Altro para comprar en San Miniato, Toscana

Sulle colline tra Pisa e Firenze, non lontano dalla città di San Miniato, azienda vitivinicola di 201 ettari. La proprietà si sviluppa intorno ad un'elegante casa padronale cinquecentesca con varie abitazioni di servizio e un'ampia cantina (oltre 1.200 mq). Sparsi nella tenuta sono presenti anche quattro casali rustici da ristrutturare. L'attività agricola comprende vigneti Chianti DOCG e iGT (19,9 ha) e un grande uliveto (3.000 piante) che potrebbe produrre rispettivamente 197.000 bottiglie di vino e 3.200 kg di olio all'anno. I servizi sono disponibili nel vicina città di San Miniato (7km; 10') ma città storiche e rinomate come Pisa, Lucca e Firenze sono tutte raggiungibili in meno di un'ora di auto. La proprietà è inoltre ben servita dagli aeroporti di Firenze e Pisa, ciascuno a circa 50 km di distanza. La villa signorile (480 mq - 5.165 piedi quadrati, 6 camere e 4 bagni) è disposta su tre livelli ed è la tipica Palazzo signorile toscano, con ambienti ampi e luminosi caratterizzati da soffitti alti, pavimenti in cotto originale, camini in pietra e travi in legno. Al piano terra si trovano l'ingresso, vari salotti e zone pranzo, la cucina e una camera da letto con bagno privato. Salendo al primo piano si raggiunge un ampio soggiorno e un disimpegno. Da qui si accede poi a cinque camere da letto, poste agli angoli dell'edificio, ea tre bagni. L'ultimo piano è interamente occupato dai sottotetti, ampi locali parzialmente abitabili e praticabili, adatti anche a creare spazi ricreativi e/o di relax. L'edificio è poi circondato da un parco privato di 5.000 mq con pini e cipressi secolari, il tutto completato da un impianto di irrigazione automatico alimentato dal pozzo artesiano (ripristinato intorno al 2010). Inoltre sulla collina sono presenti due foresterie (ristrutturate rispettivamente nel 2009 e nel 2015), abitabili e in ottime condizioni: - Guesthouse A (80 mq - 861 mq, 1 camera e 1 bagno): soggiorno con camino originale, cucina, camera, bagno e giardino esclusivo; - Dependance B (282 mq — 3.034 mq, 4 camere e 1 bagno): soggiorno con camino originale, cucina, terrazzo con forno, quattro camere, bagno e giardino. br>Adiacente alla villa si trova un edificio a due piani (500 mq - 5.380 mq, 4 camere e 3 bagni), in parte da ristrutturare, che ospita vari garage/laboratori al piano terra e due appartamenti (abitabili, ma con ammodernamento lavoro richiesto). - Appartamento C (102 mq - 1.097 mq): soggiorno con zona pranzo, cucina, quattro camere da letto e bagno; - Appartamento D (65 mq - 699 mq) : soggiorno con angolo cottura, camera, bagno e ripostiglio. La cantina (1.260 mq — 13.558 piedi quadrati) si trova in un edificio adiacente alla villa, di cui è la naturale prosecuzione. L'edificio è dotato di tini in acciaio inox, botti di rovere, barrique per l'invecchiamento, impianto di vinificazione con refrigerazione e magazzini a temperatura e umidità controllate. A complemento della cantina ci sono gli uffici e un'ampia sala degustazione in stile toscano con terrazza panoramica. Completano la proprietà quattro casali diruti (2.099 mq - 22.585 piedi quadrati in totale) che possono essere restaurati/ricostruiti per allestire un vera e propria attività ricettiva all'interno della tenuta. Sono state inoltre chieste e ottenute le autorizzazioni per la realizzazione di un nuovo, ampio capannone per attrezzature agricole (per ulteriori 375 mq - 4.035 mq) che faciliterebbe il ricovero dei trattori e la lavorazione dei vigneti. La villa sorge sul sito di un castello fortificato nel Medioevo. L'edificio esisteva ancora (almeno in parte) alla fine del '500, quando fu raffigurato dai Capitani di Parte Guelfa nella loro carta della Toscana insieme agli edifici adiacenti (una villa signorile e alcune case di proprietà di una nobile famiglia di Volterra). Dello stesso periodo (1583) è una richiesta ufficiale indirizzata al Granduca di Toscana dal proprietario dell'edificio per la parziale demolizione della torre, che versava in condizioni precarie e pericolosamente prossima al crollo. I resti della torre sono ancora oggi visibili nell'angolo occidentale della villa (che probabilmente inglobava l'antico castello): durante i lavori di ristrutturazione, il notevole spessore delle mura (ben 80 cm) e le murature raddoppiate e insaccate divenne evidente la disposizione tipica delle fortificazioni medievali. I proprietari che edificarono l'attuale villa nel XVII secolo eressero anche la vicina cappella gentilizia (che sostituì i ruderi di una chiesa medievale distrutta da un incendio), di cui rimasero proprietari fino alla metà del 18° secolo. La proprietà è, in generale, in buone condizioni e gli ultimi lavori di ristrutturazione sono stati completati nel 2015. La villa e due degli annessi sono in ottime condizioni e già abitabili, mentre la i casali sparsi nella tenuta necessitano di completa ristrutturazione e restauro delle strutture. a tal proposito è già stato approvato un Piano di Miglioramento Ambientale Agrario (PMAA) per il recupero e la conversione di tali fabbricati in Agriturismo.