Casa para comprar en San Gimignano, Toscana

Immersa nelle lussureggianti colline, questa residenza è composta da tre nuclei singoli risalenti alla fine dell'800, tutti finemente ristrutturati mantenendo i materiali e le caratteristiche architettoniche tipiche toscane. Il primo nucleo di proprietà comprende tre edifici. Il primo di 550 mq era inizialmente adibito a casa padronale e conserva la facciata in pietra e mattoni a vista. Oggi è adibito a reception e sede principale dell'attività di ristorazione. Sviluppato su due livelli, i suoi interni sono così composti: un disimpegno d'ingresso conduce all'ampio salone per pranzi ed eventi, vi è un bagno per gli ospiti, una cucina professionale e un pergolato per il relax con vista sulla campagna. Attraverso una scala in cotto si accede al primo piano dove si trovano cinque camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, una sesta camera con bagno adibita ad ufficio, una settima camera con bagno adibita a stanza del personale ed un ripostiglio. Anche il secondo fabbricato di 190 mq si sviluppa su due livelli, ognuno dei quali ospita un appartamento indipendente con cucina a vista, due camere e un bagno. Uno dei due appartamenti dispone di un ripostiglio. Il terzo fabbricato di 133 mq si sviluppa su un piano più soppalco e ospita due appartamenti terra-cielo completamente indipendenti composti da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno e una soffitta. Il secondo agglomerato è costituito da due fabbricati di nuova costruzione con tegole in cotto e interni caratterizzati dai classici pavimenti in cotto e dalle finiture di pregio. Il primo fabbricato di 256 mq è così composto: al piano interrato troviamo una zona lavanderia con magazzino, dispensa, un ripostiglio, un bagno con doccia e un locale termale. Al piano terra si trova la reception, un bagno, una cucina e una sala da pranzo. Al piano terra si trovano una reception, un ufficio con una stanzetta, bagno, una cucina e una sala da pranzo con annessa veranda panoramica. Il secondo fabbricato di 779 mq è adibito a residenza ed è suddiviso in otto appartamenti, ciascuno con ingresso su cucina e soggiorno open space, terrazzo indipendente, due camere matrimoniali e bagno. Due di queste hanno doppi servizi, uno con mansarda e uno attrezzato per portatori di handicap. Infine il terzo agglomerato di 188 mq è un fabbricato indipendente su due livelli, ognuno dei quali dispone di un appartamento di circa 70/90 mq. Sono composti da soggiorno con cucina a vista, due camere matrimoniali e un bagno con doccia. A completare la proprietà un terreno di 73,3 ha suddiviso in vigneto (2,5 ha), uliveto (4,1 ha), giardino all'inglese (16,6 ha) con siepi rigogliose e area boschiva (50,1 ha). C'è anche una piscina con vista aperta sulle colline antistanti e un ampio parcheggio. L'immobile è dotato di riscaldamento centralizzato a gpl e aria condizionata. Questa struttura si presta perfettamente all'attività ricettiva, con la possibilità di mantenere in piena attività l'attività di ristorazione. Vi è inoltre la possibilità di acquistare singolarmente i soli grappoli che potrebbero essere adibiti a residence con appartamenti e porzione di terreno inferiore. Prezzo da negoziare. San Gimignano conobbe il suo periodo più fiorente nel medioevo per il fatto che era attraversata dalla Via Francigena, una delle principali vie di comunicazione dell'epoca. Il paese divenne presto un punto di riferimento per numerosi mercanti, viaggiatori e pellegrini. Il paese fu coinvolto nelle lotte tra Guelfi e Ghibellini e mentre il territorio resistette ad ogni tipo di avversità, riuscì ad arricchirsi notevolmente e vide nel 1200 l'anno del suo massimo sviluppo economico. Con un centro storico caratterizzato da un'architettura medievale, San Gimignano è famosa soprattutto per le settanta torri fatte costruire dalle famiglie più ricche dell'epoca. I quattordici rimasti caratterizzano il centro cittadino in quanto svettano sul suggestivo panorama delle sconfinate colline verdi punteggiate di borghi, vigneti e uliveti. Piccola perla della provincia di Siena, la cittadina è stata dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO nel 1990. Oltre alla sua storia e cultura espressa dai monumenti, ha anche ottimi prodotti locali come lo zafferano e la Vernaccia di San Gimignano, un ottimo vino bianco locale. Rif: 37122-IB216