Ejerlejlighed for Køb i Merl, Luxembourg

Niché au cœur du quartier de Luxembourg-Hamm, cet appartement de conception moderne, en état de future achèvement, représente une opportunité résidentielle de premier choix. Élaboré avec un souci du détail et de la qualité, l’appartement se distingue par ses finitions haut de gamme, témoignant d’une attention méticuleuse portée à chaque aspect de son aménagement. À noter que les plans sont modifiables, sous réserve de faisabilité technique. L’appartement, situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de deux étages, bénéficie d’une surface utile généreuse de 107,35 m². Son agencement est soigneusement pensé pour allier confort et fonctionnalité. La pièce à vivre, spacieuse et lumineuse, avec son living, sa salle à manger et sa cuisine ouverte à aménager selon vos préférences, crée un espace convivial et accueillant. L’exposition sud de l’appartement assure une luminosité naturelle tout au long de la journée. L’espace nuit se compose de trois chambres à coucher, offrant tranquillité et intimité. Les deux salles de douche, équipées avec soin, et la toilette séparée ajoutent au confort quotidien des résidents. L’un des points forts de cet appartement est son magnifique balcon de 30,31 m², offrant un espace extérieur agréable pour se détendre ou recevoir. De plus, le jardin de 161,14 m² attenant à l’appartement invite à profiter des beaux jours en toute quiétude. En termes d’équipements, l’appartement ne manque pas d’atouts. Une ventilation double flux assure un climat intérieur sain, et la sécurité est renforcée par un vidéophone. Le chauffage au gaz garantit une chaleur douce et une efficacité énergétique. Les fenêtres en PVC à triple vitrage offrent une excellente isolation acoustique et thermique, contribuant ainsi à un cadre de vie calme et confortable. En complément, une place de parking fermé et une cave privative sont inclus, apportant une solution de rangement supplémentaire et sécurisée. Cet appartement représente une opportunité idéale pour ceux qui cherchent à s’installer dans un cadre de vie moderne et confortable, tout en bénéficiant de la proximité des commodités de Luxembourg-Hamm. Le prix mentionné inclut la TVA au taux de 3%, sous réserve de l'approbation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des domaines. Financement : Nous collaborons avec les meilleurs courtiers financiers pour faciliter votre achat immobilier, vous garantissant ainsi des conditions de prêt avantageuses et un accompagnement de qualité. En cas d'intérêt, n'hésitez pas à nous contacter pour en discuter davantage.