Αλλα αγορά σε Σαν Μινιάτο, Τοσκάνη

Στους λόφους μεταξύ Πίζας και Φλωρεντίας, όχι μακριά από την πόλη San Miniato, κτήμα κρασιού 201 στρεμμάτων. Το ακίνητο αναπτύσσεται γύρω από ένα κομψό αρχοντικό του 16ου αιώνα με διάφορα σπίτια υπηρεσιών και μια μεγάλη κάβα (πάνω από 1.200 τ.μ.). Διάσπαρτα γύρω από το κτήμα βρίσκονται επίσης τέσσερις ρουστίκ αγροικίες που χρειάζονται ανακαίνιση. Η γεωργική δραστηριότητα περιλαμβάνει αμπελώνες Chianti DOCG και iGT (19,9 εκτάρια) και έναν μεγάλο ελαιώνα (3.000 δέντρα) που θα μπορούσε να παράγει 197.000 μπουκάλια κρασί και 3.200 κιλά λάδι ετησίως, αντίστοιχα. Οι υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στο Η κοντινή πόλη San Miniato (7χλμ., 10'), αλλά ιστορικές και φημισμένες πόλεις όπως η Πίζα, η Λούκα και η Φλωρεντία είναι όλες προσβάσιμες σε λιγότερο από μία ώρα οδικώς. Το ακίνητο εξυπηρετείται επίσης καλά από τα αεροδρόμια της Φλωρεντίας και της Πίζας, το καθένα περίπου 50 χλμ. μακριά. Η αρχοντική βίλα (480 τ.μ. - 5.165 τ.μ., 6 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια) βρίσκεται σε τρία επίπεδα και είναι η τυπική Επιβλητικό κτήριο της Τοσκάνης, με μεγάλα φωτεινά δωμάτια που χαρακτηρίζονται από ψηλά ταβάνια, αυθεντικά δάπεδα από τερακότα, πέτρινα τζάκια και ξύλινα δοκάρια. Στο ισόγειο βρίσκονται η είσοδος, διάφοροι χώροι καθιστικού και τραπεζαρίας, η κουζίνα και ένα υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο. Ανεβαίνοντας στον πρώτο όροφο, φτάνει κανείς σε ένα μεγάλο σαλόνι και ένα διάδρομο. Από εδώ έχει κανείς πρόσβαση σε πέντε υπνοδωμάτια, που βρίσκονται στις γωνίες του κτιρίου, και τρία μπάνια. Ο τελευταίος όροφος καταλαμβάνεται εξ ολοκλήρου από σοφίτες, μεγάλα δωμάτια που είναι εν μέρει κατοικήσιμα και πρακτικά, κατάλληλα επίσης για τη δημιουργία χώρων αναψυχής ή/και χαλάρωσης. Στη συνέχεια, το κτίριο περιβάλλεται από ένα ιδιωτικό πάρκο 5.000 τ.μ. με πεύκα και κυπαρίσσια υπεραιωνόβια, όλα ολοκληρωμένα από ένα αυτόματο σύστημα άρδευσης που τροφοδοτείται από το αρτεσιανό πηγάδι (αποκαταστάθηκε γύρω στο 2010). Επίσης στον λόφο βρίσκονται δύο ξενώνες (ανακαινισμένοι το 2009 και 2015 αντίστοιχα), κατοικήσιμοι και σε άριστη κατάσταση: - Ξενώνας Α (80 τ.μ. - 861 τ.μ., 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο): σαλόνι με αυθεντικό τζάκι, κουζίνα, υπνοδωμάτιο, μπάνιο και αποκλειστικός κήπος; - Ξενώνας Β (282 τ.μ. - 3.034 τ.μ., 4 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο): σαλόνι με αυθεντικό τζάκι, κουζίνα, βεράντα με φούρνο, τέσσερα υπνοδωμάτια, μπάνιο και κήπο. br>Δίπλα στη βίλα βρίσκεται ένα διώροφο κτίριο (500 τ.μ. - 5.380 τ.μ., 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια), μερικώς προς αποκατάσταση, το οποίο στεγάζει διάφορα γκαράζ/εργαστήρια στο ισόγειο και δύο διαμερίσματα (κατοικήσιμα, αλλά με εκσυγχρονισμό απαιτείται εργασία). - Διαμέρισμα C (102 τ.