Condominium buy in Aveiro Aveiro

Apartamento T3+1 situado ao nível do 5º piso no empreendimento Maximum.O imóvel é composto por:- Hall de entrada;- Sala e cozinha com acesso a varanda;- Lavandaria independente;- 3 Suites com acesso a varandas;- Escritório;- WC de apoio;- 2 Lugares de garagemO empreendimento Maximum está localizado numa zona central e habitacional, junto ao Cais da Fonte Nova em Aveiro.Na zona envolvente encontrará todo o tipo de comércio, serviços, transportes públicos, assim como beneficiará de fácil acesso às principais vias rodoviárias.O prédio é composto por 6 pisos, sendo que no rés do chão é composto apenas por 6 lojas, destinadas a comércio ou serviços. Os restantes pisos destinam-se a habitação, que varia entre tipologias de T1 a T3, todos eles com lugar(es) de garagem incluído(s).MAPA DE ACABAMENTOSAspetos Gerais -Estrutura: Estrutura em betão armado com fundações diretas, estrutura reticulada de pilares e vigas, com lajes maciças, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.Paredes Exteriores: As paredes exteriores são constituídas por bloco térmico, com isolamento térmico/acústico. As paredes interiores entre frações em bloco técnico acústico. A divisão de compartimentação do interior das habitações em dupla placagem de pladur com isolamento acústico.Pavimentos: Enchimento de pisos interiores com betão leve, para envolvimento de todas as redes técnicas (redes de águas, esgotos, eletricidade e telefones). Aplicação de tela depolietileno para isolamento acústico.Cobertura: Sistema de cobertura plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico com Poliestireno Extrudido tipo “Roofmate”, geotêxtil e proteção com acabamento final em godo lavado.Outros: Aparcamento privativo nas caves, com acessos de entrada e saída controlado com portão secionado automático c/ comando à distância;Conforto e Segurança -Elevadores: Elevadores elétrico c/ capacidade p/ 8 pessoas, c/funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, c/ portas automáticas e iluminação por LEDs.Climatização: Climatização feita através de sistema de ar condicionado do tipo Multi-Split com instalação oculta.Sistema Solar e AQS: Sistema solar térmico forçado com painéis solares com deposito para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão horária do aquecimento c/ depósito da RIELLO e/ou sistema de bomba de calor para produção de AQS c/ eficiência energética e gestão do aquecimento c/depósito RIELLO.Caixilharias: Caixilharia em alumínio ou PVC, com corte térmico, sistema de correr e Oscilo-batente c/ vidros duplos certificados.Blackouts: Blackouts com sanca incluindo alimentação. Inclui fornecimento de blackouts nos quartos.Isolamento entre fogos: Isolamento Acústico em paredes entre frações c/ Lã mineral.Ventilação dos WC´s: Ventilação mecânica nas instalações sanitárias sem janelas.Instalação: Instalação de redes TV cabo, Telefones, informática e vídeo porteiro a cores.Iluminação: Iluminação c/ Sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e ponto de luz nos tetos. Aparelhagem da Efapel ou equivalente, inclui tomadas e interruptores.Segurança: Porta de segurança na entrada de cada Habitação.Instalação Contra Incêndios:Portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves.Sistema de Deteção de Incêndios e de Monóxido de carbono nas garagens.Sistemas de combate a incêndios das zonas comuns.Sistema de iluminação automático acionada por sensores de movimento e iluminação de emergência nas zonas comuns.Zonas ComunsHall Dos Elevadores:-Pavimento Cerâmico ou madeira maciça a definir-Paredes Placa cerâmica ou painéis de HPL com textura a definir-Teto Painéis de HPL com textura a definirEntrada:-Pavimento Interior Cerâmico ou madeira maciça a definir-Pavimento Exterior Pavimento do tipo calçada a Portuguesa Vidrado-Paredes Placa cerâmica ou painéis de HPL com textura a definir-Teto Painéis de HPL com textura a definir-Porta de entrada Porta com sistema de abertura pivotante com sistema minimalista com recetáculos em aço.Garagem | Arrumo:-Pavimento Betão afagado a talocha mecânica com endurecedor de superfície.-Paredes Betão á vista.-Teto Betão á vista.Escadas Interiores:-Pavimento Betão afagado a talocha mecânica com endurecedor de superfície.-Paredes Betão á vista.-Resguardos Em barra e tubo de aço.-Teto Betão á vista.-Arrumos Composto por estrutura metálica com acabamento a chapa perfurada e pintura a definir. Fechadura e sistema de iluminação e tomada autónomos.