loger acheter à Villefagnan, Nouvelle-Aquitaine

Idéalement située dans un village calme à seulement 10 minutes de Ruffec, cette magnifique propriété, composée d'une maison principale (divisée en deux pour faire deux maisons indépendantes) et de deux dépendances qui servent de gîtes (ces dépendances sont elles-mêmes divisées pour faire un total de cinq gîtes), offre d'énormes possibilités de projets. L'ensemble de la propriété est situé sur un grand terrain avec une belle piscine au sol. ------------ MAISON PRINCIPALE 1 Rez-de-chaussée -Cuisine équipée (16m2) : sol carrelé -Entrée (4m2) : sol carrelé -Salon (30m2) : sol en bois, poêle, exposé poutres Premier étage -Palier (4m2) : moquette, placard -Salle d'eau (7m2) : lino, WC, douche, lavabo -Chambre 1 (11m2) : moquette -Chambre 2 (15m2) : linoléum, dressing -Chambre 3 (11m2) : moquette, placard Extérieur -Cour avec vue -Potager ------------ MAISON PRINCIPALE 2 Rez-de-chaussée -Salle de séjour (41m2) : convertible, sol, poêle Premier étage -Palier (2m2) : moquette -Salle de douche (5m2) : lino, WC, lavabo, douche -Chambre 1 (30m2) : moquette -Chambre 2 (13m2) : moquette ----- ------- GITE 1 (pour le moment, réservé à la famille) Rez-de-chaussée -Livin g chambre (38m2) : carrelage, simple, poutres apparentes -Chambre 1 (12m2) : moquette Premier étage -Salle de douche (4m2) : lino, WC, lavabo, douche -Chambre 2 (30m2) : moquette ------------ GITE 2 (loué 800 euros par mois ou 90 euros par nuit ; peut être relié au gîte 1) Rez-de-chaussée -Salon de 31 m2 Premier étage -Chambre 1 (12m2) -Chambre 2 (12m2) -Salle de bain (5m2) ------------ GITE 3 (loué 90 euros par nuit) Rez-de-chaussée -Salon (20m2) : parquet, poutres apparentes -Cuisine simple (14m2) : lino sur béton, porte sur cour Premier étage -Palier (5m2) : moquette -Salle de bain (5m2) : linoléum, lavabo, WC, baignoire avec douche, velux -Chambre 1 (12m2) : parquet -Chambre 2 (7m2) : moquette, velux ------------ GITE 4 (loué à long terme pour 550 euros par mois) Rez-de-chaussée -Salon de 41m2. Premier étage -Salle de bain ( 6m2) -Chambre 1 (15m2) -Chambre 2 (15m2) ------------ GITE 5 (loué 120 euros la nuit) Rez-de-chaussée -Séjour : sol, cuisine, poêle à granulés Premier étage -Palier : plancher en bois -Chambre 1 : parquet, velux -Chambre 2 : parquet, velux -Salle de bain : lino, WC, baignoire avec douche, lavabo, velux >----------- EXTÉRIEUR -Piscine chlorée 12x6 construite en 2019 avec local technique -Grand jardin -Cour ------------ Si tous les gîtes sont loués, la propriété a un potentiel de profit de 92 000 euros par an. Il y a 3 fosses septiques (conformes en 2012), 3 compteurs d'électricité et un compteur d'eau