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BORDEAUX, quartier VICTOIRE Idéal Investisseur! Venez découvrir au plus vite cet immeuble en pierre d'une surface de 236 m2 , à très fort potentiel, situé à deux pas de la place de la Victoire! Au rez de chaussée se trouve un local à destination commerciale, pourvu d'une entrée indépendante à l'arrière, ouvrant sur une pièce, une kitchenette et une sde. Le 1er étage dessert un séjour-sam, 2 chambres, un bureau, une sde et une cuisine. Au second nous trouvons un séjour-sam, 2 chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain et une cuisine. A noter que les 2 étages offrent un accès par 2 entrées distinctes. Des puits de jour, dans de nombreuses pièces, procurent une lumière et une aération appréciables. Les prestations anciennes, telles que hauteur sous plafond, cheminées, plancher d'origine, en très bon état, sont conservées. Des combles et une cave, saine, complètent ce bien, doté d'une impasse publique à usage commun. L'immeuble est sain et la toiture en bon état. Tram B et tous commerces et commodités au pied de l'immeuble, ne nuisant nullement à la tranquillité de vie régnant à l'intérieur. Accès Gare Saint-Jean en 5 min en tram. Accès rue Sainte Catherine en 1 min à pieds. Son adresse saura séduire toutes les générations! Disponibilité : juin 2025 TF / 2 800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59 Agent Commercial (EI) RSAC : 834 673 162