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IDEAL INVESTISSEUR ! Immeuble à forte rentabilité possible ! L'agence espace Immo vous propose en exclusivité cet immeuble d'env 340 m² habitables. Au cœur de la commune de Saint-Gérand-le-Puy, cette construction est située à 3 minutes à pieds de toutes commodités (épicerie, boulangerie, médecin, école). Sur une parcelle d'env 400 m², cet immeuble dispose d'une cour commune à l'arrière donnant accès à une grange d'env 100 m² à rénover. Possibilité de créer deux appartements. Sur trois niveaux d'env 110m² chacun + combles, cet immeuble se compose ainsi : - au RDC, il dispose d'un commerce d'env 78 m² actuellement loué 350€ /mois. À l'arrière, possibilité de créer un appartement d'env 40m². - 1er étage : Un appartement d'env 110m² complètement rénové en 2019. Actuellement loué 600€ /mois. Locataire en place depuis 3 ans. Il comprend : entrée, cuisine/salle à manger, séjour, cellier, salle de douches, toilette séparée, une chambre d'env 23m² et une seconde d'env 15m². - 2ème étage : Plateau d'env 110m² complètement à rénover, donnant un accès direct aux combles par un escalier. Possibilité de créer un duplex. À savoir : - toiture refaite il y a env 12 ans. - Rapport locatif actuel : 950€ /mois - Deux caves d'env 42m². Pour plus d'informations, contacter Jordan BESSON 06 68 30 67 75.