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Situé en plein centre-ville de Hyères, au 11 avenue des Iles d'Or, cet immeuble bourgeois en pleine propriété de 2 étages dispose d'un vaste parking privé sécurisé (ancien jardin de 349 m²). 4 appartements entièrement meublés, deux locaux dont un avec vitrine et accès jardin, des espaces communs, une entrée côté Iles d'Or, une entrée côté parking. Parfait pour résider sur place dans un des 4 logements (3 grands T2 et 1 spacieux duplex) et louer les appartements (actuellement loués en saisonnier et bénéficiant d'une excellente note sur les sites internet), et/ou reprendre les locaux du magnifique local du RDC pour y installer sa propre activité professionnelle. L'immeuble comprend un grand hall d'entrée donnant accès à trois grands appartements meublés (3 T2 avec balcon ainsi qu'un splendide duplex également meublé avec balcon au dernier étage). Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un grand local professionnel (T3) actuellement loué à un médecin ORL (fin du bail en 06/2027). A l'extérieur de l'immeuble, un local commercial actuellement loué avec des annexes (bientôt disponible), un cellier et un grand dégagement donnant sur le parking, avec 6 places de stationnement privatives. Les appartements sont modernes et en parfait état, entièrement meublés et équipés, les revenus locatifs seront justifié. Être seul propriétaire d'un immeuble présente plusieurs avantages : 1. Contrôle total : En tant que seul propriétaire, vous avez le contrôle total sur la gestion de l'immeuble, 2. Flexibilité : Vous avez la flexibilité de décider des politiques de location, des règles pour les locataires, 3. Gestion simplifiée : La gestion d'un immeuble en tant que seul propriétaire peut être plus simple que la gestion en copropriété, car il n'y a pas besoin de consulter d'autres copropriétaires pour prendre des décisions, 4. Maximisation des profits : En tant que seul propriétaire, vous conserver tous les profits générés par l'immeuble, ce qui peut conduire à une maximisation des bénéfices. 5. Prise de décision rapide : Étant seul propriétaire, vous pouvez prendre des décisions rapidement sans avoir à consulter d'autres parties, ce qui peut être avantageux pour des situations nécessitant une action rapide. 6. Transmission du patrimoine : La propriété d'un immeuble en tant que seul propriétaire facilite la transmission du patrimoine à vos héritiers selon vos souhaits, L'achat de cet immeuble rare avec un grand parking en centre-ville et situé dans une rue où de nouveaux commerces vont ouvrir prochainement une nouvelle Halle, offre plusieurs avantages et peut contribuer à une augmentation rapide de sa valeur : 1. **Emplacement stratégique** : Un immeuble situé en centre-ville est généralement très recherché en raison de sa proximité avec les commodités. La rareté des immeubles avec un parking dans cette zone renforce encore son attrait. 2. **Demande élevée** : L'emplacement en centre-ville et la disponibilité d'un parking ajoutent à l'attrait de l'immeuble pour les locataires potentiels. La demande élevée quartier des Iles d'Or peut conduire à une augmentation de la valeur de l'immeuble. 3. **Investissement dans l'avenir** : L'ouverture de la nouvelle Halle (en cours de travaux) dans la rue renforce l'attractivité de la zone, ce qui peut augmenter la valeur des propriétés avoisinantes, y compris celle de l'immeuble. Une visite virtuelle immersive et interactive du duplex est disponible sur ce site, offrant une expérience ultra-réaliste. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nathalie CHAUVIN d'ATTTRACTION IMMOBILIERE au 52 avenue Gambetta à HYERES. Pour consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez visiter le site Géorisques : georisques.gouv.fr.