בַּיִת | למכירה טודי אומבריה

בגבעות אומבריה, ליד טודי ובמרחק קצר מהכפרים המקסימים מימי הביניים של אומבריה, וילה יוקרתית עם שני בתי הארחה, בריכת שחייה ומרכז בריאות. הבניינים מכילים כיום בסך הכל 12 חדרי שינה, בעוד שהספא מציע פינת גן עדן בה תוכלו להירגע בשלווה. 6.7 הקטרים של שטחי הפארק המקיפים את הוילה מבטיחים פרטיות והם ביתם של בריכת השחייה בגודל 12×4.5 מ' וכ-150 עצי זית. הווילה נמצאת במרחק של 15' נסיעה בלבד מהכפר טודי, דוגמה נהדרת של כפר אומבריה מימי הביניים: כל השירותים (סופרמרקטים, בנקים, סניפי דואר וכו') נמצאים כאן. עם זאת, ערי האמנות האחרות של אומבריה (דרוטה, אורבייטו, פרוג'יה, אסיסי...) נגישות תוך פחות משעה נסיעה, וכך גם נמל התעופה של פרוג'ה (55 ק"מ; 45'). הווילה הראשית (315 מ"ר - 3,389 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה) משתרע על פני שלוש קומות. נכנסים לקומת הקרקע, מוצאים אולם כניסה קטן המוביל למטבח (בחזית), לחדר האוכל (משמאל) ולסלון הגדול (מימין). במטבח מזווה קטן ויציאה למרפסת. הסלון מוביל לאחר מכן לחדר השינה הראשון עם חדר רחצה צמוד. מול חדר האוכל, גרם המדרגות מוביל לקומה העליונה: כאן יש סלון שני ושלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד. ממשיכים לאורך גרם המדרגות, מגיעים לבסוף לצריח בו נוצר אזור מנוחה עם סאונה, שירותים ומקלחת רגשית. הבניין מצויד במכשירים חדישים ומתקדמים באיכות הגבוהה ביותר , כולל מיזוג אוויר וחימום תת רצפתי לשיפור היעילות האנרגטית. מבחינת אבטחה, יש גם שער אוטומטי וגם מערכת אזעקה. המים מסופקים על ידי האמה העירונית ומסננים על ידי מרכך מים, כאשר הבאר הפרטית מאפשרת השקיה קלה של הגינה. הגימורים המקוריים שומרו ו/או שוקמו במידת הצורך והמבנה מאופיין בקורות עץ, רצפות טרקוטה, קשתות לבנים וקמינים המזכירים את המקור הכפרי של הבניין. תוכניות הווילה בית ההארחה (172 מ"ר - 1,851 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-5 חדרי רחצה) נבנה אקס נובו בין השנים 2017 ל-2019 בעקבות פרויקט מדויק שבאמצעות אבן מקומית ופתרונות גאוניים, התאים את הבניין לוילה הראשית והסביבה. סביבות. בקומת הקרקע דלת הכניסה נפתחת לסלון גדול עם אח ופינת אוכל. מסביב נמצאים אז המטבח, חדר השירותים לאורחים ושלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים. בקומה העליונה, הנגיש באמצעות גרם מדרגות פנימי או ישירות מבחוץ, נמצא חדר שינה רביעי עם חדר רחצה צמוד ומרפסת פרטית. מבחוץ, דלת משנית מובילה למחסן ולחדר טכני. תוכניות של בית ההארחה פנינה האמיתית של הנכס היא מרכז הבריאות (150 מ"ר - 1,614 מ"ר, 1 שירותים ), גם הוא נבנה בין 2017 ל-2019 וממוקם ממש ליד בית ההארחה. עם הכניסה, מוצאים סלון יפהפה עם חדר כושר ומטבחון. ממשיכים אל החלק החצי עגול של הבניין מגיעים לספא בפועל עם סאונה, חמאם, ג'קוזי, חדר רחצה וחדר הלבשה. הנוף הנשקף מהבניין נפתח אל הגבעות שמסביב ומציע פנורמה ייחודית. במרתף הבניין מחסן גדול לציוד. תוכניות מרכז הבריאות לא רחוק מהווילה נמצא החדר הטכני (6 מ"ר - 65 מ"ר) למערכות , שנועד להשתלב בצורה מושלמת עם הבניין מבלי להפריע לנוף. בין הוילה לבית הארחה סככה מרווחת (42 מ"ר - 452 מ"ר) עם שטח אחסון (10 מ"ר - 108 מ"ר) משמשת כיום כחניון ומחסן ציוד. לא רחוק מהכביש, במיקום מטמא ביחס לווילה ולבית ההארחה, נמצא מחסן (45 מ"ר - 484 מ"ר) המשמש כיום כמחסן עצים, אך נועד במקור כאורווה לסוסים. תכניות של בנייני חוץ בכפר מימי הביניים הסמוך, בנכס יש גם בית עירוני משוחזר (115 מ"ר - 1,237 מ"ר, 4 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה) בשתי קומות. עם הכניסה לקומת הקרקע אזור מגורים גדול המשתרע על פני כל המפלס, מאובזר במטבחון ובשירותי אורחים. בעלייה בגרם המדרגות מגיעים לאזור השינה המורכב מארבעה חדרי שינה וחדר רחצה. בחזית הבניין מחסן חקלאי (30 מ"ר - 323 מ"ר) המחולק לשלושה חדרים עם גישה עצמאית מבחוץ. תוכניות בית העירייה מפת הנכס עם גבולות ומבנים מודגשים. לחץ כאן להורדת גרסת PDF של הקובץ בהבחנה גבוהה. האחוזה משתרעת על פני כ-6.7 דונם (16.5 דונם), מגודרת כולה ומוקפת בעצים המבטיחים פרטיות מצוינת. הגן המטופח הוא קומפוזיציה צבעונית של ערוגות פרחים, משוכות לבנדר, עצי ברוש, עצי זית ומדשאות. בריכת השחייה בגודל 12 × 4.5 מ' ממוקמת במרחק מושלם מהווילה הראשית, מוגנת מצד אחד בחומת אבן ופתוחה לעמק שמתחתיה. יש גם תוכניות לבריכה פרטית שתוכל לשמש לאיסוף מי גשמים ובכך להשקות את השטח. מתחת למרכז הבריאות יש גם מגרש טניס/כדורעף ומגרש בוצ'ה. ממש ליד מגרש הטניס, מרפסת יפה היא המקום המושלם לסעודות באוויר הפתוח, בעוד שפינת אוכל שנייה ממוקמת ממש ליד המטבח ומצוידת בברביקיו ושולחן ל-12. ממש מתחת לווילה. , במיקום מבודד ולא נראה מהבניינים, ישנו גם אזור חניה נוח, ממנו ניתן לעלות לכיוון הבניינים דרך שביל עם מדרגות מרוצפות באבן מקומית. לאורך שביל הגישה הפרטית (סגור בשער אוטומטי) הם בערך 150 עצי זית המשמשים להפקת כמות קטנה של שמן לשימוש פרטי.