Αλλα αγορά σε Φλωρεντία, Τοσκάνη

Αυτό το κτήμα έκτασης 101,9 στρεμμάτων βρίσκεται στα μισά του δρόμου μεταξύ Φλωρεντίας και Πίζας, στην καρδιά της Τοσκάνης. Το ακίνητο αποτελείται από έναν αγροτικό οικισμό (1.320 τ.μ.) που περιλαμβάνει δέκα διαμερίσματα φιλοξενίας, το σπίτι και τις αποθήκες των ιδιοκτητών και δύο ερειπωμένα αγροκτήματα που χρήζουν αποκατάστασης (910 τ.μ.). Το οικόπεδο φιλοξενεί έναν αμπελώνα iGT (4,5 εκτάρια), έναν ελαιώνα (480 δέντρα) και μεγάλα δάση με έδαφος με τρούφα. Το αγρόκτημα εμπίπτει σχεδόν εξ ολοκλήρου σε καταφύγιο κυνηγιού άγριας ζωής. Υπηρεσίες είναι διαθέσιμες στο κοντινό χωριό (2χλμ, 5') και το κέντρο του Castelfiorentino απέχει περίπου 20 λεπτά με το αυτοκίνητο (16χλμ, 20') . Από το κατάλυμα μπορεί κανείς να φτάσει στις πόλεις τέχνης της Τοσκάνης σε λιγότερο από δύο ώρες με το αυτοκίνητο (Volterra, Pisa, Monteriggioni, Φλωρεντία, Σιένα, Pienza, Montepulciano...). Ο κεντρικός πυρήνας του ακινήτου αποτελείται τριών κτιρίων, τα οποία στεγάζουν κυρίως δέκα ξενώνες (700 τμ - 7.532 τ.μ., 19 υπνοδωμάτια και 10 μπάνια). Δίπλα στην επιχείρηση διαμονής βρίσκεται τότε το σπίτι των ιδιοκτητών (240 τμ - 2.582 τ.μ., 3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια) που αποτελείται από ένα μεγάλο σαλόνι με ανοιχτή κουζίνα και τραπεζαρία στο ισόγειο, τρία υπνοδωμάτια και τρία μπάνια στον πρώτο όροφο. . Ολοκληρώνουν το ακίνητο οι διάφορες αγροτικές αποθήκες και αποθήκες (380 τ.μ. - 4.089 τ.μ.) για χρήση από τη γεωργική δραστηριότητα. Τα κτίρια στο κτήμα χρονολογούνται όλα από την περίοδο από το δεύτερο μισό του 19ου έως αρχές του 20ου αιώνα και έχουν ανακαινιστεί τον τελευταίο καιρό με την ιδέα να διατηρήσουν την αρχική τους αγροτική εμφάνιση όπου είναι δυνατόν. Τα ακίνητα είναι σε άριστη κατάσταση, έχοντας πάντα διατηρηθεί από τους σημερινούς ιδιοκτήτες. Ο δρόμος είναι στολισμένος με κυπαρίσσια κατά τον τρόπο της Τοσκάνης. Κοντά στις αγροικίες, σε ελαφρώς υπερυψωμένη θέση, βρίσκεται η πισίνα 15 × 7,5 m που περιβάλλεται από πλακόστρωτο χώρο ηλιοθεραπείας και κήπο με φράκτες. Απέναντι από το δρόμο από την πισίνα υπάρχει τότε ένα υπόστεγο για το αυτοκίνητο. Πιο μακριά από τον κεντρικό οικισμό, στους λόφους του κτήματος, υπάρχουν στη συνέχεια δύο ποδέρια προς ανακαίνιση. Το Podere A (360 sqm - 3.874 sqft), που βρίσκεται στο ψηλότερο σημείο του κτήματος, είναι απλώς ένα ερείπιο και μόνο τα θεμέλια των κτιρίων είναι ορατά σήμερα. Ωστόσο, υπάρχουν έγγραφα πριν από αρκετά χρόνια που δείχνουν την κατά προσέγγιση εμφάνιση του κτιρίου, επιτρέποντας έτσι μια αρκετά ακριβή ανακατασκευή. Από την άλλη πλευρά, το Podere B (550 sqm - 5.918 sqft) βρίσκεται στο κοιλάδα, στην άκρη του δάσους: οι περιμετρικοί τοίχοι και μερικά από τα χωρίσματα αυτού του κτιρίου παραμένουν όρθια, πράγμα που σημαίνει ότι είναι ακόμα δυνατή η ανακατασκευή του κτιρίου στην αρχική του μορφή. Το ακίνητο απλώνεται συνολικά 101,9 εκτάρια (251,8 στρέμματα), σχεδόν εξ ολοκλήρου μέσα σε καταφύγιο κυνηγιού άγριας ζωής (πάνω από 95,0 εκτάρια). Τα δάση που περιβάλλουν τα κτίρια παρέχουν μεγάλη ιδιωτικότητα και περιλαμβάνουν ένα έδαφος για τρούφα όπου μπορούν να βρεθούν οι πολύτιμες λευκές τρούφες του San Miniato (το αγρόκτημα είναι επίσης μέρος της τοπικής κοινοπραξίας τρούφας). Ο αμπελώνας (4,5 εκτάρια) αποτελείται των ποικιλιών Trebbiano, Malvasia, Sangiovese, Ancellotta και Ciliegiolo: η παραγωγή πωλείται εν μέρει ως σταφύλια και εν μέρει χρησιμοποιείται για την παραγωγή λευκών και ερυθρών κρασιών iGT. Ο ελαιώνας (περίπου 480 δέντρα κατανεμημένα σε 1,1 εκτάρια γης), από την άλλη πλευρά, αξιοποιούνται άμεσα για την παραγωγή εξαιρετικού έξτρα παρθένου ελαιολάδου.