Casa para comprar en Ficulle, Umbria

Al confine tra Umbria e Toscana, tra i vigneti delle pregiate zone dei vini Orvieto e Chianti, troviamo questo casale, ex agriturismo, di circa 600mq, composto da: ristorante, cucina professionale, sala TV, studio/reception con bellissima camino bifacciale, 5 camere con bagno privato e accesso indipendente al piano terra, 3 camere al primo piano e 1 camera al piano mansardato. Suggestiva piscina con cascatella, solarium con gazebo, ampio spogliatoio, locali tecnici e SPA con sauna, idromassaggio e cromoterapia. Giardino di circa 1/2ha con viti, ulivi, cipressi e piante ornamentali. Possibilità di acquistare ulteriori terreni e volumi: stalla di 500mq, tettoia di 500mq, fabbricato in pietra di 250mq, uliveto con 850 piante, 2 ha di vigneto e diversi alberi da frutto per una superficie totale di 8ha (prezzo aggiuntivo di € 560.000,00) . Possibilità di acquistare anche 32ha di terreno. Gli attuali proprietari sono disposti a valutare una parziale permuta con un appartamento a Roma, quindi questo potrebbe essere un ottimo investimento per chi vuole cambiare vita e trasferirsi dalla città alla campagna. Questa proprietà si trova in una posizione strategica, vicino alle autostrade e alle stazioni ferroviarie, in un contesto riservato ma non isolato. Interessante opportunità: riavviare l'attività turistica, la ristorazione e l'attività vinicola, oppure avviare un allevamento di animali, più precisamente un allevamento di asini, che sono stati la forza emotiva di questa proprietà. Utenze L'immobile è dotato di tutte le utenze necessarie: acquedotto, GPL, camino a legna, telefono e internet. Stato di costruzione restauro L'immobile è stato completamente restaurato e ricostruito con elementi tipici in pietra, travi e cotto che si sposano con materiali moderni e funzionali. Uso e Potenziali Utilizzi Questa proprietà sarebbe perfetta sia come residenza principale che come struttura turistica. Sarebbe un'interessante opportunità di investimento: riavviare l'attività turistica, la ristorazione e l'attività vinicola, oppure avviare un allevamento di animali, più precisamente un allevamento di asini, che sono stati la forza emotiva di questa proprietà. Posizione La proprietà si trova in una vallata tra le colline, a ridosso del paese di Ficulle (2,5km), con un ultimo tratto di strada sterrata. E' facilmente raggiungibile sia dal casello dell'autostrada A1 che dalla stazione ferroviaria di Fabro, che dista solo 10 km. Nel raggio di 25/30 km troviamo molti importanti centri turistici: Città della Pieve, Orvieto, Cetona e San Casciano dei Bagni. In poco più di 1 ora possiamo raggiungere Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia, Assisi, Val D'Orcia e Val Di Chiana. Dettagli Catastali Great Estate Group, attraverso lo specialista del proprietario, redige su ogni immobile una due diligence che permette di conoscere perfettamente la situazione urbanistica e catastale di ogni immobile . La due diligence può essere richiesta in caso di reale interesse nell'immobile. Dati di proprietà ed eventuali obblighi contrattuali L'immobile è di proprietà di privati e l'acquisto sarà tassato secondo le norme vigenti.