Кондоминиум для покупки в Длинный пляж, Калифорния

Отель на 35 номеров, известный как Dolly Varden, расположен в центре города Лонг-Бич. 3 лота на общую сумму 15 000 SF. В настоящее время недвижимость сдается в краткосрочную аренду на срок от 30 дней и более. Парковка по соседству включена в стоимость и в настоящее время разделена на 42 парковочных места. Помещения сдаются в аренду арендаторам за 75 долларов в месяц, а не арендаторам — за 150 долларов в месяц. В 9 из 35 квартир были установлены новый ламинат, краска, новый холодильник, микроволновая печь и матрас. Во всех внутренних коридорах также новый ламинат, а на лестнице новый ковер. Здание очень ухоженное и очень чистое. Арендаторы подписывают договоры аренды на 1+ месяц, а некоторые проживают в здании 1 год и более. В прачечной на территории была добавлена новая краска, полы и машины (только что был заключен новый договор аренды с WASH). Продавец потратил около 100 тысяч долларов на эти улучшения. Средняя площадь номеров составляет 175 SF. Продавец получил разрешение от городских властей на преобразование зонирования собственности из гостиничного в многосемейное путем установки мини-кухонь в каждой квартире. По оценкам GC продавца, стоимость этого будет составлять около 19 тысяч долларов за единицу, включая новый ламинат. Кроме того, если вы пойдете по этому маршруту, городу придется заплатить около 230 тысяч долларов за разрешение. (Продавец потратил около 30 000 долларов США на сборы архитектора и инженера по охране окружающей среды, чтобы получить одобрение). В доме установлены основные счетчики для всех коммунальных услуг, и арендаторы в настоящее время платят арендную плату, а также 50 долларов США в месяц в рублях (компенсация за коммунальные услуги). Продавец нанял Studio 111 для представления городским властям планов по сносу существующей постройки и замене ее 141-квартирным домом с 63 тыс. кв. футов или арендуемой площадью и 86 парковочными местами. Этот процесс находится на ранней стадии подачи заявок, и на сегодняшний день Продавец потратил около 50 000 долларов США на Studio 111. Прямо через дорогу компания Holland Partners (которая построила Volta за углом на Pine & 7th) завершает оформление прав на 271 единицу MF. недвижимость и строительство должны начаться в начале 2023 года. Он заменит существующую наземную парковку. Это отличная возможность приобрести хорошо расположенный актив в Даунтаун-Лонг-Бич, который будет приносить денежный поток, пока вы закончите предоставлять ему право на строительство новых квартир. В качестве альтернативы вы можете продолжать сдавать его в краткосрочную аренду или выполнять ремонтные работы, одобренные городскими властями, и устанавливать мини-кухни. ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ НАПИШИТЕ НА ПОЧТУ LA. ID MLS®: 22209453 В списке: 13/10/22 Обновлено: 24.10.22 Особенности интерьера Всего спален: 0 Всего ванных комнат: 35 Отопление: Настенная печь Внешний вид/Характеристики здания Площадь участка: 0,34 акра Другие сведения об объекте недвижимости Название района: 4 - Центр города, Пляж Аламитос Гараж: Нет Парковка: Отдельный навес Всего парковок: 42.0 br>Вид: N Округ: Лос-Анджелес Пул: Нет Всего этажей: 3 Зонирование: LBPD30 Предоставлено Агентства, Джонатан Свайр, Контактное лицо: На основе информации от California Regional Multiple Listing Service, Inc. по состоянию на 24.10.22. Эта информация предназначена для вашего личного, некоммерческого использования и не может быть использована для каких-либо целей, кроме как для определения потенциальной недвижимости, которую вы можете заинтересовать в покупке. Отображение данных MLS обычно считается надежным, но точность MLS НЕ гарантируется. Покупатели несут ответственность за проверку точности всей информации и должны самостоятельно исследовать данные или нанять соответствующих специалистов. Информация из источников, отличных от Агента по листингу, могла быть включена в данные MLS. Если иное не указано в письменной форме, Брокер/Агент не проверял и не будет проверять какую-либо информацию, полученную из других источников. Брокер/Агент, предоставляющий информацию, содержащуюся в данном документе, может быть или не быть Агентом по листингу и/или продаже.