μ. - 1.097 τ.μ.): σαλόνι με τραπεζαρία, κουζίνα, τέσσερα υπνοδωμάτια και μπάνιο; - Διαμέρισμα D (65 τ.μ. - 699 τ.μ.) : σαλόνι με κουζινάκι, υπνοδωμάτιο, μπάνιο και αποθήκη. Η κάβα (1.260 τμ - 13.558 τ.μ.) βρίσκεται σε ένα κτίριο δίπλα στη βίλα, της οποίας αποτελεί τη φυσική συνέχεια. Το κτίριο είναι εξοπλισμένο με ανοξείδωτες δεξαμενές, δρύινα βαρέλια, βαρέλια παλαίωσης, οινοποιία με ψύξη και αποθήκες με ελεγχόμενη θερμοκρασία και υγρασία. Το κελάρι συμπληρώνουν τα γραφεία και μια μεγάλη αίθουσα γευσιγνωσίας σε στιλ Τοσκάνης με πανοραμική βεράντα. Ολοκληρώνοντας την ιδιοκτησία τέσσερις ερειπωμένες αγροικίες (2.099 τ.μ. - 22.585 τ.μ. συνολικά) που μπορούν να αναστηλωθούν/ανακατασκευαστούν για να δημιουργηθεί ένα πραγματική επιχείρηση καταλυμάτων στο κτήμα. Επίσης, έχουν ζητηθεί και έχουν ληφθεί άδειες για την κατασκευή ενός νέου, μεγάλου υπόστεγου αγροτικού εξοπλισμού (για επιπλέον 375 τ.μ. - 4.035 τ.μ.) που θα διευκόλυνε την αποθήκευση τρακτέρ και τη δουλειά των αμπελώνων. Η βίλα βρίσκεται στη θέση ενός οχυρού κάστρου τον Μεσαίωνα. Το κτίριο υπήρχε ακόμα (τουλάχιστον εν μέρει) στα τέλη του 16ου αιώνα, όταν απεικονίστηκε από τους Capitani di Parte Guelfa στον χάρτη της Τοσκάνης μαζί με τα παρακείμενα κτίρια (μια αρχοντική βίλα και μερικά σπίτια που ανήκαν σε μια οικογένεια ευγενών από τη Volterra). Από την ίδια περίοδο (1583) υπάρχει επίσημο αίτημα που απευθύνεται στον Μέγα Δούκα της Τοσκάνης από τον ιδιοκτήτη του κτιρίου για τη μερική κατεδάφιση του πύργου, ο οποίος βρισκόταν σε επισφαλή κατάσταση και επικίνδυνα κοντά στην κατάρρευση. Τα ερείπια του πύργου φαίνονται ακόμα και σήμερα στη δυτική γωνία της έπαυλης (που πιθανώς ενσωμάτωσε το παλιό κάστρο): κατά τις εργασίες ανακαίνισης, το σημαντικό πάχος των τοίχων (έως 80 εκ.) και οι διπλοί και σακουλοί Η διάθεση χαρακτηριστική των μεσαιωνικών οχυρώσεων έγινε εμφανής. Οι ιδιοκτήτες που έχτισαν τη σημερινή βίλα τον 17ο αιώνα έχτισαν επίσης το κοντινό αριστοκρατικό παρεκκλήσι (το οποίο αντικατέστησε τα ερείπια μιας μεσαιωνικής εκκλησίας που καταστράφηκε από πυρκαγιά), του οποίου παρέμειναν ιδιοκτήτες μέχρι τα μέσα του 18ου αιώνα. Το ακίνητο είναι, σε γενικές γραμμές, σε καλή κατάσταση και οι τελευταίες εργασίες ανακαίνισης ολοκληρώθηκαν το 2015. Η βίλα και δύο από τα βοηθητικά κτίρια είναι σε άριστη κατάσταση και ήδη κατοικήσιμα, ενώ η Οι αγροικίες που είναι διάσπαρτες γύρω από το κτήμα απαιτούν πλήρη ανακαίνιση και αποκατάσταση των δομών. Από την άποψη αυτή, έχει ήδη εγκριθεί ένα Σχέδιο Αγροτικής Περιβαλλοντικής Βελτίωσης (ΣΠΜΑ) για την ανάκαμψη και μετατροπή αυτών των κτιρίων σε Agriturismo.