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BORDEAUX, quartier VICTOIRE Idéal Investisseur! Venez découvrir au plus vite cet immeuble en pierre à très fort potentiel, situé à deux pas de la place de la Victoire! Sa surface de 237 m2 environ se divise en un rez de chaussée à destination commerciale, un 1er étage desservant un séjour-sam donnant sur un balconnet, 2 chambres, un bureau, une sde et une cuisine. Au second nous trouvons un salon-sam, 2 chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bain et une cuisine. A noter que les 2 étages offrent un accès par 2 entrées. Des puits de jour, dans de nombreuses pièces, procurent une lumière et une aération appréciables. Les prestations anciennes, telles que hauteur sous plafond, cheminées, plancher d'origine, en très bon état, sont conservées. Des combles et une cave, saine, complètent ce bien, doté d'une cour à usage commun. L'immeuble est sain et la toiture en bon état. Tram B et tous commerces et commodités au pied de l'immeuble. Accès Gare Saint-Jean en 5 min en tram. Disponibilité : juin 2025 TF / 2 800 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Sophie LANCEL au 06 19 03 37 59 Agent Commercial (EI) RSAC : 834 673 162