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Situé en plein cœur de Hyères, au 11 avenue des Iles d'Or, cet immeuble bourgeois en pleine propriété s'élève sur deux étages et bénéficie d'un vaste parking privé sécurisé (ancien jardin de 349 m²), accessible par la rue Pierre Moulis. L'accès à l'immeuble depuis le parking se fait par un hall avec cellier, offrant une transition pratique et sécurisée entre les espaces extérieurs et intérieurs. L'immeuble comprend quatre appartements en parfait état, entièrement meublés et équipés, tous avec balcon, ainsi qu'un local professionnel et un local commercial avec vitrine et accès jardin, tous deux actuellement loués. L'immeuble dispose également d'espaces communs, avec une entrée côté Iles d'Or et une autre côté parking. Cet immeuble rare offre plusieurs options intéressantes pour l'acquéreur : - Louer l'intégralité du bâtiment. - Occuper les quatre appartements (deux par étage) tout en percevant les loyers des deux locaux (30 380 € hors charges). - Résider dans l'un des quatre logements (trois grands T2 et un spacieux duplex) et louer le reste de l'immeuble. Actuellement, les quatre appartements sont loués en saisonnier avec d'excellentes évaluations sur les plateformes de location. Le local commercial, accessible par un escalier intérieur et une porte-fenêtre donnant sur le parking, est sous bail commercial de 9 ans, prenant effet en août 2024. Le second local est occupé par un médecin ORL, sous bail professionnel jusqu'en juin 2027. Le parking, sécurisé par une porte automatique et accessible par la rue Pierre Moulis, offre six places de stationnement privatives, avec un cellier et un grand dégagement. L'accès à l'immeuble depuis ce parking se fait par un hall équipé d'un cellier, garantissant un confort supplémentaire. Les appartements, modernes et en parfait état, sont entièrement meublés et équipés, offrant un potentiel locatif important. Ce bien est idéal pour une personne souhaitant gérer l'immeuble sur place. Être le seul propriétaire d'un immeuble présente plusieurs avantages : 1. Contrôle total : Vous gérez l'immeuble selon vos préférences. 2. Flexibilité : Vous définissez les politiques de location et les règles pour les locataires. 3. Gestion simplifiée : Pas besoin de consulter d'autres copropriétaires pour prendre des décisions. 4. Maximisation des profits : Tous les bénéfices générés vous reviennent. 5. Prise de décision rapide : Vous pouvez agir rapidement sans consulter d'autres parties. 6. Transmission de patrimoine : Facilite le transfert de propriété à vos héritiers. L'achat de cet immeuble rare avec un grand parking en centre-ville, situé dans une rue où de nouveaux commerces vont ouvrir (notamment une nouvelle Halle), offre plusieurs avantages : 1. Emplacement stratégique : La proximité des commodités en centre-ville est très prisée. 2. Demande élevée : L'emplacement et la disponibilité d'un parking ajoutent à l'attrait pour les locataires, augmentant potentiellement la valeur du bien. 3. Investissement dans l'avenir : L'ouverture prochaine de la Halle augmentera l'attractivité de la zone et la valeur des propriétés avoisinantes. Des travaux extérieurs sont à prévoir pour cet immeuble. Une visite virtuelle immersive du duplex est disponible sur ce site, offrant une expérience ultra-réaliste. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nathalie CHAUVIN d'Attraction Immobilière au 52 avenue Gambetta à Hyères. Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr