά από το Montepulciano και την Torrita di Siena, ανακαινισμένη βίλα με boutique ξενοδοχείο. Το ακίνητο (περίπου 900 τ.μ.) αποτελείται από πολλά κτίρια: η βίλα έχει ήδη ανακαινιστεί και στεγάζει ένα εστιατόριο και 6 υπνοδωμάτια, ενώ τα παραρτήματα που πρόκειται να ανακαινιστούν θα μπορούσαν να ανεβάσουν τον συνολικό αριθμό των υπνοδωματίων στα 14. Ο κήπος των 3.600 τ.μ. περιλαμβάνει ένα Πισίνα 14 × 7 m, ενώ 3,4 εκτάρια γεωργικής γης επιτρέπει τη φύτευση αμπελώνα. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικά βολική τοποθεσία, με υπηρεσίες μόλις μερικές εκατοντάδες μέτρα μακριά και τη διασταύρωση του αυτοκινητόδρομου Α1 λιγότερο από ένα χιλιόμετρο μακριά. Από εδώ μπορείτε εύκολα να φτάσετε σε πόλεις όπως η Φλωρεντία, η Σιένα, η Κορτόνα, το Αρέτσο και το Σαν Τζιμινιάνο σε λίγο περισσότερο από μία ώρα. Το Leopoldina (403 τ.μ. - 4.336 τ.μ., 6 υπνοδωμάτια και 8 μπάνια) είναι ένα κτήριο από τοιχοποιία στο τυπικό στυλ της επαρχίας της Σιένα. Η βίλα ανακαινίστηκε το 2009 και διατηρεί όλα τα κύρια χαρακτηριστικά της, όπως τις όμορφες θολωτές οροφές στο ισόγειο και τα ξύλινα δοκάρια στους επάνω ορόφους. Η εξωτερική σκάλα φτάνει απευθείας στον πρώτο όροφο, καλύπτοντας ένα τζάμι από κάτω. Το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται εξ ολοκλήρου ως εστιατόριο, με δύο γενναιόδωρες και φωτεινές αίθουσες (με 40 άτομα περίπου), μπάνια επισκεπτών, και μεγάλη επαγγελματική κουζίνα με αποδυτήριο/μπάνιο για υπαλλήλους. Μια μεγάλη βεράντα στρωμένη με πλακάκια από τερακότα εξωτερικά επιτρέπει την αύξηση της χωρητικότητας του εστιατορίου το καλοκαίρι. Η εξωτερική σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο: μπαίνοντας, βρίσκεται κανείς σε μια ευρύχωρη κεντρική αίθουσα που απεμπλέκει πέντε δωμάτια, όλα πολύ ευρύχωρο και με ιδιωτικό μπάνιο. Τα τέσσερα δωμάτια στις κοντές πλευρές του κτιρίου έχουν επίσης μια ευρύχωρη σοφίτα στον τελευταίο όροφο. Από την κεντρική αίθουσα, μια εσωτερική σκάλα οδηγεί από τον πρώτο όροφο στον πανοραμικό περιστερώνα όπου έχει δημιουργηθεί ένα υπνοδωμάτιο με διπλό κρεβάτι με μπάνιο και θέα στον κήπο. Υπόγειο, στο πίσω μέρος της βίλας και πρόσβαση από μια σκάλα από το προαύλιο, βρίσκονται τα τεχνικά δωμάτια (64 τ.μ. - 688 τ.μ.) που στεγάζουν τα δωμάτια ελέγχου για τα συστήματα του ακινήτου. Ο παλιός αχυρώνας καπνού (294 τ.μ. - 3.163 τ.μ., έως 6 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια) είναι ένα μεγάλο πλίνθινο κτίριο στη δεξιά πλευρά της λεοπόλδινας. Αυτήν τη στιγμή είναι εγγεγραμμένη ως αποθήκη και αγροτική αποθήκευση σε τρία επίπεδα, η κατασκευή χρήζει πλήρους ανακαίνισης (συμπεριλαμβανομένης της πλήρους ανακαίνισης στέγης), αλλά θα μπορούσε να μετατραπεί σε ξενώνα με τέσσερα ανεξάρτητα διαμερίσματα. Το χοιροστάσιο (72 τμ - 775 sqft, έως 2 υπνοδωμάτια και 2 μπάνια), στα αριστερά της βίλας, χρησιμοποιείται σήμερα ως αποθήκη και υπόστεγο εργαλείων και θα χρειαζόταν δομικές εργασίες. Με την ανακαίνιση του κτιρίου και την εγκατάσταση των κατάλληλων εγκαταστάσεων, θα μπορούσε να δημιουργηθεί ένας γοητευτικός ξενώνας. Το πρώην υπόστεγο (42 τμ - 452 sqft) είναι αναγνωρίσιμο από τους υπόλοιπους περιμετρικούς τοίχους: και εδώ, το κτίριο θα μπορούσε να κατεδαφιστεί ολοσχερώς και ξαναχτίστηκε, αλλά θα εξακολουθούσε να χρησιμοποιείται για γεωργικούς σκοπούς. Ένα δεύτερο υπόστεγο (26 τ.μ. - 280 τ.μ.) υπήρχε δίπλα στο καπνοπωλείο: ο όγκος του κτιρίου παραμένει διαθέσιμος για ανακατασκευή εάν ενδιαφέρεται. Η βίλα περιβάλλεται από περίπου 3.200 τ.μ. περιποιημένο κήπο, διάστικτη με λουλούδια και διακοσμητικά φυτά που κάνουν το ακίνητο πολύχρωμο και ζεστό, ειδικά το καλοκαίρι. Πίσω από τη βίλα και ελαφρώς κατηφορικά στην απέναντι πλευρά υπάρχουν δύο βολικοί χώροι στάθμευσης για τους επισκέπτες. Περίπου 25 μέτρα από το leopoldina βρίσκεται η πισίνα 14 × 7 μέτρων με πέτρινο σολάριουμ, που περιβάλλεται από φράκτες που την προστατεύουν από τη θέα . Στην άκρη της πισίνας, διάφορες σκιερές πέργκολες μπορούν να χρησιμοποιηθούν για χαλάρωση τις ζεστές μέρες του καλοκαιριού ή για υπαίθριο πρωινό ή/και δείπνο. Φεύγοντας από τον κήπο, το ακίνητο έχει επιπλέον 3,4 εκτάρια (8,4 στρέμματα) γεωργική γη, κυρίως καλλιεργήσιμη γη σε μια ήπια πλαγιά λόφου, στην οποία θα μπορούσαν εύκολα να φυτευτούν αμπέλια εάν ενδιαφερόταν για την παραγωγή μικρής ποσότητας κρασιού για ιδιωτική χρήση.