Huis voor Kopen in Loriol-du-Comtat, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Mas Provençal Rénové avec Gîtes & Piscine | 275 m² | Terrain 1,3 ha | Proche Carpentras | environnement calme et préservé À 5 mn de Carpentras et à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Avignon, découvrez ce magnifique mas provençal du 19ᵉ siècle, entièrement rénové et niché au cœur d’un environnement préservé. Cette propriété de 275 m² habitables, équipée de panneaux photovoltaïques, offre un cadre de vie exceptionnel entre charme authentique et confort moderne, tout en générant un revenu complémentaire grâce à deux gîtes indépendants en activité. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES . Surface habitable : 275 m² . Mas d'origine (180 m²) entièrement rénové . Extension comprenant deux gîtes en activité (45 et 50 m²) . Terrain : 1,3 hectare paysager avec oliveraie, sans vis-à-vis . Piscine 10 x 5 m, terrain de jeux (boulodrome, ping-pong, badminton) Mas authentique avec éléments d’époque préservés (carreaux de ciment, escalier central) AGENCEMENT ET PRESTATIONS Mas principal (180 m²) Rez-de-chaussée .Spacieuse pièce de vie de 48 m² avec accès direct au jardin ombragé .Petit salon cosy de 16 m² .Grande buanderie de 15 m² .WC sous l’escalier 1ᵉʳ étage .Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative de 28 m² .1 grande chambre avec dressing de 34 m² pouvant être séparée en deux chambres .1 chambre d’amis de 11 m² .1 bureau de 10 m² .1 salle d’eau Deux gîtes indépendants Chaque gîte dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres, une salle d’eau, une terrasse privative et un accès direct au jardin Idéal pour une activité touristique ou pour recevoir famille et amis Extérieurs : Un cadre enchanteur .Jardin paysager avec oliveraie .Piscine 10 x 5 m, parfaite pour les moments de détente .Terrains de jeux (pétanque, ping-pong, badminton) .Abris de jardin (20 et 40 m²) et carport pour 3 voitures CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES Chauffage : Pompes à chaleur réversibles DPE : C (129 kWh/m²/an) | GES : A (4 kg CO₂/m²/an) Équipements éco-responsables : .Chauffe-eau thermodynamique pour le mas .Chauffe-eau solaires pour les gîtes .Panneaux photovoltaïques .Gestion optimisée de l’eau : Forage et canal sous pression pour l’irrigation EMPLACEMENT IDÉAL ET CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ Situé au cœur de la Provence, ce mas offre un accès rapide aux commerces, écoles et services de Carpentras tout en profitant d’un cadre paisible. À proximité immédiate : Villages provençaux, marchés locaux, vignobles réputés Randonnées et activités nature au Mont Ventoux Patrimoine historique et culturel INFORMATIONS PRATIQUES Prix de vente (honoraires inclus) : 956 800 € Prix net vendeur : 920 000 € Honoraires charge acquéreur : 36 800 € (4 % TTC) Taxe foncière : 2 267 € Travaux à prévoir : Mise en conformité de l’assainissement (devis 23 000 €) Une propriété rare, alliant authenticité et modernité, parfaite pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Nous vous informons que conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Chez GreenPartners nous plantons 2 arbres par m² Carrez (dans la limite de 200 arbres par dossier), cette annonce permet de planter 200 arbres et d'oeuvrer à la sauvegarde des océans grâce à nos partenariats avec Reforest'action et TheSeaCleaners. Pour plus d'informations, retrouvez tous nos engagements pour la planète sur notre site. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme MASSOULIER, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS GreenPartners titulaire de la carte professionnelle n° CPI 000 318 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, immatriculée au RSAC de ROMANS sous le numéro 851 525 725 - Entreprise individuelle (EI).