Αλλα αγορά σε Trequanda, Τοσκάνη

Στους κυλιόμενους λόφους του Val d'Orcia, όχι μακριά από την Trequanda, βρίσκουμε αυτό το τεράστιο κτήμα κρασιού 301,8 εκταρίων με αρχοντική βίλα, αμπελώνες Orcia DOC (16,4 εκτάρια), κάβα κρασιών και Agriturismo. ΠΑΡΑΓΩΓΗ ΟΙΝΟΥ Το ακίνητο είναι εύκολα προσβάσιμο και παρέχεται με όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες από την κοντινή πόλη Trequanda (5χλμ, 10'). Άλλες πόλεις και κωμοπόλεις της Τοσκάνης (και της Ούμπρια σε μικρότερο βαθμό), ωστόσο, προσεγγίζονται γρήγορα, ένα αξιοσημείωτο δευτερεύον πλεονέκτημα για την επιχείρηση διαμονής: San Giovanni d'Asso (12 χλμ, 20'), η παπική Pienza (23 χλμ, 35'), Montalcino με το φημισμένο κρασί Brunello (30 χλμ., 40'), Σιένα (36 χλμ, 50'), Cortona (45 χλμ, 50'), Tuoro (48 χλμ. 45') και Passignano (51 χλμ., 45') στη λίμνη Trasimeno, Περούτζια (80km; 1h 5'), San Gimignano με τους εντυπωσιακούς πύργους του (84km; 1h 30'), το Etruscan Volterra (90km; 1h 40'), το Orvieto (95km; 1h 15'), το Αναγεννησιακό κέντρο της Φλωρεντίας (114km; 1h 30') και την όμορφη παραλία της Follonica (127km; 1h 50') και της Punta Ala (128km; 2h 5'). Τα πιο βολικά αεροδρόμια για να φτάσετε στο κατάλυμα είναι το Perugia San Francesco (88km, 1h 10'), Γκροσέτο Μπακαρίνι (101 χλμ. 1 ωρ. 35'), Φιρέντζε Βεσπούτσι (134 χλμ. 1 ωρ. 30'), Πίζα Γκαλιλέι (195 χλμ. 2 ωρ. 15'), Μπολόνια Μαρκόνι (215 χλμ., 2 ωρ. 20'), 17 χλμ. 30') και Roma Fiumicino (231 χλμ. 2 ώρες 20'). Η αρχοντική βίλα (1.735 τ.μ. - 18.669 τ.μ. πόδια, 7 υπνοδωμάτια και 4 μπάνια) έχει διατηρηθεί και ανακαινιστεί καλά και εξακολουθεί να υπερηφανεύεται για αυθεντικά δάπεδα και διακοσμήσεις: θόλους με νωπογραφίες στις αίθουσες του ισογείου, το άφθονο τζάκι στην τραπεζαρία, ένα όμορφο μπουαζέρι μέσα στο δωμάτιο της πισίνας στον πρώτο όροφο και όμορφους πίνακες σε όλα τα υπνοδωμάτια. Συνολικά, η βίλα προσφέρει επτά υπνοδωμάτια και τέσσερα μπάνια (δύο από τα οποία βρίσκονται στη μέση της σκάλας). Ο επάνω όροφος είναι ο παλιός περιστερώνας και προσφέρει μια όμορφη πανοραμική θέα 360 μοιρών. Ο οικισμός που περιβάλλει τη βίλα (περίπου 3.525 τ.μ. - 37.929 τετραγωνικά μέτρα συνολικά, προς μερική αποκατάσταση) φιλοξενεί την κατοικία του ιδιοκτήτη (3 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια), το Agriturismo (8 υπνοδωμάτια και 6 μπάνια), τα γραφεία επιχειρήσεων, το κελάρι κρασιών με χώρους επεξεργασίας και παλαίωσης, ένα αρχοντικό παρεκκλήσι, το παλιό πορτοκαλείο, πολλά αγροτικά παραρτήματα (αποθήκες, εργαστήρια και αποθήκες) και ένα άφθονο αίθουσα (200 θέσεων) που θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί ως εστιατόριο (ή αίθουσα πρωινού) ή ως αίθουσα εκδηλώσεων ή/και τελετών. Λίγο πιο μακριά από τον κεντρικό οικισμό βρίσκονται δύο ακόμη ποδέρια προς αποκατάσταση και /ή ξαναχτίστηκε. Το πρώτο αποτελείται από τα ερείπια δύο κτιρίων, που κάποτε λειτουργούσαν ως εργοστάσιο τούβλων. Οι όγκοι των δύο κτιρίων (περίπου 600 τ.μ. συνολικά) μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την κατασκευή νέων κατασκευών. Το δεύτερο είναι ένα παλιό αγροτικό πόδερε με φάρμα αναπαραγωγής (2.420 τ.μ. - 26.039 τ.μ., δεν είναι πλέον εργασίας) που στεγάζει έναν άφθονο στάβλο, δωμάτια για την επεξεργασία κρέατος, τα παλιά γραφεία και αυτό που κάποτε ήταν η κατοικία του προσωπικού. Το κτήμα καλύπτει συνολική επιφάνεια 301,8 εκταρίων. Αυτή η γη καλύπτεται από αμπελώνες Orcia DOC (16,4 ha - 40,5 ac), ελαιώνες (0,4 ha - 1,0 ac), μικτές δασικές εκτάσεις (45,9 ha - 113,4 ac) και αρόσιμες/βοσκότοποι (235,3 ha - 581,4 ac). Τα υπόλοιπα 3,8 εκτάρια (9,4 γ.ε.) αποτελούν ποδιές, κήπους και αχρησιμοποίητη γεωργική γη. Οι αμπελώνες, που φυτεύτηκαν πριν από περίπου δέκα χρόνια με επικράτηση αμπέλων Sangiovese, έχουν καταχωρηθεί ως Orcia DOC: αυτό σημαίνει ότι τα συγκομισμένα σταφύλια μπορούν να χρησιμοποιηθεί αδιάφορα για την παραγωγή κρασιών Orcia DOC ή Toscana Rosso iGT. σε περίπτωση που κάποιος αποφασίσει να παράγει μόνο ένα από τα δύο κρασιά, η μέγιστη παραγωγή υπολογίζεται παρακάτω (αυτοί οι αριθμοί δεν λαμβάνουν υπόψη εξωτερικούς παράγοντες όπως κακές καιρικές συνθήκες ή φυσικές καταστροφές που θα μπορούσαν τελικά να θέσουν σε κίνδυνο την παραγωγή): - Για την Orcia DOC οι κατευθυντήριες γραμμές παραγωγής επιτρέπουν τη συγκομιδή έως και 8 τόνων σταφυλιών ανά εκτάριο, με μέγιστη απόδοση κρασιού 70%. Αυτό σημαίνει ότι, σε μια ιδιαίτερα καλή εποχή, το κτήμα θα μπορούσε να παράγει έως και 120.000 φιάλες κρασί ετησίως (16,4 εκτάρια × 8 τόνοι/εκτάριο × 70 % = 920 hl κρασί). - Για την Toscana Rosso Οι οδηγίες παραγωγής iGT επιτρέπουν τη συγκομιδή έως και 16 τόνων σταφυλιών ανά εκτάριο, με μέγιστη απόδοση κρασιού 80%. Αυτό σημαίνει ότι, σε μια ιδιαίτερα καλή εποχή, το κτήμα θα μπορούσε να παράγει έως και 280.000 φιάλες κρασί (16,4 εκτάρια × 16 τόνοι/εκτάριο × 80 % = 2.100 hl κρασιού).